※ 引述《oneface (savant)》之銘言：
: 講什麼國際對沖基金來炒房，我聽了都笑了。如果你說炒商辦還有可能，炒住宅基本上風
不知道你在笑什麼...基本上會做房地產的叫私募基金，對沖基金是炒股債的，
買不動產看IRR，入手價是最重點，收益率在低利年代是Plus，
有沒有看過Ceca的文章? 沒有的話去爬一爬，
其實做不動產私募基金的道理也是一樣，進在行情之下，就是更專業些細節更多些，
比如我在市場上看到了某個地上權案子，我可以用建商預估的投報率5%進貨，
因為預售，加上目前地上權市場大家都不太敢碰，所以可以談低，
然後重整規畫把預期投報率做高，做高單坪租金以及坪效，
完全出租後，再轉手出給壽險公司3.75%的投報率，
因為壽險公司資金配置關係，對房地產報酬要求低，
具體可以參考長虹建設港墘站賣給中華郵政的例子。
為什麼住宅的例子少，因為比較分散單位金額小，不是不做住宅，
量體夠大，進價可以談低，重規劃後有利可圖，照做不誤。
NPL有機會大家也都想去談，禿鷹們都快餓死了，就是沒有規模夠大的建商倒，
150-200的家庭收入不算中產，在台北市住公寓剛好，
因為老在地收入雖然不高，但是台北住得久有資產，
我自己也住內科公寓五年，收入當然也經歷過那個階段，
台北市的生活就是緊繃，餘裕不多，付完老公寓房貸還是有餘裕就是。
鄰居像是台達、聯電等科技公司外地來的員工，不然就是在地賣菜、早餐店的老闆，
收入破4~500後才有餘力談換新成屋，
新屋鄰居變成，紡織品貿易商、花店老闆、永慶協理、退休族、韓國退休移民之類的，
漲不買，跌不買，高點不買，低點不買，你永遠都是在旁邊看別人吃麵而已。
: 險很高，這跟炒股不一樣，而且政府基本上有很多手段可以對付炒房的，只是現在不用而
: 已，手心手背都是肉，懂？請問你外資對沖基金是手心還是手背？
: 其實我觀察我身邊的朋友，家庭年收入大約在150-200之間，不買房主要還是貸款問題，
: 要拿個300-400的自備款，長輩稍微資助一下其實沒問題的，因為現在租金其實比房貸便
: 宜蠻多的，如果買房要背房貸，生活品質馬上掉一級，這樣犧牲太大。
: 另一個問題就是很多獨生子獨生女，就算有兄弟姊妹也是一個，但家裡其實已經有2-3棟
: 房子了，退休就回家而已，買房子其實沒那麼必要。
: 所以這批人其實很精的，他們寧可去買定存股，一年賺3%，也不願意買房降低生活品質，
: 當然如果房貸低或高到跟租房的租金一樣，我想應該是有機會吸引一批人進場，但是目前
: 還看不到這樣的趨勢就是了。
: ※ 引述《Medwyn (天關殘墜)》之銘言：
: : 嘴半天，不就是告訴大家現在沒有量？不然幹麻一直鼓吹老了沒地方住，租不如買，
: : 想方設法要讓房貸要拉長到40年、降低自備款，一切的手段就是想讓人去買房，不是？
: : 如果對沖資金會來，房價要開始走多頭，那你們擔心什麼，
: : 老了沒地方住關你什麼事，這麼善良有愛心的話，怎麼不把賺來的錢拿去捐，
: : 台灣很多地方需要你的善款，捐完把收據丟出來笑一下魯空不是很爽？
: : 說實話，雖然一成自備款被罵翻縮回去了，但我不覺得政府裡面的人都是腦殘，
: : 我反而覺得是沒招了，不知道該怎麼救房市，或是扯住房價讓它不要快速下跌，
: : 重挫的影響範圍之大很多人都說過了，柯p也提到要讓房價緩著陸而不是崩盤。
: : 但這代表什麼？不就是沒有量失去上漲的動能？不然救個屁？
: : 還是你天真的以為政府是在打房？降低自備款成數房價會下跌… 不是吧。
: : 假如房市樂觀到未來一定會上漲，那還會有40年房貸、一成自備款這種新聞？
: : 買下去、撐一下都可以獲利20%的話，自備款不夠就算去借高利貸也還有賺，
: : 何必丟什麼一成自備款出來被人罵？
: : 湊不出一成自備款的話，這種穩賺的生意，一堆人會幫你湊。
: : 反正，
: : 不管是空空還是多多，撐下去的人才是贏家，就看誰撐得久囉。