※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5641/3246855
: 內文：
: 高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完
: 2018-07-11 13:53經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
: 統計顯示高雄新屋供給已經爆量，包括新成屋以及預售屋超過2萬戶以上，由於高雄平均
: 一年房屋銷售量約7000戶，所以目前供給量約3年才能完全去化，買方市場更形鞏固，購
: 屋者勤作功課可以買到便宜好宅。
: 根據統計，近期高雄預售屋愈來愈多，目前全高雄市待售的售預量高達1.6萬戶，其中北
: 高雄的左營區更是兵家必爭之地，永信建設、興富發等知名建商集聚果貿社區，分別推出
: 成屋以及預售屋，再加上地方型區域建商推案，統計左營待售戶超過2500戶，橋頭區更高
: 達2200戶以上，另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也有逾1300戶供給。
: 資深建商表示，經濟學基本常識，供給超過需求愈多，價格必定往下跌，有智慧的購屋者
: ，面對當前房市供過於求，而且在新一波供給又爆量的情況下，只要冷靜看屋、聰明購屋
: ，可以將買方市場的利益極大化。
: 心得：
: 房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完
: 結果建商還積極在獵地、購地
: 買！買！買！ 高雄3建商月砸35億獵地
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000342-260204
: 建商搶地？ 高雄標售土地買氣強強滾
: https://udn.com/news/story/7327/3209132
: 而人口的自然增加及社會增加 都至少負個數百以上
: 然後建商明知土地多+人口正在流失
: 「高雄土地多但人口流失」 建商3巨頭憂房市
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180430/1344162/
: 結果不是積極銷掉餘屋 卻是準備再蓋更大量的建案
: 所以到底在玩什麼? 蓋來一起壓房價的?
比較好奇資深建商是誰.
不要只是一個蓋小透天的.
或是他上次沒搶標到土地,只好在那邊放風涼話...XD
基本上高雄瘋狂推案我也有點訝異.
雖然銷售速度很ok.
但是現在建商幾乎抓狂起來推案.
上次土地招標,一大群人在現場.....都快以為是百貨周年慶了.
並且連高雄大學的土地都順利出脫(前兩年,這邊的土地都不太好賣)
我是不知道它們吃甚麼歐羅肥.
據我個人不負責的模糊系統計算(俗稱感覺)
推案應該在現在的七成是差不多.
不過現在有一種越推越烈的感覺.
至於銷售...目前都還滿順的.
一個150戶的案子,平均應該三年可以銷掉.
這也是那些建商敢繼續買地繼續蓋的依據.
部過這篇在講的是銷售戶數.
這有點在玩數字遊戲.
高雄以前不太喜歡推預售,所以主要為成屋.
最近推一堆預售.
你知道這代表甚麼嗎?
例如平穩的狀態下,高雄成屋維持7000間待售好了...然後穩定賣掉維持數字.
可是突然這一年有一半的推案都賣預售.
那你帳面上看到的待售物件,會突然變成一萬間.
為啥?...阿不就本來要兩年蓋好才丟上市場的,提早丟上來了??
那同樣的,再過一年,這個數字還會繼續增加.
當然預售也會有銷售掉.
但整體來講,從成屋變成預售,過渡期本來就會有這種重疊到的大量掛售戶數狀況.
so...這基本上只是在玩遊戲而已.
或是有人都成屋才賣,結果旁邊一堆人在賣預售打亂他的市場預測.
他再不爽,然後亂放話...XD
and..再說一次,新屋銷售狀況好不好.
你找不到銷售資料的話.
你直接去國有財產局坐著耐心看土地招標狀況就知道了.
建商房子賣不掉就不會買土地,建商房子賣掉手上有錢就會買土地.
這是很現實的...不用曲解太多.
有些人會把極少數資產龐大的建商動向當作常態在解釋(類似遠雄國泰這種)
但實際上,整個市場90%的建商並沒那麼大咖,他們的動態都是很直覺的.
(並且大咖也沒那麼多錢亂掃土地)
所以它們房子賣不掉,不可能買的了土地,它們預估局面不好,不可能買土地.
它們資金周轉也很緊,壓力也很大,敢買土地基本上都是因為前面的案子錢有入口袋.
so...直接去看土地交易就可以了,真得更有新舊再去研究投標的人和誰買走的.
甚麼新聞媒體名嘴都是假的都是垃圾都是屁.
鈔票的世界才是真的.
所以你直接去看真槍實彈的鈔票世界才是真理.
市場永遠是對的.
當你的理論跟市場不一樣.
無論你是諾貝爾獎得主還是美國隊長...你的理論都是垃圾...!!!!
永遠要記住這個道理....