: 如題，但我還是在這裡先敘述我的買房狀況，文有點長......
: 今年一月底，找了一間頗有名氣的房仲業者簽約買房，在簽約時，
: 因為該物件是在死巷內，而對外道路只有一條，但地權上分成兩段，分
: 別是A段(建商私人土地，是水泥馬路)B段(是附近幼兒園私人土地的柏
: 油路)。在簽約時，我曾提出質疑，這樣以後出入會不會有狀況，路權會
: 不會有問題？當時房仲店長的回應：以往的經驗，這種路權沒有問題啦
: ！很好申請的！我第一次買房，也沒啥經驗想說他們應該是專業的，就
: 選擇相信他們的話。
: 接著就要準備申請銀行貸款了，我個人是公教身分，也沒有貸過款
: 個人信用良好，所以找了中信銀的公教貸款，所有的問題，就是在銀行申
: 請貸款過程，才讓我了解這物件的路權根本就是大問題！因為中信銀要求
: 我提供道路養護證明，他才敢借貸，這個狀況也請該房仲業者的特約代書
: 處理。
: 就這樣過了一段時間，直到某天我要去房仲借鑰匙丈量內部整修，這
: 時後店長走出來說：ㄟ~那個道路養護證明里長不敢開，所以幫你找下一家
: 銀行喔！我心想：什麼里長這麼蝦？於是，我親自去找里長問這件事，里長
: 說：他完全沒說"不敢開"，這個東西要去請區公所來認定是否能開證明，他
: 沒有這個權限，如果區公所認可，他當然是能蓋章開證明。我把這樣的對話
: 內容轉述給代書，代書也回應他會再去處理這一部分。
: 又隔了一、兩週，代書說他找到A段路地主簽到"路權同意書"了。也送去中
: 信銀，但是最後中信銀依舊不給貸，理由是這個同意書中信銀不認為可以完全
: 保障物件的價值，除非請地主去設定A段路的"地役權"，問題是這個東西，對
: 地主來說是很麻煩的是，所以地主也拒絕去做這個東西。所以中信銀的房貸，
: 我是注定無法申請了，只能去找下一家......但是因為申貸需要時間，這個時候
: ，已經超過當初簽約的4/10交屋，所以有和賣方出來簽契約展延的同意書，將交
: 屋日延到5/2，同時代書也說：下一家應該有八成的成功率，應該不用太擔心！
: 就這樣換了第二家是華南銀行，這次還是被打槍，華南說他對A段沒意見，對
: B段有疑慮，希望我們可以也簽到B段的路權同意書，但是問題來了，B段地主拒絕
: ，所以也拿不到同意書，這表示我要找第三家銀行，而交屋日又已經超過了5/2，
: 這時候賣方也開始拿我超過時間有違約，要求我不要只找一家，他介紹我另一家
: 保證一定能貸，但是銀行利率是4%且10年要還完，再不快點交屋就要寄存證信函
: 要求我繳超過交屋日的罰金(契約書的條款)。
: 因為路權問題，拖延到交屋日，但是我是照著代書給的程序步調走，卻變成
: 好像都是我的責任，但問題是，申貸這麼不順利不是我個人狀況，是房屋路權問題
: ，整個買賣過程，房仲的態度就是消極，說話也不誠實。房仲費早在簽約後兩日
: 就要求我付完，他就是看準我沒經驗，拿了錢又愛理不理，真的讓人很生氣，我可
: 以透過什麼方式來討些公道，請各位大大給點意見，並且希望大家以後簽約買房前
: 真的要先把契約書帶回家好好研讀.......不要像我一樣被欺負到底Q_Q......
這件事的續集又是另一個經典，我只想單純的買房自住啊！！
繼上次因路權延伸出的貸款狀況，後來找了第三家銀行，順利申貸，利率也在可接
受範圍，而賣方也出來簽契約展延，好像可以順利完成了......
不過，因為我爸也有來看過這間房子，以他的經驗(自己蓋過4間房子)，他一直認
為這間房子的土地沒有所有權狀上寫的97平方公尺那麼多，叫我們一定要去申請鑑界。
我們先自己拿捲尺大概量了一下：只有68平方公尺！！於是，我們決定去申請鑑界....
很好，地政人員說：這不用鑑了，因為已經超過容許誤差範圍(也就是真的差太多)
少的部分就是被隔壁占去，但兩棟房子是相連一起蓋的，真的不懂當初建商的蓋法？？
同時間，我也去該房仲的總公司直接上門客訴，後來法務回應說，如果我可以解掉這個
案子，那他們就會把房仲費全退，這件事到這裡就好了！看起來房仲也不想再拖下去。
現在的問題是，不曉得賣方要不要合意解約(我覺得他不想)，但好像這也不能全算
是賣方的錯誤，只是他當初跟建商買房也沒去認真量過。現在我也傾向要解約，可是這
似乎不能算是重大瑕疵，但是在現況說明書上，他們自己又勾"無"遭人侵占，不知道從
法律面來說，我是不是比較有利可以提出解約？
p.s.我還得趕在展延期限前處理好，不然又要被賣方哭邀逾期要我繳罰金。
再次血淚呼籲，買中古透天的路權、土地、契約看清楚問清楚，為何我一直遇到不應該
遇到的奇葩問題？