作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 13:52:47※ 引述《joyca (joyca)》之銘言：
: ※ 引述《NKLee (此情已成追憶)》之銘言：
貸款其實可以客制化，跟銀行談一談就可以了，
你買過房子嗎? 銀行的人都不跟你說這個阿...
我的房子買3000萬，買時貸款2400萬，目前剩1600萬吧，
貸款條件是這樣的，本金提前償還到低於2100萬(70%擔保品價值)後，
我可以隨時動支到2100萬，也就是目前隨時可以有500萬的理財貸可以自由運用，
動用的利率跟房貸是一樣的1.x%。
所以額度有多少就申請多少，理財型可以開到多少就申請多少，
平常用不到，也不收你錢，等有什麼好標的看到了，股票、房子、債券，
動撥出來做就是了。
用你講的7%例子-減利息1.x%=套利5.x%
: : 本身自己是個租屋族，自己目前是單身身上又有200萬左右的現金可以運用，目前也是考
: : 慮買新北那邊的房子? (板橋或土城)
: : 評估過目前每個月的租金拿來負擔房貸是可以的，雖然通勤上會變的比較麻煩耗時，但總
: : 是能存下一筆~所以想聽聽大家的建議，我到底是繼續租屋好還是買房好?
: 先不討論心理層面的部分，單就錢的角度來探討這個問題租或買，
: (人因是很大的變素，但每個人的狀況不同，這裡探討的是理性層面)
: 要思考的是這筆200萬現金的機會成本，
: 也就是這200萬投在哪裡對你最有利?能創造出最大的價值?
: 建議原PO可以從這角度去切入再評估，
: 把房子當作一個標的的話，是否有其他選擇會優於它?
: 當然未來要怎樣發展很難說，
: 我們先拿最簡單的標的來做討論&比較，
: 0050，這裡的討論是無須專業只要擺著就好(跟買房意思一樣吧)，
: 就是單純賺你應該賺的股市獲利，
: 這裡拿綠角的資料來參考，
: http://t.cn/RdnLVT7
: 2003~2017約15年，年化報酬約9%，總報酬率是250%，也就是15年賺2.5倍，
: (15年已經經過一個股市周期循環)
: 每個人抓的時間週期&進出點都會影響，
: 個人抓比較保守的投報率大概是7%。
: 你再拿你想要買的房子，來相互比較，
: 你的房子每年可以創造7%以上的年化投報率嗎?
: (要把外部成本也一併考慮進去，如通勤、便捷性等)
: 不行就先被刷掉了，
: 再者，我自己認為最重要的一點，
: 你的現金流會被限縮，需要錢的時候你的彈性就不夠，
: 今天出現了個更好的標的卻苦無現金，人生的契機稍縱即逝，
: 這裡談的可能是創業或是其他投資，
: 乃至於另一個面向上，在人生更有意義的消費。
: 以上談的不是反對買房鼓勵租房，
: 而是再做一次思考來判斷孰優孰劣，而非武斷的認定租房>買房。
: 畢竟是人生上重大的決策，
: 更甚者買房假如能為自身創造出更大的價值勝過於租房，
: (討論到人因層面的話)
: 那買房就是更好的選擇，
: 如何評估就是看個人的狀況跟條件了。
: P.S.其實要更細節的討論資產負債、現金流量、風管，再來評估，
: 否則即便有再好的機會也不妥。無論是買房或是其他選項。
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 13:59:00我買比行情低，有點擔心他們叫我多貸一點
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:04:00肯定的...你去爬Ceca的文章，最重要的不就是...
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:07:00新房的價錢先折舊10年賣給你，就不用哭哭了爽住10年
確認一下...鑑價7成減掉貸款餘額就是可以增貸的錢...這樣理解沒錯吧 龍二哥
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:13:00對啦，鑑價可能3千3或3千4，合約是用成交價做的要再多借也是有機會，用不到就是了
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HarryHTC (Harry)
2018-07-11 14:29:00原來看多的人買房也想要殺到爽！
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:33:00對呀，快點call你的銀行來辦一辦等到台股跌深要大漲了才辦就晚了
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aloness (aloness)
2018-07-11 14:36:00這倒是不會啦…想辦再去辦就好
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kevinhon (kevin)
2018-07-11 14:41:00某樓只會蔣淦話，什麼看多不看多，買房子只有看空的才會殺價？ XDD
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:45:00不要這樣子，HTC最近裁員了
滿厲害的，我不敢貸那麼多orz...2400一個月要還12左右吧是我的話大概要月入穩定四十以上我才敢貸這樣，不過這是我的話大概要月入穩定四十以上我才敢貸這樣，不過這種投資型房貸感覺的確不錯等頭款多一點買房後也來貸這種的，感謝分享現階段我只敢信貸來玩玩股票orz..
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 15:25:00信貸不是比較貴嗎...有房子就理財增貸阿...
我沒房子，所以用信貸，想買的房子大概要3000-3500，頭款存多點以後月繳才不會太累
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 15:36:00重點是買比行情低，月繳付得出來就ok了
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mfcke (drive)
2018-07-11 15:37:00租房版你講這麼多幹嘛 代風向喔 腦多？
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dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 15:38:00新的板板還沒開起來阿，QQ
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abyssa1 (abyssa1)
2018-07-11 15:58:00利率這麼低 有在投資的 理財型房貸的確很好用1.x% 你拿去買儲蓄險都有賺....
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HarryHTC (Harry)
2018-07-11 16:14:00幻想王又出來秀下限了被套慘了嗎？
作者: StanGetz (StanGetz) 2018-07-11 18:19:00
這版很多人都是理財魔人 總想著靠著10年20年理財大成功翻身 然後房價剛好暴跌 屋主求我買他的房子這類願望
不是房價剛好暴跌 是房價循環本來就差不多10年一次當然dragon大這種做法現在很多人用
作者: StanGetz (StanGetz) 2018-07-11 18:30:00
龍二有房又投資才是正確作法 臺北市有間房進可攻退可守
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planta (小盆栽)
2018-07-12 15:50:00有錢人想的就是不一樣，窮的是腦袋，不是口袋