作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 12:33:41等等我會找代書和買方，並且可行的方案如下
1:我們支付5萬給買家撐到10月，房客如果不走，我們願付解約金（但金額可能要討論）
2: 請代書在寫一份存證信函，表示8/2不在續租，另開始整修裝潢，如不搬離，將以法律
訴之 ，並在8/2直接告房客侵佔，採取任何的法律行為，跟買家解約（但金額希望有迂迴
的餘地）
3: 問7月底的訂金可否延到10月底在放進戶頭，並跟房客協調（但房客已擺明不公證了，
只能試試看）
在最後我得聲明，這些錢是我父母辛苦工作的血
汗錢，他們不是做很賺錢的工作，且在高溫高壓的
環境裡賺那點辛苦錢，不能因為我而損失掉這麼
多，我會當場向買家跪地磕頭認錯，希望事情還能
有挽回的餘地。男兒身必須能屈能伸，有淚不輕
彈，事情在6點前應該能談完，希望大家能祝福我
給我點鼓勵，謝謝大家。
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-07-17 12:37:00加油！
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-07-17 12:41:00唉 如果我是買家 我願意一毛不收 希望你能心想事成真的加油
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-07-17 12:47:00你停損設好就執行吧
作者:
ccsu (傑克)
2018-07-17 12:47:00加油
你這樣談有幾個不好的地方，首先不應該把不10月搬這件事當談判的要點之一，頂多只是略帶一下說房客口頭說過10月搬
作者:
kybay (liru)
2018-07-17 12:49:00加油！！！
再來選項應該還有很多，例如壓尾款處理完再給，或是把處理的金額折給買方讓買方處理房客，或是折一部份金額但不限時讓你處理，但讓買方有隨時解約的權力，還有很多折衷選項，錢不一定是買方最在意的點，最後真的解約好好談也可能買方不拿違約金，不用自己先丟出球來，看買方在意的點是什麼，再去設想方案，這都是經驗談
給你另一個角度思考，房子買家一定一定很希望由你把惡房客的事情解決，不然就是他要自己想辦法，你說不買最大，但是真的這麼容易鬆手千挑萬選的房子嗎？都走到最後一步了，從以上思考，買家是你的隊友，可以一起配合，想辦法把事情圓滿落幕。這件事情上你們的利弊是相同的。
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-17 13:01:00等等有一篇買方來PO文說屋主因為租約問題而不能按時交屋時，版上風向又變成不理會賣方就有趣了
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-17 13:02:00說不定還支持買方爽拿全額違約金
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 13:21:00一切都是我的責任，當初房仲說有簽房租契約就沒任何問題的那時我就不該相信他了，我也不該聽他的建議，提早跟買家簽約，我以後不會再信任任何房仲的意見了，一切都是我的錯。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-07-17 13:56:00辛苦了，房仲這筆賺的很沒良心，當學個教訓吧，有利益衝突的人說的話都不可信
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 13:56:00確實處理方法有很多，但一開始就攤牌反而失去談判空間，不體諒你的人大概也不會協商，祝福房仲講的也沒錯，這狀況你應該很清楚誰才是不對，還是要從問題源下手吧
我若是買方 我會覺得很麻煩 天知道你會處理多久 甚至處理不掉 =.=
跟買方解約？這是下下策吧？通常就是要賠買方已繳的買賣價金作為違約金除非你目前只收買方幾萬塊的訂金而已，況且你可能還得賠仲介費。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:20:00嗯 要賠50萬以上
其實談判對象跟方案你也太侷限在買方了，房仲代書等都算當事人之一，有時候稍微push一下會發現新的世界
所以除了斡旋金 第一筆10%款項已經拿了嗎？這種可不可以違約金先不付，退回款項，一同打官司請不走的房客賠這筆錢，因他不走造成的損失
作者: fancyrex (4℃) 2018-07-17 14:40:00
房客租約到不走真的拿他沒皮條？
租賃物返還的民事問題，會扯到刑事侵占罪？老鳥才不會怕這個咧。
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:42:00我有去問過律師2個 當面談的且告刑事，被告不到庭是能通緝的
不如拿個10、20萬來跟房客談算了。我按月匯入房租，只是一時找不到房子，所以無法搬出去而已，說我侵占？
作者:
Midcarry (Tactician)
2018-07-17 14:51:00我們都有寄存證信函也有錄音為證。
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-17 14:53:00這種處理方式也是無言
作者:
cvGG (cvGG)
2018-07-17 14:59:00感覺，你也不是很想快速處理...而是喜歡炫耀自己很痛苦....
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 15:03:00侵占（竊占）罪100%不可能構成，因為欠缺不法所有意圖。那兩個律師這樣回答大概是基於以刑逼民的策略，反正即使最後不起訴租客還是要去檢察署開庭另外有個可能性是免費諮詢性質所以隨便答一答
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:04:00版上有專人解釋過侵占跟竊占不同所以確實不算侵占…
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 15:07:00所謂不法所有意圖，就是要以所有權人的意圖占有標的物，租客如果有繼續付租金，表示他的意圖只是承租而已，不可能構成竊占
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:07:00意圖造成當事人違約損失，不知算不算意圖…這本來就主觀意識的這就是關鍵點了，如果認定有租約存續，那就受租賃法保護，就是帶租約交易如果不是，那就是竊占囉？
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 15:13:00沒繳租金繼續住有可能構成竊占
作者:
gourou (gourou)
2018-07-17 15:16:00加油
原賣方沒告知的話，解約損賠加告詐欺但還是得先看現房客跟原賣家有無租約
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:22:00所以兩條路都對賣方有利，不是嗎有哦，賣方說買方知道有出租
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:24:00有無租約存續看賣方手腕
你的第3點是在幫自己省錢 他都放進去 解約就全賠對買方有利啦 XD
作者:
aloness (aloness)
2018-07-17 15:27:00不過以原po的處事態度，如果沒貴人出手，我們講的很高興他也沒能力執行
作者:
skylin (自由翱翔)
2018-07-17 15:33:00個人建議，先禮後兵，主要是想辦法請出房客，如提供場所讓房客免費住等等，等交屋之後...(不用講太明白)
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 15:38:00真的蠻棘手的，會以東場為業的不可能是善男信女
這就是當房東最害怕的，寧願租學生也不租社會人士。這種拉高租金也沒用，做黑的不會付不起。說要找黑道解決的最好惦惦自己有多少斤兩，不要以為黑道吃素，很可能得不償失。他們人前出來叫你一聲老闆，你就得付錢。盡可能有律師就找律師，先把對方騙出來再說。
作者: lolman (好貓) 2018-07-17 15:50:00
推Mat大風度
這租客連合約寫的8月要搬走都不認了 你最好別假設到10月他們就真的會乖乖搬走所以別跟買方壓10月 不然到時你還會碰到一樣的狀況
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-17 17:04:00加油 加油 加油！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-17 17:43:00
喔喔 真複雜加油
看了這串才知道原來台灣房東這麼沒保障，住進去占著你的財產還沒辦法拿他怎麼樣
你才知道喔 真得有人只會拿張淑菁來講話說房客好弱勢還講什麼逼出空房, 問題不解決, 放的養蚊子都好過碰到這些租屋蟑螂
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-17 19:47:00只能祝你順利了！這個例子讓大家知道遇到無賴，房東有多慘
作者:
elcatel (興爺)
2018-07-18 08:38:00房客就叫你法院見，你還想用錢解决，你爽就好。
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-07-18 23:44:00惡房東張淑晶表示:。。。