想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。
同樣是面南，正對大馬路（四線道）
對面是公園
生活機能合格（200公尺有全家/7-11/全聯/康是美）
大樓是3年新古（無裝潢未入住）
開價35萬/坪 ，總價1620含車位120萬
應該可以殺到1500
透天是35年老透天，可是5年前有整理過，防水 與樑柱牆面強化 地板重鋪 線路全部重整
，上下水管路更換（有資料可查，我也可以請技師確認）地坪43 建坪31
3樓 （頂樓是鐵皮斜頂 除了水塔就沒空間了）
開價2300 價格很硬 不能殺
賣家換算下來每坪不到17萬
可是他的算法是總建坪+地坪去除
請問透天的坪單價是這樣計算嗎？

透天是土地價格+建物造價+店面增值

所以直接看總價？

你回推土地價格附近多少一坪，35年建物一建坪算10萬足以。所以建物310萬減2300萬除以43坪等於地坪一坪46.27萬。如果你能找到比他低的買地自建就好了。這個價格都市計畫範圍內一般是住二住三的售價了。

絕對不可以地坪+建坪啊 這樣算就是亂算另 各個都市計畫又不是都有住二住三 一樓這個說法有語病

你自建一建坪約10-15萬成本（含電梯），內部就無裝潢有地磚樓梯扶手然後廚房三機，浴室整套TOTO。土地43坪應該可以蓋到100建坪了。約五樓半六樓...

比如說新北市底下的都市計畫 主要的區域都只有一種住宅區一樓說的重製成本計算法我是認同的 就是抓個小錯誤

我用+號分開表示你要分開去看價格，再來我說一般“都市計畫範圍內”，非都市計畫範圍就不是...題目看清楚再作答好嘛

都市計畫範圍內 要看該都市計畫有沒有把住宅區分成幾種啊並不是每個都市計劃都有好多種住宅區 XD比如說板橋都市計畫 住宅區就只有一種 XDhttp://www.jih-yung.com.tw/index.php?p=volume2有興趣可以看一下 你看樹林都市計畫 住三反而容積率最低

謝謝各位 我在研究一下

又 我說"絕對不可以地坪+建坪" 是在回應元PO 不是在回1樓如有誤會先道歉了又 現在臨路住宅區透天可以蓋的面積下降了 一樓蓋室內車位的限制變多了 而且透天的屋突免計容積的高度也減少了跟十年前已經完全不同

不用糾結在賣方的計算方式，你辯論贏了，他還是要那個總價你只要考慮你買了會不會貴太多就好

2300你出不起 就不用管他怎麼算了

我可能會選二案，如果又是獨棟就秒選樓主的物件感覺是在花蓮

透天是算地坪

獨棟透天住起來真的很舒服

透天都用喊的…看土地 建坪 屋況

連棟透天沒辦法重建哦，有地似乎沒什麼用....

之前有人貼文分享，連棟可以重建看這敘述好似花蓮美侖區域，如果是那透天比較保值，雖然不便宜但大樓1500更坑，應該是投資客物件，三年未入住裝潢btw 591上面的確是地坪+建坪計算，不一定是屋主的問題

連棟可以重建啊，風險非常高看你敢不敢擔，弄不好會賠到死！！梁柱跟地基都綁一起，拆掉是可怕的！！如果不是獨棟的老透天，買新大樓會比較好！

所以就是可以重建啊，一開始誤導，再改口有風險XD

笑死！！我誤導有什麼好處！這跟不能重建幾乎沒兩樣了！！你看左右鄰居會不會搞死你，光鄰損你就要賠多少！