原文與之後回響文皆有認真看過一遍
雖未必全然記得內容 但大約知曉所討論方向
並且文皆恕刪
接下來的內容沒有要意圖挑戰誰或引戰
若內容有不得當或有不經意中的得罪 也請見諒
如內容篇幅在打字時已超過７頁面 則會分篇發文
讓我加減多賺一點實在很難賺的P幣吧^^" (咦~??)
關於社區大小與戶數的多寡和管委會的好與壞
及戶數多少之於管理費足或不足之種種
雖至今尚未擔任過管委會任一委員職但
我想在下有幾個實際經驗可以稍談
本人目前居住於一中型社區 不含店面的純住家近50多戶
本身擁有小坪數房子在一小型社區 20多戶 日後將入住
一姻親則是有房子位在一大型社區 400多戶
這是不同類型的社區 之間的差異性頗大
屋齡較少的是本人所擁的位於小型社區的小坪數房 約4年
最高7層樓 在通俗上僅能稱得上是電梯華廈
其餘二個社區則是眾所耳熟能詳的大樓
在這裏所要講的是關於大家主要所討論而起的
關於社區大樓的戶數多寡之於管理費寡盈、保全人數、
管委會品質優劣等等些許相關情形
很多人可能會以為 社區戶數愈多
對社區內各種形勢的發展助益愈發地好
社區戶數若太過薄弱 對於社區眾多發展必處於劣勢
其實這些觀念是對的 但卻未必是為絕對
上述的那個社區 若是在下問眾位 哪一個社區的管理
是最嚴格確實 最恪守規則的？管委會最優質的是？
在下猜想 有很大的機率會被猜測 是50多戶的那一個社區吧
因其戶數算較為剛好 不會過少又不至過多
在社區管理上應該是屬於易於管理的
社區的管委會遴選 任用 與管理費的收費
應該都屬於最是剛好的感受吧?
但其實應該會出乎許多人的預料
那些種種 最好的狀況的那一個社區
正好是才20多戶的那一個社區...
這不是想要闡揚小型社區有多好
事實上在下覺得 其實沒有什麼特別好
或特別不好的居住型態或社區型態
有優就有劣 有好就有壞 沒有絕對完美的那種
接下來所談及的會繞著這個中型和小型社區的為主
本身在這個中型社區居住了有近10年的年歲 目前尚住
每一坪管理費50元 40多坪的管理費最便宜的也要2000初
坪數有40多坪及50多坪 這是一個請得起社區保全的社區
甚至也請得起大樓清潔人員
但這些林林總總的管理模式 一切都看管委會怎麼去做
以及有心沒心做 做得怎麼樣 願意做到什麼程度
所以社區保全怎麼請 有請了是不是就能提高社區整體安全性
在後來買入了那個 小到完全請不起保全的小型社區的房子後
便覺...那也是不一定
保全有保全的作用 但也要保全真能起得到作用才算
如果像是那個大型的社區 這個社區分成好幾棟
每一棟都配有一位保全守著(共有幾班輪替 並不清楚)
但如果社區並無大廳 保全是配在「地下停車場裏的保全室」裏
如果並不下到地下停車場 是看不到原來社區是有請保全的
那麼這個社區的安全維護性 是不是相對的就因此而削弱了許多?
我看過那麼多的社區 還真是頭一次見識過有保全是這樣編配的
一般的社區的保全 通常都是安排在大樓的大廳處 地下停車場內
通常不會再另外編配專門的保全增加社區各戶管理費徵收費壓力
在這裏所說的是"一般的社區" 豪宅住的都是豪人 並不一概而提
因為在下相信這些有錢人應該不會在意多花一點錢
多請專門看顧停車場空間的保全以保障自己的豪車的安全性
回頭來說這個中型社區 這個社區也不失為一個優質社區
但它請保全的方式 是一天只請二班 白班和晚班
其實在下從不質疑 如果想要一天請三個人次來輪替
這個中型社區也不是辦不到 但不知是何原因
就是沒有請三班保全來輪替
也許僅僅是純為不想再增加管理費金額吧
但有了保全 社區就一定安全? 我看是不盡然吧
最起碼這個社區的保全 白天班是一看起來明顯垂垂老矣
年齡應有60歲 走路的樣態已步履蹣跚的老伯伯來擔任
晚班則是目測最少也已55歲了
60歲沒關係 即使偶爾休假時白天出入 通過社區大廳時
就會看到伯伯大白天的 就已經精神不濟地坐睡在椅子上
但白天的危險性原本就較為低 能幫忙收收信和包裹便很好了
而55歲也不是多老的年紀 但有時較晚返家 也非多深夜時段
多為近11點時分 通過大廳時也常見人已坐睡在椅上睡起來了
所以說請得起保全...? 但保全存在的作用性...??
我是有一點點懵了 但很幸運的是目前為止 都還不曾有什麼事
未完 撰新篇待續