美國是美國
台灣是台灣
台灣有自己的玩法
跟我唸一邊遍
台灣房價 只漲不跌
政府不會讓房價跌
房地產是台灣經濟火車頭
所以不可以讓房價跌
臺灣持有房地產成本低
長期一定穩賺
沒遇過聽過房地產賠錢的
就算有也只是暫時的盤整 個案
長期仍是看漲的
而且
不買房
老了住哪裡?
魯空就繼續幫房東付房貸吧 嘻嘻
※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言：
: 美國的房價指數最常用的兩個
: FHFA(政府單位）的HPI
: https://fred.stlouisfed.org/tags/series?t=fhfa%3Bprice+index
: 季報，single family, repeat-sales，從Freddie Mac 和Fannie Mae的貸款資料來。
: 比較全國性，但比較拘束，現金，或不從2xFM來的貸款，計算不到。
: 計算方式是用改過的case-shiller model.
: 另一個就是S&P/Core Logic/Case-Shiller。
: https://us.spindices.com/index-family/real-estate/sp-corelogic-case-shiller
: 月報，repeat-sales,single-family,所有交易資料。
: 這個比較即時，用的人多，還有Dr. Shiller可以訪問。Dr. Shiller是諾貝爾獎得主。
: 美國指數基本上是不包含大樓(condo, co-op)等等，只看single family house.
: 最重要的概念是（repeat-sales）。新房成交不算，要第二次成交，就二手屋才進入data.
: 指數是同一間房子前一筆交易和現在這一筆交易的差價。親友交易不算，改過房子，二房
: 改三房不算（reset)....
: 改三房不算（reset)....
: 這指數有NSA和SA(季節調整）兩種，當然還有年增月增。我們普通都看月增SA.月增SA是
: 最即時的市場反應。
: 當然指數還是只是參考，像ny市指數這十年沒什麼漲，但Brooklyn重劃區漲翻了。
: 還有過去指數會一直修正，因為有新資料進來。有趣的是，漲的時候，修正往往漲更多，
: 跌的時侯，修正也往跌更多修正。
: http://archive.is/D2GOo
: 現在，有些大城市第一次下跌，很久很久沒這樣過了，
: https://bloom.bg/2AapPIW
: 就報導，存貨增加，成交減少，建商放緩蓋新房，建商申請新建照減少。
: 不過Dr. Shiller說還要看多幾個月的資料，才能判定趨勢。
: 我們再看其他資料
: 如木材大幅下跌，去年大漲（房價也大漲），Lumber（木材）是美國蓋房子的指標。
: 房市量價背離，貸款利率上升，買房信心大減。所以我才猜測高點是不是到了。
: Dr. Shiller的Nobel得獎理論是rational expectations.最簡單解釋就是人會"追高殺低"
: 或認為東西要漲價就會去買，要跌價就趕快殺出。就理性認知。
: 他認為efficient market理論是有問題的，完全不能解釋暴漲暴跌。
: 他說研究資料證明，長期來看，房子只有保值，超漲就會超跌。很多人說買房子賺很多，
: 其實是美化記憶。把資料調出來，證明只是比通膨漲多一點而已。
: 最後:
: The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent
: 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，. 申購前應詳閱公開說明書
: PS:
: 瑞典也有難民需要買房子所以會支撐房市的說法，跟台灣講法有沒有類似。人其實還蠻類
: 似的。