作者:
leoth (小貓)
2018-06-15 14:47:20既然大家對退休老師持有房子很熱烈的討論
但是，你們只想到因為繳不出房貸而拋棄房子嗎？
怎麼沒想到他們也有可能早就繳完了！！
就算沒繳完，也有對應方法，比如，當包租公/婆，對租屋客加價租金來支付！！也沒損
失到啊！！只是把錢轉嫁給租屋客負擔！！
所以，不要以管窺天來看待！！
對嗎？
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 很多家裡有退休公教警的 應該都收到重新審定通知書了..
: 下個月7/1開始 將有感調整
: 算得方式很多..有人18%今年直接歸零 有人2年後
: 所得替代率要降到60%左右...
: 很多替代率將近100%的會很有感覺
: 買房子用退休金繳貸款！
: 入不敷出 終究要拋售！
: 本來一個月7萬 繳5萬貸款 省吃儉用還可以養房子
: 現在被砍到剩4萬多 真的養不起房了...
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-15 14:49:001.大多都一間繳完了 現在是多繳的 2.加價租金要有人能買單啊 哪來那麼多優質租客
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-15 14:52:00目前上街抗議的 好像很少哀房貸繳不出來的 應該還好吧
認識的退休老師基本上都繳完最少2間，一間自住一間租人，兒子結婚去外面買房子，頭期老爸出貸款自己繳，認識的朋友老爸是老師的，情況都大同小異，五組參考資料
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2018-06-15 14:53:00目前只是不能去美國旅遊 還好啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-15 14:54:00就生活從很爽變成爽而已吧
真實情況誠如這篇 至少我親友包含岳父母10幾位退休老師都是如此 房貸早就還完 當包租公婆中 反倒日常消費會縮水是肯定的
想加價早就加了。 能租5萬你會3萬租出去?很多早期買的還完是真的
作者:
hultese (hultese)
2018-06-15 14:56:00租金確實是有在緩漲
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 14:57:00你這問題在這很容易回答阿，在這買房=生活困苦完全沒生活品質一輩子房奴，沒買房=唱雖看空買不起口袋空空
作者:
rriver (river)
2018-06-15 15:02:00早就繳完了 還怕繳不出房貸。不懂空空邏輯
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:02:00我自己認識公職退下來的，比較多是在新莊這的，他們很多買都買3-4間起來了錢老早繳完了，因為以前新莊根本也沒人買，很多閒錢多到還送小孩出國念書，有一個還直接在美國執業當律師偶爾才回來
新莊的軍公教色彩很低吧 多半是工業相關的 認得好多老闆
很多老一輩的老師第一間房賺到就第二間第三間下去，重點是最後那間什麼時候買的
作者:
aimlin ( )
2018-06-15 15:05:00公教貸款利率低
作者:
aimlin ( )
2018-06-15 15:06:00公教外勞掃貨
然後工廠老闆幫外勞找房子租在上新莊的老公寓 買電動車給
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:06:00回s大新莊是中小企業老板多沒錯，公教比例跟整體來看相對偏低，但是因為小弟家族一些原因所以跟在地相關的公職人員多少有交流，所以略知一二
而且以前可以貸9成， 100萬不到本金就有台北市電梯大樓
外勞代步這樣 有興趣早上來新莊 會看到一大堆外勞騎電動"以前可貸9成"?? 是多久以前?198X~9X房貸成數比現在低好嗎
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:08:00你講的沒錯，化成路那蠻多外勞宿舍的，現在有往市區拓展的狀況，老板會委托人仲，一個月約13000左右承租老公寓給外勞
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-15 15:09:00繳完算他利害~沒繳完的算他衰小...這不就是你們說的資本
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:09:00那些台灣人不住的，只要不漏水人力仲介幾乎都ok，簽約就是先給三張票，一個月租金兩個月壓金，後續11個月直接在開11張票
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:10:00就是因為這樣，屋況差錢又不拖欠，搞的那些屋主跩個二五八萬
197X年我家房貸只能貸6成 80年換屋只能貸7成而已
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:11:00重點那些人仲在租，不會跟你一堆毛，什麼報稅、入籍通通不用！也因為這樣讓屋況好一點的房東，就打死不降了租金還有反升
我是沒有接觸過人力仲介啦 不過上新莊老公寓以前頂加月租只有1萬左右 最近幾年很多都在違建隔小套房 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:13:00我看比較大宗的都是五股工業區裡面的公司請的，外勞都會標配電動車，從市區到工廠騎車約10-15分吧，有的工廠對外勞也很保護，有需求反應給公司，公司就直接跟人仲談，我知道的像一般公寓幾坪住幾人還有限定人數，超過的話會檢舉抓到會罰錢
我看到的很多是小工廠自己租的 沒有包整層只有租幾間
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-06-15 15:15:00現在會唉的就沒辦法出國玩，或是小孩出國唸書沒零用錢用
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:15:00以前差不多不到1萬，最近幾年明顯有上升不少，但是隔套應該比例來講增加不多的樣子
福壽街巷子裡面每天都在施工啊 一下這間隔一下那間隔 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:16:00小工廠自租的有的後面因為管理問題，就會改簽給人仲了，有問題比如東西壞了，或者阿勞跟鄰居吵架什麼的，人仲會派專人處理，還有專業翻譯XDDD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-15 15:18:00我倒是覺得隔套成本高，在那地方市場應該不大，只是不知道為啥有人還是跳進去@@
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-15 15:21:00其實當年選擇鐵飯碗的，大都是比較保守的人這種人不太會讓自己暴露在高風險下，所以拋售不會多....
作者: thomaschion (老湯) 2018-06-15 15:23:00
自己幻想人家跟魯蛇一樣還在繳房貸
作者:
laliga (飛天松鼠)
2018-06-15 15:23:00改租的不會砍年改就丟出來啦，氣到短命變遺產時丟出來倒是
細節我不熟，不過就是有當老師的親戚大概10多年前貸過9成，前前後後買了3間一間繳完，一間快了，一間叫兒子繳3間間隔都滿長的，5-10年之類
所以是阿扁時期的事了其實八成房貸出現的時間很晚了 以前都只能貸七成
所以說你講以前都貸9成 跟我的直覺差太多 除非軍公教真的有什麼特別方案 不然越久以前貸款成數就越低
我不太知道細節，長輩聚會講的。總之就是第一間賺到，後面有錢就一直買
okay, 同意不該這樣說。但說"以前有時候有機會貸9成"這應該沒爭議吧！
作者:
kage01 (嗯)
2018-06-15 15:34:00以前親戚中華電信 也只能貸到7成5 利率很高198x年的時候
其實20年前老師薪水就快3萬了你想想那時桃園台中的房價，老師要買真的一塊蛋糕
2018-20=1998 當時房價也沒多便宜了 都是2位數了
作者:
aimlin ( )
2018-06-15 15:38:00太爽了 現在台中連醫師都很難買了
水湳那時候算郊區對，但現在也1000了你想想台中都這樣，那南部的老師那年代要買更是
反正人民所得就這些呀，這邊縮水了就一定會有些地方會跟著縮，說不定真的貸多間的寧可吃粥配醬瓜跟他拼了....
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-06-15 17:02:00XDD 又說他們繳完了沒差 又要人家幫忙掃貨 真難為
作者:
adifdtd (請加油~)
2018-06-15 18:07:00大家同溫層都好優秀
作者:
pipizone (pipizone)
2018-06-15 18:25:00那又怎樣