中南部都是租不如買
因為租金投報率高 但房屋貸款利率低
所以會造成繳房貸跟繳房租沒差多少的現象
北部人也不要覺得中南部租金很高很奇怪
事實上中南部租金叫跌無可跌
兩房才租你七八千
套房租你四五千
你再跌是要跌去哪?套房一個月一千嗎???
靠杯那房東乾脆不租就好啦 他是有缺這一個月一千嗎XD
但是!!
我強烈建議第一次買房的年輕人 買中古屋就好!!
幾個原因
1.中古屋便宜 貸款負擔更低 自備款需求也低
楠梓中古屋 電梯大樓一坪約8-12萬
你買個兩房25坪也才200萬左右 負擔低一半耶 太輕鬆了
2.中古屋根本跌無可跌 所以保值性比新房還高
就算有跌也是小跌 好比五年跌10% 你就當作繳租金算了
等於一年才付出2%房價的租金 太划算了
3.重點還是 中南部因為長期二三十年的房地產低迷 建商品質普遍很爛XD
你光去M01看看高雄新房漏水的案子有多少 真的會嚇死你
甚麼都嘛可以漏水 一堆建商都在漏水 小建商大建商都有
沒辦法 高雄長期房價房價過低 十幾年前左營高鐵那邊新房居然才一坪十萬
靠杯你建築成本就一坪五六萬了 那土地是不用錢嗎?
所以一坪十萬想也知道根本都亂蓋阿~~建築成本都不知道壓到多低耶
然後這種現象幾乎普遍存在高雄大部分建商
以前亂蓋習慣了 現在房價漲了 想好好蓋反而不會蓋
對阿 下面的工人和師傅亂蓋幾十年習慣了 你叫他照規矩好好蓋 他不會蓋阿XD
所以!!
你想買新房可以 請慢慢看 慢慢慎選建商和建案
尤其像橋頭楠梓這種房價都偏低的地方
那個新建案漏水或其他瑕疵實在太多了 你常看M01就知道苦主有多少
最保險的其實是買那種3-5年的新古屋
裡面已經住了三五年沒問題 大概就真的沒問題了
直接買新成屋 永遠要面對品質地雷
買預售屋更是趴帶 到時後蓋成甚麼鳥樣根本無法預測
4.以上就是
我會建議你 現在先買中古屋 便宜自住
新房慢慢看就好 反正高雄人口一直外流
房價也不可能像台北那樣五年就翻倍給你看
你根本不用急 慢慢存錢就好 房價會等你XD
我自己到高雄工作也是這樣
我也是直接買房自住 笑死人 當時高雄中古屋一坪才八九萬
我在台北待八年 看到高雄的房價簡直吐血
這種地方你不買房還租屋是腦殘嗎~~
所以我直接買了
但我當時也沒甚麼錢
所以我第一間是買中古的 二十年電梯三房40坪含車位 才380 一坪10萬都沒有
兩年後我賺到錢了 中間慢慢看屋 換了個電梯透天 建坪140坪 住起來超爽
價格也還好 才兩千多萬 我台北的同學住個五六十坪都要五六千萬了 口連...
所以 你先買中古就好
兩百萬的房子 貸款160萬 分二十年 月繳也才8000~~~實在太划算了
新房或新古屋再慢慢看就好 不要急
因為高雄爛建商爛建案真的太多了
橋頭楠梓這種房價低迷區更是多 都在比爛的 所以你更要慢慢看!

最近我在台北剛翻新一間舊公寓，廁所原地全部重建全部磁磚、防水、窗戶重做，HCG全套乾濕施工，水管糞管水電全部重拉，乾濕分離，地板拋光石英磚…總花費約十萬。我是自己找水電、泥作師傅重弄的。28坪，34年舊公寓，不含冷氣弄到好，含外牆全部鐵皮

買10年甚至15年內中古屋 還可以打聽建物情況 管委會品質 價格也比新屋低 其實不太懂為何酸民堅持蛋黃區新屋才是房子

投資資產vs自住舒適。立場不一樣！

沒在買中古小房的倒是嘴很大…20年屋未來的修繕費用都算進去看還保不保值

高雄四十坪算小的好嗎 你知道高雄人平均居住面積全台第一高笑死人 台北四十年公寓都沒再擔心修繕費用了 20年是怕三小對了 我住了兩年也沒有修到甚麼東西好嗎

你會覺得保值，是因為房價十年內漲了一倍，這些老房只是漲幅沒跟上才會誤以為保值

我又沒說一定要買中古 只是先建議他"先"買中古 之後再買新拜託你想想如果租五年跟住五年再賣掉 這差多少 當然保值!!

哪家公寓四十年可以不重做排汙管的介紹一下…

你租屋年後再去買屋 中間這五年甚麼都沒有耶!!租金都是出去

高雄連外勞買房

那只是租金的漲幅跟不上房價啊…不就說了嘛

你認為買中古屋來住品質差 那去租中古屋品質也是差阿XD重點是你也不知道中南部建商品質有多爛所以買新房絕對不能急 要慢慢看 不是嗎那再慢慢看的中間 先買間中古的來住就好啦 我重點在此

以澄清路週邊透天為例為例，文山重劃前一坪12萬，重劃後一坪20萬，房價漲了當然保值除非房價繼續漲，不然買房就跟買車一樣，何來保值一說？租中古屋不用修繕不用繳稅啊…

高雄房價都比基隆桃園還慘了，當然直接買

我覺得寫的不錯，給推

所以要買就買新的就好，又不是有學區等不得已的理由，吃飽太閒買舊的幹麼

高雄當然買新的阿 住起來爽 在北部一般人根本住不起新房阿

中古保值這理由太爛…不然都去買 20年中古車就好啦，買三萬賣6千最多賠三萬，不像新車一掛牌瞬賠十幾萬

然後住個10年 算一下租同等級屋10年的房租總額 用當初的買價去扣 賣比餘額高就是多賺的 賣比餘額低也沒關係 然後再換新房 多爽阿以目前新房三房裝潢屋 算一個月2萬 一年24萬 10年240萬我10年後賣房比原價少200萬都是很可以的價格高雄新大樓假設買900，10年後賣650-700 根本超好賣的

二手雙b很多人買呀，以為詐騙集團都牽新車嗎？

詐騙集團不是連雙b都是租來的嗎 XD

住新房10年後 再去改住中古屋就好 有住過新房爽過了就好

新房住10年就是中古屋了-_-不用換阿

換大一點的15-20年中古屋 不然就往外換透天阿

其實買的起的老人家，都是買新大樓電梯啦…50坪以下會熱銷的建案這類客戶一大堆

樓上你忘了算房貸利息了…阿，樓上是指 h板友…

原po年收500以上...

阿 10年利息有多少？ 要精算要算進去房價裡面估算阿 我的意思是 在高雄你根本租房不划算阿

高雄中古屋有小兩房？通常中古屋很少低於12萬/坪

高雄都被外勞買光了，哭哭，只好睡公園惹

林園、大寮、阿蓮那種鄉下可能有

再過一會兒又會有股期權外匯投資必勝客告訴你們買房是白痴，像我都全部現金投資xx，每年收益至少5%租屋很爽

9成散戶一般人都是每年投資xx萬 年報酬率-10%啦 XD

而且我覺得很奇怪你們都不討論高雄的建築品質就是因為高雄建築品質很差 所以買新房絕對不能急!!!

買新成屋是頭期、代收費、房屋稅對首購族比較有壓力吧

未必喔 新成屋是最有機會貸到九成甚至以上 負擔比較輕

還好欸 我買新的也沒有漏水阿 買中古的更慘吧 以前京城興富發名聲也都很爛阿

這個ceca有解釋過你沒漏水是你命好 不然你看mobile01上高雄房板 多慘烈阿

否則純粹看房貸，跟屋齡差不多坪數的電梯大樓差不了多少

建築品質差又不是只有高雄 XD

大樓也漏水 透天也漏水 房價一兩千萬也在漏水 都很慘啦

（租）

如果二手屋有好物件可以考慮下手，但很多二手屋都開芭樂價，每坪單價差個2-5萬，屋齡差20年

遠雄都不按圖施工四年了 監工是在監三小

台灣的住宅建築，沒有第三方監造，沒有一間品質能看的

都有第三方監造阿 問題是都堅假的阿XD

還好啦 窗框滲水我覺得都是小問題 不要屋頂漏水就好以前家裡住公寓 下大雨個幾天天花板就漏水了Orz

所謂的第三方監造是獨立於建商跟營造商的工程顧問公司，而非建築事務所

跌無可跌沒錯後面只剩土地價值問題是沒人要啊二手就兩種一種是自住不懂行情賣整年賣不出去

推 出了台北房價如到了下鄕

另一種是隔壁賣一千我也要賺我開1300給他殺

南部房地慘的問題 又不太一樣

一手購入成本一樣每個人都要加20%賺一手買二手的只能用更高價買中古那我不如花一樣錢買新成屋

公寓更便宜 但年薪44建議別衝 還差不少

認同樓主看法,沒大錢只能先挑2~300中古下手,比台北好了

楠梓哪來一坪八萬?? 五十年老屋嗎

高雄真的是最不如買、我從台北班回高雄二年、月租10000元蠻享受、但進入買鳥松大樓自住，25坪左右一坪8萬多，現在月繳6000、比租屋付的還少

楠梓10萬倒是有 8萬真的少之又少少 除非很破舊公寓

沒錯、看了二年楠梓10萬以下幾乎沒看過可以的大樓、當然不排除一定會極少的案例、但要看每個人的買方運氣

我覺得先買中古這建議不錯 好入手負擔也小

台北30y up公寓都有人買了 高雄買個20年 不過份

租金有含設備 房價沒有含跌無可跌不代表想脫手就賣的出有流動性風險

樓上20y屋 屋主都沒有貸款了 根本不用賣那些老屁股 太小看他們了高雄多的是有錢老屁股 多到你無法想像

那南部法拍一定是幻覺了

有錢老屁股是不是進太少貨還是早滿手貨了 不然怎麼不抬轎了

現在去591 楠梓開價300以內只有兩個物件除非你要公寓

中古要20年以上才有這種價

專業反串 推推推

為啥要看591開高高給人砍的價錢? 104行情通就有300全新了

你貼過來給我參考

老屋以後不住了租人或賣掉就算不賺也不虧啦…

高雄太便宜了 真的該買別租 屋了

鳥籠人表示羨慕

新屋花錢買爽，中古屋才算存款現在新屋和中古屋差價很多還是太大所以新屋不會跌，只好中古屋升上去中但是當然也不少中古屋價格已經追到差不多間距了另外新屋要夠住，少說要一千二到一千五二十年屋只要七八百買一樣的空間所以怎樣選擇看自己中古屋維修費用很低，價差的十分之一不到我是指每十五二十年修一次但是新屋有面子問題，有爽的問題淺在新屋價值怎樣估算就看個人你今天是公司老闆，你住三十年老大樓？？？你的廠商看到你家都以為你會倒會跳票這時候就乖乖買新屋吧但，同樣買新屋和中古屋過三十年，中古屋一定賺的比新屋多並且包含所有成本，維修也算因為30年後，30年屋和50年屋基本價格差不到一成等於你現在差大概四成的價格會縮到一成而三成大概三四百萬vs翻修費用，房子過20年的翻修那用的到三四百萬我看五六十就很多了

T大跟ceca大一直以來就是跟年輕人說第一間房買中古 但是好像大家都聽不進去XD

年輕人面子看很重要顯示自己混的不錯的意識形態作祟但其實，這樣不如買老透天自己翻修會更有面子，以及經濟效應甚至買老屋打掉自己重蓋你透天門牌就先贏一半，翻新或是新蓋透天拉皮氣勢也可以做出來，設計感等都ok並且含車位三房大樓一千五你一千五可以買12米路透天打掉再自己蓋了買一千，蓋五百，車庫透天所以當然你有錢怎樣都ok年輕人只是想要面子，不一定要買新屋那些新屋給不能爬樓梯的老人買就好

自住 感受很重要

一堆中古屋開那個鳥價格，年年賣不掉還加價賣看個房還一直強調自己惜售、不缺錢，不懂那你賣房幹麻甚至還遇到開價900，看房後又說900不賣了要1200才賣謝謝再聯絡，然後一年之後還是看到他掛900再賣

ceca是自己投資，他又不住，買爛也是房子之一

開天價你不要理他就好啊你看熊剛高雄新屋開一百一坪，你會理他嗎我自住幹道店面翻新啊xd房子跟我年齡一樣不過因為店面沒有打掉從蓋的意義，所以翻修就好

中古價格能撐住也是看地點啦 生活機能好價格就能一直掛在哪 不然講句難聽的 你嫌人家貴高雄又不是沒有便宜新屋可買 但你就是想買你嫌貴的哪戶中古不是嗎

樓上正解 同樣郊區當然買新屋 但是同樣市區買中古屋好處大於新屋太多

因為他是買來給別人住啊…你要買給自己住的，光是衛浴翻修就50跑不掉了更不要提那一堆老屋拉皮的

衛浴50萬??...拉皮??重蓋普通一點的也才三百萬衛浴要翻50萬??...應該是黃金打造的馬桶..XD

買一間住得那麼勉強的爛房，幹麼不租？

我有一間透天旁邊屋主自己重概要自己住.花三百多.所以我上面舉500萬重蓋,已經算是用料很好了.巷道透天那種格局重蓋不用很多錢.

衛浴打掉重蓋磚牆做防水，外加排廢管重拉，再來個乾濕分離+hcg免治+p牌排風扇，50萬是正常的啦

這樣一間新的10~12萬可以搞定.並且是無中生有,不是原地翻新,所以有重新配管做管道間.如果是原位置翻新,所有管線都換新,5~7萬搞定.包含門,天花板.所以兩間衛浴,你怎樣花也不太容易超過30.30的話,你用進口單體馬桶,進口衛浴全套都ok要花50,大概還要有雲端恆溫+多變坪按摩浴缸+進口大理石地板牆面和洗手台...拉皮的話,一般二丁掛拉皮5~10萬..你要用進口石材幹嘛的,我看也不過15~20.並且是非常高估.

別亂估，磚牆+三道+防水，絕對不是只有十萬而已…

你要砌磚牆代表是新位置從做.那大概10~12阿.我才新作6間廁所..XD很多人做到20都是被包商坑了..XD他設計費用工錢都給你灌很高.

住家不要用商空的施工方法來估價…

結果同樣的包商同樣的工,做我們的就收10~12..XD其實找仲介介紹就好...最多報給你12~13.小多賺一點...不會賺很多.自己上網找或找設計師就傻了...網路上很多包商很爛,他們還會自己找網軍推薦自己.

重新做要含打掉含處理費，十萬元也未免太便宜

自己點工點料的話,我知道有人可以壓在7~8.所以她做給我們10~12.他還有30%左右的利潤.當然同時他也必須承擔一些突發風險.例如防水出問題要打掉從做等風險.外加他勞心勞力的自己的利潤.10~12包含打除清運.

樓上用批量價去跟散客價比？

散客就是這個價..你如果是建商整排蓋,那更便宜.

一般人裝潢就被賺一次，一間房兩間衛浴而已

我就在賣衛浴的，最好不知道價格啦

你都不知道網路上推薦的是哪個人,這種人比仲介還可信?這種虧我吃過..XD你在賣就知道阿,原地翻,很多人還可以壓在4.x萬

不改位置的.你用toto和HCG..只差在料錢,你工錢有差嗎??

一般人最好會用凱薩那種很易髒的牌子

那應該是熟客價了，哦，對了，我都忘記你有自己養的工班

所以人家原地翻6萬好了,你升級到toto你覺得會貴多少?..貴一兩萬就很多了.

有差，馬桶乾式標準施工，找原廠技師等

10-12萬只能做的很投資客，勘用

另外我都是用HCG....你toto一套含安裝,兩萬多可以搞定吧.我HCG含安裝一萬多一點.

隨便噴整間就20萬左右

進口磚也是貴在料,你一坪可以差多少??2000?3000?那個就是被坑阿..XD人家看你用進口磚,一樣的工給你用三倍價格.這就是被坑阿.

不然料錢,你陽春的2500,我一般都用3000~3500升級.你進口的你用5000好了..義大利進口,我有用過.問題是你一間廁所才多大?可以差多少?

本來工錢就要貴一點，大理石磚一片幾千塊

鎖毛巾杆鑽孔不小心弄破，工錢便宜會不夠賠

還是給富二代..XD所以我用包商阿,他鑽破包商就自己吞下來在埔新的.包商多賺的錢就是補這些施工風險.自己點工點料,可以壓更低,問題是出問題自己要承擔.外加要監工要配工作,我很懶得..XD

就說是要勘用像投資客包租公弄出來的還是要真的實用考慮收納跟美觀

廁所我應該已經很美觀了,還花磚..全套HCG,看情況升級馬桶或是鏡子.我這樣做六萬多.新地方生一間大概12萬.含門,天篷.門也有升級..

浴櫃不像要醜醜的想定製原木皮，隨變就1-2萬以上

因此,如果做到15...要升級一堆都ok3萬塊的扣打,可以全套toto 進口磚.原木皮浴櫃??...那確定給年輕人住的嬤..XD你知道你講了半天的配備是甚麼等級的新屋嗎?我去看1200萬的都配步道你說的等級.你說的等級是2xxx萬以上的新屋才配的到的.更不用說那些甚麼900阿,700阿..XD

你有包商啊，價格是設計師包出去的價格

那個連toto也只有兩樣,其他用雜牌.廁所不用設計師阿..年輕人翻新,廁所哪需要甚麼設計師?擬就比照納些900萬的新屋.的廁所.

這麼常翻修出售房子，甚至成本比設計師低了

13萬內搞得定一間...

兩個a大是不同人嗎？怎麼你們翻修都是比較貴啊XD

我看應該是設計師怕我在這邊破壞行情害它們不能賺錢..XD我換過很多組包商.

不然在這邊講風涼話沒有用

所以各位版友看清楚價格,不要再被坑了.

有客戶要的是轉給高雄其他的同行你覺得其他人做的貴，不如你來接我客戶可以都賠死給你

有高雄客戶可以 Pass 給你

你問版上仲介,跟他們買房子要翻修,他們願不願意介紹?

嗯嗯50萬應該是有附加spa的高級衛浴 我推薦給鄉民做的都不用50萬 好不好可以直接問鄉民可以介紹啊而且師傅會做比較好價錢也便宜一些 更何況有問題我們叫來幫你再處理叫的動 一般人你叫看看 不熟的師傅做完有問題根本不鳥你！

基本上翻新透天vs 900萬的房子我覺得是合理的對等.900萬的新屋配甚麼衛浴,我相信很多版友都有看過(我指高雄)900萬的新屋的衛浴等級,基本上連全套toto都很少見.磁磚也都是普通的.光非歐洲進口,高密度的高級磚.我看也都在一千二到一千五百萬的新屋才會出現.歐洲進口磚要兩千萬的新屋才會看到.所以..不要一直拿2500萬房價的配備來比.這樣有嚴重的不對等.一套HCG含安裝一萬初頭.上次去看6000萬別墅,他的單體馬桶就一萬多塊.所以如果你還用兩萬的單體馬桶,一萬多的洗手台..你一間廁所爆了20萬??....那是不是不應該在這一串討論區中出現?現在討論的是翻新或是重蓋透天 vs 900萬的新屋耶.哪時候升級到2500萬,6000萬等級的世界了\?另外,陽春新屋施工也沒多嚴謹,一堆後續問題層出不斷.版上隨便搜一下新屋漏水等..就一堆文章.

ceca的價格是正確的,一般不熟的人叫頂多再加個1~2萬其他做貴的就不說了,不擋人財路

這篇推文不錯 獲益良多

一間廁所做20萬up有什麼奇怪？馬桶洗手台水龍頭乾濕分離，好一點牌子的加一加就破十萬廁所是最難清的地方，買好一點的抗汙效果也好

人家喜歡被坑我們何必阻止呢？

如果你又不做排汙管重埋，只接舊管，廁所沒開窗也省掉換窗補外牆防水，品牌也只用一般等級，那壓到20萬才說的過去…品質規格要求不同水準而已，自己花錢要自己用時，再來想想要不要做這麼省吧更別提一些還要警報跟防滑+無障礙

以上講的全都包，不改位置大概七八萬除非馬桶一顆五萬，那沒辦法

馬桶五萬不錯的啦，不然正常也要買到三，四萬，用久了你就知道好清不女清的差別另外七萬含換窗…45cm高的小窗嗎？此外不要跟版友講說釘鐵管就叫無障礙哦…

三四萬的馬桶 vs 900萬新屋5000塊的馬桶有對等嗎..XD

原po年薪44萬結果這邊在討論進口花磚配全套toto-_-

無障礙是指那個溝槽嗎,最近很流行的.

ceca說的是事實，我家剛裝修廁所，乾濕分離+toto全套+排水，冠軍瓷磚，天花，暖風機，打除+清運約11萬，要多比幾家，設計師都特別貴

花磚還要排的很有設計感=損料很多=$$$

那個溝槽對包商來講不就挖個溝弄個排水孔再放個鐵片?其實我們投資客都在賺這種資訊落差錢.並且我們會適度地升級一些東西.黑心的就直接去進口中國的單體馬桶.

我還有做氣密窗和電重拉，防水做到180cm,有估hcg,可壓到9萬

然後東南亞的造型磚.

正常人有哪個人會花50萬去弄廁所的 百萬裝潢我倒是聽過

另外廁所要清定時找阿姨來清，比自己弄乾淨太多，霉斑汙垢弄超乾淨

用便宜的品牌，然後花錢請人來請…哪個自住的這麼天啊話說沒動牆沒動埋管，我也同意20萬內ok，就看你買到什麼規格900萬的新屋馬桶用v牌k牌的也一堆啊，少見多怪題外話，衛浴是價格落差很大的因素，跟設計師無關即便是toto牌，便宜的也是萬元以下，貴的免治隨便報都4,5萬

夫妻雙薪上班還有小孩，那有時間自己細清，廁所廚房找人來掃2000～3000打死，當然划的來

便宜的就給你螺絲鎖一鎖封膠，優一點的就二灌無收縮水泥，這工錢要怎麼比？現在一小時細清400上下，要是薪水高於此價當然划算啦約等同月薪九萬一個人就是

差不多400一小時，我還寧可加班賺錢請人掃，要自己和老婆弄搞不好吵架代價更高不過一般家庭買中古屋的我想也不太會搞一顆五萬的馬桶和弄50萬的廁所，toto水龍捲就好用不太卡賽，多出來的錢買車出國繳貸款還比較實際

可能A大說的是2000萬以上的整理法 西卡大說的是900的整理

廁所50...嚇到吃手手

廁所50太貴了啦

少了磚牆重沏，糞管是接地面舊管？你這個作法等同水泥壁貼二丁掛呀…十萬差不多題外話，防水有做到 1米嗎？

所以磚牆重砌，防水做到一米，要加四十萬??