[請益] 文化大學大群館的租金是貴還是便宜呢?

作者: we0305 (認真文)   2018-06-23 12:55:11
如題,剛剛在八卦板看到有人拿大群館跟帝寶比,
自己就試著也比了一下附近學生租屋的行情。
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1529725867.A.2A9.html
但拿太子學舍比不準,太子學舍用的是台大的地。
拿文大附近的學生租屋行情算也不準,
畢竟是零租,不是整棟大樓。
小弟對租整棟大樓的行情不了解,
能否請板上先進分析一下文大大創館這棟大樓,
到底是租貴了還是便宜了?
補充大群館的資料與內裝
https://tinyurl.com/ycj9bkko
謝謝。
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-06-23 13:20:00
有差嗎 這就是市場啊
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2018-06-23 13:26:00
正常也不會研究山坡地特例
作者: stevensevens (steven7)   2018-06-23 13:32:00
以估價法則來計算應該是使用收益法去算啦,然後先去查看看最新的收益係數,在套入算式應該可以得到答案
作者: a960537 (Eric Lee)   2018-06-23 14:31:00
還會需要抽籤,CP值一定夠高的
作者: kutkin ( )   2018-06-23 16:48:00
沒有學校背書,怎麼可能分割這樣租就同樣一個床位來看,大概是圓山站hostel的價位太子學舍也是學校背書的BOT大群館這案 是房東反賺二房東
作者: fit   2018-06-23 17:35:00
二房東有宿舍需求,宿舍虧的錢,就從其他地方補回來而已對文華是貴還便宜,就看文化能不能自己蓋或是找到便宜替代大樓化而且如果目前是供不應求的話,就看文化要不要調漲學生租金了但是調漲學生租金會不會影響到招生?!或是造成社會觀感不佳?!再者,文化旁的100間電梯套房,能不能年收1500萬以上,每年漲5%?我是這麼覺得,當初這筆交易肯定是侯妻+文化+學生的三贏
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-06-23 20:27:00
虧損的錢 就是要靠中央補助文大了
作者: apple123773 (逆水)   2018-06-23 21:24:00
這個是地點問題巴 供給不夠你只能住這裡談不上對文化有問題 只不過...你要選舉所以對....
作者: medi5566 (medi)   2018-06-23 22:46:00
貴爆了 18200÷12*4(要乘以四人,請不要忽略謝謝)=每月租金6100租五坪的房子感是一學期喔 每月租金12000只有5坪超貴
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-06-24 06:39:00
不是一個月3033含水電網路嗎? 離學校超近省交通費+時間, 學生和大房東都沒什麼好抱怨的扣掉水電網路根本2.5K/月, 台北市就雅房分床位價, 不然頂加/地下室木板隔間給你選啦
作者: fit   2018-06-24 09:55:00
山上好的套房僧多粥少又貴,往山下的天母石牌也是只有頂加或B1而且住山下雖然爽,但是天天上山通勤也很辛苦,尤其是下雨天所以最好的方式就是趕快談戀愛合租一套房,兼顧省錢和爽快
作者: medi5566 (medi)   2018-06-25 15:25:00
假設我家三個小孩租2萬,10坪算起來 這樣一個人一個月4000欸好便宜喔胬才不是這樣算的好嗎,什麼3000,要*4因為一個房間明明就是要12000總價
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-06-25 22:22:00
12000叫單人房, 3000叫4人房, 反正你一學期就是繳18K和4個人共用, 有水有電有網路, 不高興去外面找

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