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北三都近年人口淨遷入變化
內政部統計顯示，前5月桃園人口淨遷入已逾萬人，連續第六年居全台各縣市之冠，累計
近5年多來已淨遷入12萬人，淨遷入數相當於多出一個新北市林口區的人口。房地產業者
分析，桃園工商業持續成長，及處中段班的房價所得比、貸款負擔率，是吸引人口移居誘
因。
淨遷入人口為評估城市發展的重要指標，據統計，桃園市前5月淨遷入人口1.03萬人，相
較之下，台北市、新北市分別淨遷出8,308人、1,165人。其中，桃園來自台北市、新北市
的淨遷入人口分別為2,405人、4,410人，來自非六都的淨遷入人口為2,215人，顯示桃園
市磁吸鄰近縣市人口移居。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園工商成長與各項重大建設如捷運綠線、航空城、亞洲
矽谷等計畫陸續推動，加上桃園房價與雙北相對親民，吸引不少雙北或其他各縣市的民眾
來桃園定居。江怡慧指出，桃園房價所得比8.14倍、平均房貸負擔率33.42％，均在六都
中排名第五，僅高於台南市，甚至房價負擔比起非直轄市的新竹縣市、彰化縣還要低。
若以各區域來看，自2015年升格直轄市至今年5月，中壢、桃園、八德3個行政區人口淨遷
入分別為1.98萬人、1.87萬人、1.51萬人，是桃園市人口移居三星。江怡慧分析，中壢區
主要交易商圈在青埔高鐵特區，其次為內壢、忠福商圈一帶、龍岡與平鎮地區，買方高指
名度的海華商圈或中壢光明公園一帶也是交易熱區，顯見機捷通車效益帶動沿線房市受青
睞。
桃園區主要交易商圈在南平路與莊敬路一帶商圈、中正藝文特區、桃園後站商圈、中路重
劃區、經國重劃區與大有、大業商圈，顯見中正藝文特區除了帶動區內房市外，周邊商圈
也受到民眾青睞。
第三名的八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城開發，尚有桃版的大安森林公園
、國民運動中心以及捷運綠線等議題發酵，帶動人口湧入八德區。交易量較大區域包括廣
豐新天地周邊、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區以及思源重劃區等。
(工商時報)
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180616000292-260210
比起新竹的過氣產業...桃園的未來令人指日可待！！！