小弟南高雄人 主要在小港區生活 今年35 有老婆/小孩x2
這陣子看中一間市區預售屋
(我知道預售屋風險很大 但預算問題 實在也不得不考慮)
目前跟家人同住 所以吃住目前開銷沒有很大
二個小孩已經三歲/一歲 他們都跟老婆睡床 我則是打地鋪
我在想老大已經三歲 不知道再過幾年就要給他一間獨自的房間
在茫茫廣告大海中看到了一間市區預售屋
在這之前有看過鳳頂/牛寮附近的透天 10年屋開價1500以上
新透天更別說開價1799~2000萬以上
然而這次看的市區預售屋 3房/45坪(公設35%)/機械車位/12F 1150萬內可以成交
再講到小弟老婆二人年收 106年所得一共132萬 沒有信貸/車貸
存款100萬(定存) 股票約50萬(懶人定存股) 身上活存現金約不到20萬
一年保險全家2大2小約一共12萬 再加上車險/車稅/車零花約不足8萬
老大剛上幼稚園 6800/月 手機費自己+老婆+老媽 1600/月
所以推論起來一年可彈性使用的金錢約100萬上下
雖說下訂了紅單(訂金二萬)
畢竟只是紅單 尚未簽定正式合約
後來建商有承諾 若覺得負擔太大可以退訂
小弟這幾天在想 是不是這房子不太適合我們
先講我自己覺得是優點/可行的地方
1.正市區新大樓 未來要花1150萬買高樓層+機械停車 好像不是很好找
2.也正因為是正市區 我只期望不跌就好 不敢想日後漲價
3.這間房子大致上也是我要將來送給小孩的房子
我希望他不用為了買房而煩惱 基本上現在入手市區新大樓
可以撐到他結婚應該不是問題
4.家裡承諾資助50萬 我知道有點杯水車薪 但我還是列入優點
5.去詢問公司的薪轉銀行 大約可貸8成 沒有800萬上限 也就是說可以貸超過800萬
年利率1.6% 可以簽30年
再來是缺點
1.距離我跟老婆的公司 未來通勤時間約1小時
目前老家跟公司上班通勤時間約30分鐘內
2.二份月薪約9萬5~10萬 假設房貸可以貸款950萬(我只是假設)
每個月房貸+管理費+機械停車保養費 至少要抓4萬
為來加上小孩每月幼稚園(老二也要算進)+手機費 約1萬6
所以每月固定支出至少要抓6萬最為保險
等於我每個月逼近要花超過60%的薪水作為固定支出
(食衣行每個月會變動 所以目前沒有列入固定支出)
請各位版上大大幫我分析看看 有沒有其他需要考慮的風險
還有更希望版上大大(尤其高雄的大大) 可以幫我評估看看嗎?!
謝謝~~ 謝謝!!