※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 基本上，老屋我們看很多
: 通常大樓老了，最怕的東西跟版上講的都不一樣
: 大樓老了，最怕是管理爛掉
: 什麼建材，什麼漏水，都是小問題
: 管理爛掉沒救，不可逆，無解
: 所以每次看到人家要什麼戶數少單純就很好笑
: 戶數少例如每層兩戶，你要每戶一百多坪，一坪管里費一百才養的起來
: 並且還要29樓那種，15樓一樣吃力
: 所以豪宅都很高，三四十層，一層一兩戶，樓地板四五百
: 這時候一坪收一百到一百二，總收入一百萬左右
: 你小坪數一戶三十五坪，一層兩戶？？？還15樓？？
: 你管理費收一百也不夠用啊
: 基本我抓一個門，兩台電梯，基本管理費要2x一個月
: 但是通常30以上比較保險
: 主要是三班管理員，打掃，主任，人事費用很高
: 其他就電梯和機械車位等的保養
: 以及一筆資金存起來以後換電梯，消防設備等
: (消防設備更新也很貴)
: 我之前有想過收100坪左右的地來蓋12f大樓賣
: 但是就是考慮到戶數太少，樓層又低
: 難賣，利潤少，管理費也難搞所以作罷
: so，一般我建議別人買"自住"老屋
: (投資只是過客，所以沒關係)
: 第一個注意的絕對是管理費
: 基本一個進出門，兩台電梯的情況下
: 有沒有超過五十萬的儲蓄，一個月收不收的到二十萬
: 這是基本中的基本，沒有就不要碰
: 什麼一層幾戶，漏水？？那個都其次
: (當然有神經病鄰居也不要買，莫名其妙在電梯被砍也沒藥醫)
: 另外，好大樓漲管理費是很自然的
: 去年底才手上一間大樓要漲管理費
: 投票高票通過
: 這就是認知的落差
: 水準以上的住戶認知都知道，管理關係著房價，租金
: 所以管理費該漲就要漲，尤其如果你是這區比較有名的大樓
: 你管理費怎麼可以比別人少？？？
: 公設蓋運轉的要運轉，流水該有要有，瀑布該開要開，燈光計畫準時開
: 不可以省！！！！
: 這樣房價才可以繼續維持在這一區的前段
: 窮人愛省錢，什麼都關，還砍管理員，公設廢棄當雜物間
: 結果一個月省了幾百塊，房價相對少了上百萬
: 所以基本上是這樣
: 中小坪數你第一個要注意管理費多少
: 寧願戶數多，也要管理費充足
: 因此多棟社區型優先
:
其實如果建案不綁車位 而是用租的話 似乎對管委會的運作有幫助？
我現在住的大樓28戶 車位一律都用租的 無法購買 租的收入歸管委會使用
扣掉電梯維修 清潔 雜七雜八的費用 每年每戶還能分約7000回來
現在應該很少這種建案了？