我曾經住20幾戶的小社區，也輪流當過主任委員，社區的支出:
1. 機械車位保養 (重點)
2. 電機保養
3. 電梯保養
4. 清潔
5. 消毒
6. 水塔清潔
不定時
7. 地下室淹水打針修復
8. 頂樓漏水修復
9. 消防設備安檢..耗材更換 (安檢費每年都要)
機械車位是重點，只要住戶都有機械車位，就不用怕管理費有人不交，要擺爛大家連
車位都沒的用，這是重點中的重點。
但盡量避開這種社區，整體狀況很稀微，我之前那社區已經算超級好了，住戶品質都不
錯，開會至少有一半的人會到（含簽到），住一些退休者、老師、公務員、警察，大家
整體很好。主委大家輪流當。
但就是有一些人很機車，永遠不去開會，永遠不參加會議，但更機車的是這些人有一兩個
還很喜歡區權會後在那邊唉唉叫，說什麼沒弄沒處理好，媽的開會時候躲起來，開會後
嘰嘰歪歪意見一堆，之前那個我跟前主委都叫他「白毛仔」，超討厭的一個傢伙。

我住的老舊社區是只有九個用機械車位，其它都平面車位根本悲劇，九個人要均攤機械車位的維護費機械車位壞了是自負八成，管理費出兩成老舊的機械車位又常壞，根本無底洞，有夠慘

機械車位支出太高了，如果公共基金不多的話，很容易起糾紛有機械車位的大樓，能避開進量避開，除非有把握管委會運作的不錯，這種才能考慮

為啥你的機械停車位要管委會付2成？純屬好奇？

就管委會決定的吧？我同學社區是管委會幫出3成，大家沒意見就好了

我住過的都有機械車位專戶不會吃到其他管理費基金

大部分都是因為新落成時住戶不知道機械車位這麼吃錢 訂定公約時沒有排除 之後要排除機械車位就只能用講價的

但我住過的社區都10年內或初,所以未來保養多恐怖就難說了

不排除 可以不修阿機械車位這麼便宜當買平面的是白痴喔

住戶素質決定一切，素質反映價值，價值反映在價格上。

社區舊了 就是沒救啊原本優質的住戶 不會屈居老舊社區 會紛紛搬走剩下來 搬不走的 素質不會太好同時 老舊社區 也無法吸引新的優質住戶所以 社區老舊了 居住品質會明顯衰退台北市老豪宅 也是因為這樣才會崩很大

樓上 對也不對重點是一開始社區的持有戶

連戰住的一品大廈也30 40年了,我相信那間就維護的很好

所以例如 浮州合宜。過20年勒？

是啊,所以重點是裡面住了誰,老不是絕對因素

老豪宅崩很大??? 有這種事??? XD主要還是看現在流行的品項 如果25~30年前流行的郊區山莊P兄說崩很大我沒意見 如果是台北市區的老豪宅 不但沒崩反而一直在漲價啊

老豪宅如果拉平均線應該會嚇死人

在三重嗎哈哈哈

那不是老豪宅 是現在老宅賣豪宅價錢

機械車位獨立專戶，如果故障基金不足，那會怎麼處理呀?

老豪宅還是貴，如果所謂的優質住戶是指有錢程度，只是住戶從非常有錢換成很有錢而已，素質還是很好

社區舊了怎會沒救 重點還是在住戶 我最愛舉台北市敦化南市民大道那棟的例子 30年大樓 居民水準高 果然有建商談都更 馬上就成功 現在都蓋一半了 強者我住那邊的朋友爽翻天

問題是住戶水準高這種案例，100個看看有沒有一個社區有

我家才7樓，今年要換電梯大概100萬，管委會說住戶不用出錢，而且每個月管理費才500

那就管委會有錢當然沒事啊，問題就是出在沒錢現在每月收500還有錢肯定有其他收入或者當初建商有留錢之類的我還看過有那種社區出租一堆東西，每一個月不用繳錢還能領的耶

還不簡單 頂樓直接租給電信業者當基地台 管理費馬上夠用看住戶願不願意就這樣

有人說台灣人貪財、怕死、愛當官！你要租給基地台沒那麼簡單啦

P大難得不講廢話 在都市計畫裡面有這種排擠效應 有錢人會一直買最新最好的房子 (這裡說大數據) 持續把人洗出來 收入不夠遲早要離開那個圈子 被往外洗

一開始社區就在個居民水準不怎麼樣的地方，怎麼換也沒救吧。

啊災,畢竟到目前我都住到10初年就換了,現在這間才8年都沒遇到真要大修機械車位的,但我看專戶餘額都蠻多的

你把2個當做1個電梯維修 就知道花費勒