作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 15:47:24最近一段時間正在考慮買房，目前陸陸續續看了許多案子，但由於預算問題，無法買面面俱到的房子。
個人狀況：（扣稅、生活費、保險）年可支配所得：116萬，頭期準備：200-280
需求：離公司近，有捷運，住起來舒適。綜合需求挑出下面幾間比較符合的
想請教下，以下選擇那個會比較適合首購？
選項一：
大安區 電梯大樓 新建案，套房 12坪 房價約1250萬含裝潢，
頭期約250 房貸約每個月3.5萬
優點：生活機能方便、蛋黃區、捷運步行8分、房貸負擔輕鬆
缺點：4樓套房、未來出售困難度較高，可能得轉出租
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選項二：
內湖區 電梯大樓 預售屋（明年6月交屋）
2房1廳 23坪 不含裝潢 需買車位
總價約：1580萬 頭期：316萬 房貸每個月約：4.4萬
優點：兩房，未來不需要換房，河濱公園運動方便
缺點：附近生活機能不優、預售屋要等快1年
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選項三
信義區 電梯大樓 屋齡5年內
1大1小房1廳 20坪 不含裝潢 需含車位
總價約1850 頭期：370萬 房貸每月約5.3萬
優點：位置佳，周邊生活機能尚可，
缺點：負擔較大 人情壓力、未來婚後生子長大後有換房壓力
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-07-17 16:16:00抓六到七成比較保險
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-07-17 16:18:00這幾間都超出你的能力範圍了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:22:00價格問題別擔心，都是談好的條件修正下，貸款成數沒問題
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2018-07-17 16:26:00對呀～套房貸款成數要先了解一下喔
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:27:00選項三選要跟親戚借100 人情壓力
單文章資料 我會對選項三較有興趣 位置保值性套房難脫手 建議就別買了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:35:00因為發生一些事 不想繼續租屋了QQ對三興趣也比較大 只是感覺壓力好大（房貸）
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 16:37:00堅持要新房的話就先租努力增加收入吧三太貴了又小 1580放寬到二十年電梯都可以買正兩房了而且選二或三是要住毛胚屋的意思嗎
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 16:41:00對喔忘記 毛胚問 簡單花0萬買點ikea跟床和家具頂著用半年一年花個10萬 QQ
作者:
lunkk (lunkk)
2018-07-17 16:43:00這些坪數應該都是含公設吧?
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 16:46:00閒錢每月有9.6萬的話多存點頭期款再往上看兩房吧存十個月而已一下就到了
0-10年內買新北兩房吧？投資跟自住都較好，環狀後勢佳雖然長期台北我是看多，但兩房坪數大漲幅比較可觀
作者:
yungfup6 (Polymer)
2018-07-17 17:00:00看新北吧...挑個2房離捷運近的新屋會輕鬆很多
都不推 你現在硬買小的 之後如你文中講的要結婚生子 還是要換屋 多麻煩的。目前租屋爽爽
作者: KevGarn21 2018-07-17 17:10:00
內湖2房1廳1580拿到哦 價格不錯欸 我有個大學(同學)內湖人 內湖高中畢業的 他說內湖缺點是夏天高溫還要走去公車站...另外提醒一點 2房沒有只生一個孩子高枕無憂 要考慮放書桌還有牆壁櫃的空間更正 (大學)同學
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 17:13:00二室內16坪光是兩個人都算剛好而已，有小孩絕對不夠了我目前住室內21.5坪的二房，等小孩大一點就得換三房了小孩要有自己房間 爸媽放在第二房的書衣服雜物都要清走
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 17:18:00如果現在買一，再存個5年，之後直接買3房呢？
作者:
sacrum ( )
2018-07-17 17:24:00為何要買那麼新的房子 cp值很低啊以後生小孩真的太小
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:36:00這三間都不適合你
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:49:00第二個看起來應該是翔譽愛力翔譽的案子請記得多研究車位坪跟雨遮
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2018-07-17 17:53:00這坪數應該都是權狀，實際室內使用面積小的可以
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 17:54:00你要不要考慮看看南港的
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-17 18:07:00謝謝各位意見，可能得需要再衡量規劃下翔譽沒錯喔 雨遮那個有看過 還可接受南港房價好像跟松山捷運沿線也差不多
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 18:13:00南港重劃區那裏應該比翔譽愛力的點好一些向陽路那邊的
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-17 18:16:00你這個負擔太重了
作者: ivy109 (ivy) 2018-07-17 18:19:00
套房貸款成數大概只能六～七成，自備款要準備多一點
作者:
bmthu (Dio)
2018-07-17 18:30:00這幾間都負擔太重了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-17 18:43:001200萬以下的兩房
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 18:46:00負擔不會太重吧，原po的116萬是可支配的閒錢耶。很夠付貸款了不是年薪116萬，樓上各位是不是搞錯了他的問題是喜歡的新房子太小太貴了，不是每個月貸款問題
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-17 18:53:00貸款是至少十年以上的事，現在可支配OK不表示未來OK，也不含他潛在的頭期信貸，未來工作也會變化除非是公務員。我可支配300買2500的，大約8倍，十年還清太貴是市場機制他無法控制，太小是總價限制。因為他有三案了，我也就沒有再針對其他區域給建議。畢竟有自己的喜好單身一人飽全家飽，結婚生子後就會知道不夠用我是老人，想的比較多比較遠
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 18:57:00我覺得你想太多了，一個閒錢可達116萬的高薪人士只會收入不斷增加，並且在45歲以前根本不會遇到什麼裁員風險
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2018-07-17 18:58:00室內坪還權狀坪？要一家三口室內坪最少要20 不然很難住
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 18:59:00你有看過台積電聯發科的RD還是投行associate長期失業的嗎
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-17 19:03:00他選的那些都不是對他狀況好的選擇吧另外要收入增加 不知道已經買的房會變累贅嗎簡單講 一買了賣不掉 處理就頭大二 周圍交通跟生活機能不夠， 又太小三他買起來太硬去買591那個賣600多萬的29坪2房一廳派樂地地上權帶裝潢還更適合他起碼夠住很長時間，壓力也不會太大，空間也沒那麼緊
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-07-17 19:10:00對啊我也贊成先收入增加存多點頭期再買到位的1+1房我有兩戶，自己都住不慣租人了空間太小容易吵架，這我個人經驗
作者:
tp53 (好運到)
2018-07-17 20:55:00若這三個會選2，至少有兩房。但觀察發現很多人雖買兩房但孩子都生超過一個，所以最後還是會不夠
作者:
tmot (sdf)
2018-07-17 21:00:00台北近捷運套房可貸八成沒問題，上週剛貸
作者:
seisio (重車迷)
2018-07-17 22:48:00大大，請您去看王伯達觀點，值得參考
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-07-17 23:01:00新北
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2018-07-18 00:21:00目前看起來最佳方案還是得先再存個4-5年QQ謝謝各位大大意見
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-07-18 00:31:00要買蛋黃區，你的頭期款還是太少了，都沒考慮搬進去要買的家具家電