[新聞] 跟信義房屋買房三坪憑空消失?信義房屋嗆

作者: pipigy (榴璉)   2018-08-01 10:35:37
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/498698202923.html
內文:
這真的太扯了!信義房屋賣給客戶權狀39.57坪房子,幾年後客戶想轉售時,再委託信義
房屋銷售,卻被告知房子只有36坪,房屋權狀坪數憑空少了3坪多。信義房屋出包鳥事一
椿接一椿,差了3坪不賠,還反嗆客戶「不然你來告我們,你又不一定告得贏!」,客戶
呼天不應,叫地不靈,只好向媒體投訴爆料,揭發這椿信義房屋產權審查離譜且荒唐出
包事件。
根據三立新聞網報導,一位姓唐的民眾2012年透過信義房屋以1270萬元買了一間位在文山
區的五樓公寓,購入時權狀上的建物登記坪數是39.57坪。但唐先生在接受三立新聞訪問
時卻揭露一段令人匪疑所思的遭遇: 「 結果我又找同一家仲介,過了兩年準備要賣的時
候,他竟然跟我說是36坪。」
消失的3坪去了那裡呢?三立新聞進一步探訪,發現問題出在公寓頂樓的瞭望台。攤開買
賣合約書,果然可以發現上頭記載的面積是15.4平方公尺,但是地政事務所的測量成果
圖卻只有5.4平方公尺,各自乘以0.3025後換算成坪數,一相減,兩者相差了3.03坪,就
是那「消失的3坪」。 信義房屋明明有錯在先,但是不但不肯認錯,還反嗆消費者。根
據報導,唐先生在向信義房屋業務員反映時,得到的回答竟然是: 「不然你來告我們,你
又不一定告得贏!」
三立新聞向信義房屋求證時,該公司公關透過書面回應稱,相關坪數算錯是地政機關原
本就登記錯誤,已經介入調查,有關經紀人脫口叫當事人去提告的情況則也在了解中。
好房網記者循線向投訴人唐先生詢問時,他氣憤難消地說: 「你可以去調地籍資料,超
級誇張的,那個騙不了人的。」
唐先生還原事情經過。原來,他要賣房子時仍然先找信義房屋,後來發現信義房屋店頭一
開始很積極,但簽約不久後「沒有人帶看,也沒有人關心。」當他找信義房屋關切,但原
來的經紀人已經離職了,接手的經紀人先說會去問問他們的法務,後來就支支吾吾,愛
理不理了。唐先生氣不過,認為信義房屋產權沒有調查清楚,害他賠了三坪的錢,但對方
的態度也很強硬。
「我不服氣的是信義房屋(的經紀人)怎麼這麼說話?」他一直很信任信義房屋,想不到協
調到最後經紀人竟對他放話:「不然你來告我們,你又不一定告得贏!」。這麼鴨霸的信
義房屋令他失望至極。唐先生氣得告訴記者說: 「我不服氣的是他們的處理態度,很消
極,好像事不關己,推說那是地籍人員的問題...簽約後不了了之,就好像這件事從來沒
有發生過。」「信義房屋外面的形象都是假的啦,不知道的人以為他們很好,我不希望
再有人受害,我要跳出來!」 今年五月唐先生賣掉房子,總價1100萬元,因為售坪少
了3 坪等因素,比當初的買價少了170萬元。
根據三立新聞報導,他認為「上市上櫃公司就要承擔幫消費者把關的任務」,因而不排
除提告,與信義房屋對簿公堂。 近幾個月信義房屋出包案件層出不窮,旗下關係企業安
新建經內控出問題,導致履保價金屢屢出問題,其履約保證還遭壹週刊報導為「玩假的
」,如今又爆出「賣錯坪數不認帳」的爭議,恐重創該公司形塑許久的企業形象。
心得:
如果單看新聞一般大眾可能會有憤恨不平的想法出現,又是一個知名房仲欺騙無知消費
者的案例。
但如果單就新聞內容來看,我覺得新聞內容有部分刻意引導的部分,想提出自己的想法
給大家參考。
這個新聞分成兩個部分要討論:
1.屋主在現在出售時,地政機關登記的坪數有無變更,從原本的39變成36
截圖部分謄本
https://imgur.com/a/aO1pU1h
該屋在107/5已經再度轉手,但謄本一樣是標示39.57坪
2.關於地政機關登記錯誤的部分
測量成果圖截圖:
https://imgur.com/a/zIK8sIV
這部分新聞說的內容正確,依照測量成果圖轉繪的坪數多了一個1所以坪數多了三坪多
3.所以屋主出售時一樣是以39.57坪的權狀出售,而是實際上使用坪數與原來預期不符
而當初買方在購買時是否知悉頂樓瞭望台差異三坪(三坪很大,目測看的出來),或是頂樓
實際增建的空間更大,這邊就無從新聞得知其內部的權利義務關係。
4.賠錢賣是真的https://imgur.com/a/vUY7f4t
但能否歸責於房仲公司就大家去判斷了。
作者: IS0987 (FQ)   2018-08-01 10:40:00
同意心得阿記者就是要下這種標題比較有人點阿
作者: S2532842 (μμμ)   2018-08-01 10:51:00
其實大牌仲介不見得比小牌的好 小牌反而不敢亂搞
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-01 10:52:00
清流文
作者: sdhpipt   2018-08-01 10:52:00
所以說是轉賣賺不夠 回頭想找信義房屋要賠償? XD
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 10:55:00
這很有可能多了10平方米當初誤差沒注意到當時業務如今安在焉?查證屬實是業務疏失的話信義要賠
作者: chengmachi (神農金魚)   2018-08-01 10:59:00
信義房屋會有不動產說明書,是透過總公司鑑價部,加上業務剛接委託也會調謄本,最後交屋還有秘書,如果差3坪應該會被發現吧...更正:交屋還有代書的流程
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-08-01 11:04:00
地政機關登錄從來不是用坪數,所以這問題信義有趣了...現在房仲寫的 XX坪 一直都是換算的,到底是誰算錯了呢?
作者: bitlife (BIT一生)   2018-08-01 11:16:00
你怎麼知道該調哪戶的權狀? 莫非...?如果謄本仍是39坪沒錯,新聞沒講的是為何賣出會用36坪?這3坪雖然知道是測量和登記的錯誤,但是是誰弄出來要以測量的36為準而非權狀的39來進行買賣?
作者: horol (Kitten)   2018-08-01 11:34:00
小間的最好不敢亂搞,通常壓下來吃案,消費者也沒輒,他們也不擔心你去告,因為根本沒名氣
作者: h760108 (沒有這個仁)   2018-08-01 11:40:00
少3坪照他原來單價也才少96萬,跟170還差得遠....
作者: jerrychi1 (小林)   2018-08-01 12:16:00
好房網專打信義房屋不意外
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:16:00
基本上買賣都是權狀過權狀 除非屋主忘記交出沒登記到不是不意外 那個案子我印象中我在信義時就有耳聞過了忘記是客法部提供的案例還是怎樣 記憶有點久了但有纏訟這麼久嗎 沒出過這種包的我沒去打過這種官司但這案例目前說明是5平方米變成15平方米 那很可能疏失
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:19:00
你素不素 信義房屋的? XD房地慘 真的是陷阱超多 嘖嘖
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:20:00
早就離開跳槽快滿四年了 誰管他XDD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:20:00
我想 原經理人 看到數字就知道 這間房子是故意虛報坪數信義房屋 應該賣了很多類似的房子 XD
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:21:00
不可能虛報坪數 因為他不會多賺多少錢 除非他是屋主
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:21:00
豬頭買方 一定不是只有一隻
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:22:00
多幫屋主賣一百萬 才多四萬塊傭收 哪需要為了四萬搞這
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:22:00
更正: 不是虛報坪數 應該是知道有問題 但故意不告知
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:23:00
同類型的房子 應該很多都有類似的問題
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:23:00
如果你說屋主是業務本人 那我覺得有可能真的就是貪這種鳥事情 大多出現在老公寓或是舊建物登記謄本時代版上很好笑的之前在說虛坪不虛坪的 不該登記在權狀上偏偏這個瞭望台就是那個年代的虛坪 賣的時候才會主張而且舊式權狀不清不楚的 換成新式權狀不見得會補登大概就是有沒有補登之間出現這種問題吧 根本鳥事一樁
作者: HSNUSLCFRED (虛假之愛的真實)   2018-08-01 12:29:00
好房是小黃的網站,愛黑小綠也不是新聞了
作者: Neo0215 (Neo)   2018-08-01 12:35:00
說個笑話 房仲很專業 我看是賺服務費很專業
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-01 12:37:00
仲仲很專業啊 專業演員 XD自編自導自演 一人分飾多角 XD
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 12:46:00
這種還算遇到小事 虧小條的 自售沒有專業遇到這種就7/31 joka040509□ [請益] 賣屋相關詢問 準備虧大條的那個案子聽起來就很可疑 如果沒事是最好 有事就GG版上八成專業的自售鄉民們應該這種小伎倆不會被騙到吧會不會再被這種騙子開發新的騙術我就不清楚了我常常看到網路上FB有什麼0自備款買房的 我猜就是這種大概被人當人頭都不知道 0自備要購屋只有超貸有可能如果不是違法超貸 基本上就是用詐騙的騙房子而已結果你看那文章的本人文章PO完以後也沒出來說是否自售別人無償提供他意見好像是欠他的感覺 連個謝謝都沒說這種事沒有專業的話 那他花個幾百萬幾千萬去當學費人生教育費想要付這麼多的話 也不過就是剛好而已
作者: imqt (8二二二二D)   2018-08-01 13:07:00
信義是安信建築股份有限公司 跟安新有甚麼關係
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 13:08:00
我還在的時候是叫安信 最近好像改名叫安新了 應該吧
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2018-08-01 13:10:00
作者: imqt (8二二二二D)   2018-08-01 13:10:00
沒改喔 無緣無故改名幹嘛
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 13:11:00
真有趣 代書登入那欄就變安新建經 感謝樓上客戶專區登入還是安信 仲介 代書登入那邊就顯示安新
作者: lynos (快樂就好)   2018-08-01 14:10:00
信義 不意外,就是會包裝,行銷的公司
作者: guidf (葛格)   2018-08-01 14:48:00
這種狀況一通電話到總公司,那個房仲就沒工作了吧?信義的管理制度很嚴格的,我覺得房仲不敢也不可能這樣講
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2018-08-01 14:59:00
信義錯在哪?我怎麼看不出來S
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 15:06:00
看了一下這兩張圖 真的有點難判斷的陷阱 出這包難免買賣都是以權狀過權狀為準 所以新式權狀有的數字代表代表應該有去重新補登過 但測量成果圖沒改到 各說各話實際上那個五樓也沒虧到 應該是頂樓又加蓋滿所以沒差但107年因為柯P頂樓拆違建的關係買方就變成有關係計較八成買方跟屋主說我頂樓只算你實際測量成果圖面積計價舊式的謄本還有測量成果圖很多都錯誤百出或不詳細刊登因為頂樓很大可能把他蓋滿了 所以現場也無得比對測量所以買賣年紀很大的老房子 尤其舊式權狀的 容易糾紛我算了一下 那個面積 差不多應該等於樓梯頂樓那塊大小所以沒有錯 五樓有瞭望台私有101年買的時候當頂加在買結果107年在賣的時候 因為柯P打頂加的關係 買方不認結果買方不認當初一定跟信義有協議好的客法案件又翻盤所以千找漏洞萬找瑕疵 就只好找這部份舊事在重提然後有辦法提供到這麼詳細的謄本還有測量成果圖資料我只能說 科科而已73年畫的測量成果圖 現在107年 真的看到只能科科而已
作者: pyramid0911 (Sam)   2018-08-01 16:36:00
當事人去協調都沒有別人在?有的話房仲敢這樣?怎麼看都覺得很不合理
作者: a100400058 (天蒼地茫)   2018-08-01 18:46:00
好房網不意外,https://i.imgur.com/ZtsUd7l.png
作者: NaUkil (Nana)   2018-08-01 19:04:00
這一看就加油添醋啊,寫得好像八點檔,雖然說好房網攻擊小綠不是第一次,但是手法越來越誇張了,嘖嘖
作者: Fujiwarano (???)   2018-08-01 19:34:00
我只能說 他寫出部份客觀事實 其它部份我不是當事人所以只能說莫宰羊
作者: kid1a2b3c4d (陳可勳)   2018-08-01 19:35:00
推優質備註!!想質疑的地方都被你講完了XD
作者: redosmanthus (喜洋洋)   2018-08-02 21:28:00
信義的產調很嚴謹的

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