※ 引述《leavez (XD)》之銘言：
: 星光棧，新北市汐止區新建案，30~33萬/坪，詳情：
: https://www.591.com.tw/yz8Zz?s=al
: 來自【591APP-新建案】
: 之前有板友教學
: 像這種戶數只有13戶的別買
: 因為養不起管委
: 但建商應該也知吧
: 那少戶數的大樓該怎麼撐呢?
: 管理費double?
其實可以，不要管理員不要清潔，每個月只要電梯與機電保養
加上垃圾清運，也不要存換電梯的錢，有東西故障能不修就不要修
支出應該在兩萬五以下，一戶只要2000附近
不過沒保全或是只有白班的保全，那何必住大樓，住華廈就好阿
保全還有一個很重要的功能是協助處理臨時或是緊急狀況
例如上次聽到的大樓有住戶沒關瓦斯就出門結果火災，第一時間
就是保全衝去處理
管委會這問題在南部最容易遇到，一堆吃米不知道米價的人
要全天保全(2~3班，看縣市)大約8~12萬(看違反勞基法的程度)
要幫忙收信，聯絡建商修繕，巡機房與地下停車場，找機電或是
電梯保全等廠商處理事情，這是事情很煩雜，沒找個人幫忙
你叫住戶自己搞定根本不可能，沒管理的大樓都是擺爛等出事
這些事情忙完之後，管理員大多坐在管理室，住戶看到
就會覺得管理員整天也沒多忙，幹嘛出這麼多錢聘一個人輕鬆工作
管委會怎麼都不會節省錢之類，但管委會忙部過來要找住戶幫忙小事情
大家又會說"唉唷，我上班也很忙，不好意思沒辦法幫忙"
聽到就會ooxoxox
清潔也是個大問題，以高雄為例，每日半天清潔大概也要一萬五
全部費用加總起來，一棟大樓大概 12萬跑不掉，可以自行用戶數去推估
這還沒算進去要預先存錢等20年後換電梯，一堆大樓入不敷出
但要漲管理費一堆人又要哇哇叫，覺得一定是管委會亂花錢
管委會需要處理的事情很多，可以做手腳的地方也很多，而且可以看到各種人性
黑暗面。每個人都要求一堆，等到要選委員的時候，平常意見最多的又會跑去躲
不然就是各種擺爛。然後住戶也一堆那種公告不看(貼他家門口都不看)
哪邊不滿意又oxooxox ，嫌大樓太暗要多開燈，管理室太熱沒面子要開冷氣
收到公共電費單又要哇哇叫管委會怎麼搞的，不懂得節電才會電費高成這樣
在南部如果希望住的大樓是有管理的，一開始建商的規畫就要符合一個管理員
就可以運作，至少要有80戶住戶左右，兩隻電梯(三隻電梯，戶數不夠養起來很辛苦)
盡量避開有套房與兩房的房型(這種屋主擺爛的機會高很多，特別是拿來出租的)
以純三房或是三四交雜的案子最優，經濟能力夠，又是久住的家庭，
出入人口穩定，也不會整天想要犧牲安全或是舒適度來省錢
(南部超多晚上黑的跟鬼屋一樣的大樓，但如果是LED燈具，晚上含地下停車場燈全關
一個月也省不到一千塊，一戶均攤下來20元都不到，真不知道意義在哪裡?!)
這趟回老家，剛好爸媽要改租為買(租了32年，超級資深租客)
打算要買新大樓，剛好討論到管理費還有換電梯的話題，他老人家第一個反應
就是電梯沒壞幹嘛換，你看ooxoxox家大樓的電梯三十幾年也好好的阿
這就是南部老人家的心態 , 實在是 oxooxoxox
買大樓最重要就是管委會運作的狀況，慎之慎之