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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
內文：
壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56
今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房貸
應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015年
起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜再
三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。
「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，全
國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也達
51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。
目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左裕
指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款餘
額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。
申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應；另
1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值空
間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或房
價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導）
心得：
違約率高應該是投投們槓桿要垮掉的警訊了
內文提到還有1.5兆貸款還在寬限期
感覺房價還有繼續向下的空間
前幾年買房子的人很多都是抱持著會漲價的心情去買，而不是自己負擔能力
作者:
iamcobe (維大力)
2018-07-30 12:37:00不是房貸 是房價太沉重
作者:
seisio (重車迷)
2018-07-30 12:39:00唷違約率是直線上升，並不是緩慢上升，請看美國次貸
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 12:56:001.5兆！！！！投客不是早退場了嗎？哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 12:58:00
必勝客表示:
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2018-07-30 12:58:00不是都現金買，怎可能^___<
作者:
Yunk (橋)
2018-07-30 13:02:00會有人來嗆說明明一堆畢業文 房價明明就在漲
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-07-30 13:03:00個案謝謝 現在下訂 爽訂賓利
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:04:00寬限期一般3年，一年新增房貸差不多1兆，3年3兆，過去幾年有一半以上用寬限期？？口袋很深？？投客早退場？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:14:00會用寬限期的，大部分是打算沒過寬限期就要轉手賺一筆的，就是傳說中的投資客必勝客，比例竟然這麼高，可怕黑天鵝在飛了嗎？感謝立委請銀行局要求銀行列出寬限期要到的金額，我們才有機會知道這巨大可怕的數字
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 13:23:00
真的要畢業了 從人生畢業 XD再過一陣子 可以再舉辦 第二場 盛大的畢業典禮 XD人生就是一場 盛大的嘉年華
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-07-30 13:28:00可以算出一半使用寬限期應該是崩潰無誤
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:30:00這幾年“新增”房貸，約1半使用寬限期，別自己刪字句寬限期貸款餘額，佔所有房貸餘額2成，也是很可怕的數據，不過，安心的套套持續安心，沒事的
畢業文這樣算多？以前交易量大時根本沒時間PO文，忙著吃大餐數鈔票。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-30 13:34:00這些人在high什麼?好像嗑藥了一樣歡慶房價反彈過一年嗎?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 13:34:00畢業文也要先扣除幻想文，最近假學歷這麼普遍
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-30 13:38:00
之前 某個名嘴 也拿了一張倫敦大學的碩班證書開記者會 本魯 覺得那張是假的因為 英文名字 不是用護照名海外證件 基本上都是護照名他應該 沒有雙重國籍
多多最近文藝復興嗑藥 空空也來一點錯了嗎這些藥 都是虛幻的 最終還是要回到基本面 崩雌崩雌
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-07-30 14:13:00據別篇數據2019~20寬限到期戶5.47萬佔2016~17交易移轉比例也是看得出幻想王是誰XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:19:00拜託，上面我說佔一半，是“新增房貸有寬限期”/所有新增房貸，跟移轉戶數屁關係
作者: realqq 2018-07-30 14:20:00
違約率這樣應該不算高吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:20:00移轉戶數有多少沒貸款現金買的，不用先扣掉？移轉戶數中，有多少是貸不到款的套房那類，不用先扣掉？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-30 14:23:00我幻想，故我在
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:27:00然後有能力自備款4成5成以上買房的那種，根本不會用寬限期，他們用的房貸餘額也當然比較低，寬限期戶數/成交戶數，這比例，比新增寬限期貸款額度/總新增房貸額度低，這不是很簡單數學??
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-07-30 14:36:00那個...我要舉個手 以這幾年的低利率 特地要弄寬限期出來
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-30 14:36:00這裡有個數學上的迷思 寬限期看起來影響很大可是影響只限於使用寬限期+付不出貸款的 也有人說兩稅合一影響很大可是影響也只限於有交易+有賺很多+很短期交易 持有稅砍起來只有一點點可是是每年都要交+所有房子都要交
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-07-30 14:38:00的人其實不少 雖然有5成以上財力就再轉設定理財貸就好了
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-30 14:40:00其實換屋族也是有用寬限期的...
房地合一就拿很紅的股市來說 一年內有賺課45%稅 賠不用課 那樣誰會買？ 剛需呀 XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-30 14:42:00另外近期看到法拍數量是有降低的，這些都可列入參考看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:43:00k大，我同意你，但這部分的人相信不是大宗，而且因為低利而使用寬限期挪做他用的房貸，在風險上不會比純房貸違約的風險低
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-30 14:45:00一班人只會看月付1萬變4萬 或45%稅 就會直覺影響很大
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 14:47:00萬一真的有寬限期過繳不出進法拍的，也不會在寬限期一過就發生，會先挖其他錢繳，然後進逾放，最後才法拍，這時間不短，可以觀察後面數據變化再下定論
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-30 14:51:00等待金融海嘯2.0 財富重分配勒
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-30 14:52:00另外北市62%的房貸負擔率看似很高，一直覺得這統計沒什麼意義，分子是房屋貸款（有買房子的人）；分母是家戶可分配所得（把有房貸和沒房貸的加起來平均？！）
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2018-07-30 14:55:00我房貸利率才1.56 不用寬限期把現款拿來投資對不起自己
作者: codehard 2018-07-30 15:10:00
個案
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-07-30 16:10:00別怕 別怕 可以寬限再寬限
作者:
aimlin ( )
2018-07-30 16:28:00今天成交穩破30萬 v反轉今年
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-30 17:17:00等法拍數量明顯上升再說吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-07-30 17:47:00不見棺材不掉淚，幫QQ
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-30 17:49:00樓上眼淚還沒流乾?
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-07-30 17:53:00具「寬限期」的總貸款餘額1.5兆...
作者:
cyora (小鳴)
2018-07-30 18:21:00放心，政府不敢動寬限期的，不過確實應該慢慢收緊。
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2018-07-30 18:42:00我想看大趴體 而且是從天而降的
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-07-30 19:30:00慘崩，替畢業生默哀...歡迎畢業生代表致詞
作者:
zusuki (小建建)
2018-07-30 20:01:00利率那麼低，會有壓力的都是槓桿開太大的吧？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-30 20:09:00當然啊，而槓桿開太大的人，不就通常就是會用寬限期的嗎？所以寬限期使用比例，某些面向相對也代表投客的比例
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2018-07-30 21:46:00那如果法拍量沒增加代表台灣房價還是繼續upup瞜?
作者:
amiah (向前向後)
2018-07-30 22:29:00假新聞騙你們不要買的，快，要抓緊，就要噴出了，多買幾間，會數錢數到手軟
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-07-30 22:37:00看八卦版鄉民說指標是 "新聞報導跳樓能見率"
槓桿破掉對我們不一定是好事，可能會有連帶影響造成其他產業崩盤，但是這樣的泡沫，又不太值得同情，就是政府跟有錢人玩炒房遊戲，終於要攤牌了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-31 07:21:00我覺得 先搞懂哪一樣是影響房價最大的吧 不然吵半天 也沒什麼用 浪費時間還記得前陣子板上一直推 雨遮不計價 實坪 少子化這種事 沒有很強的理論基礎 最後都是被利用靠直覺
作者:
shyla (hi)
2018-07-31 09:52:00違約率0.21%還是超級低，文章說3%才是警示點，差的有夠遠，這指標感覺在說明還很安全?
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-31 11:08:00違約率跟海嘯一樣，來的最後一刻前，水位都會是安全的
作者:
joelay (小賴)
2018-07-31 11:20:00想等看跳樓