前文提要
房子2000萬，裝潢含家電500萬要不要開發票，查了一陣子，得到結論，自住超過六年就不
開(房價與裝潢成本越低就越不用開)。需要考慮開發票的應該就是投客了，或是住了一年就
要立刻搬家的自住客(這應該很少吧)
https://i.imgur.com/Y0waa7M.jpg
幾個重要數字
1. 契稅8萬
2. 日後賣出仲介費 2000萬 *3% = 60萬
3. 代書費大概1萬五
4. 清潔，搬運大概三萬
5. 裝潢可認列的金額需扣除 家電，冷氣，門窗(靠，連窗戶都要扣)，系統櫃，全部扣完之
後大概剩100~150可以報(跟本沒剩多少)
6. 開發票成本 24萬(不知道能不能可以只開可以認列部分的發票，其餘不開)
https://i.imgur.com/XvqNW9J.jpg
假設房市不漲不跌，在6~10年後，以2500萬賣出，沒發票的狀況下，裝潢跟仲介費加總可以
認列5%
2500-2000-2000*5%-自住六年以上的免稅額400= 0
所以開發票成本上升24萬
如果賣價上升超過500萬，網路上查資料發現可以這樣做，假設賣價2700萬，可以拆為房子2
500萬，另外一筆是裝潢交易200萬(房子的裝潢二手交易，這邊不知道國稅局會怎麼處理，
但沒賺錢，理論上應該不會追太兇才對)
如果2700直接都申報為房價的話
沒發票(2700-2000-400-100)*15% =30萬
有發票{(2700-2000-400)-150}*15%=22.5萬，再加上原本的發票成本24萬，一樣不划算
這陣子做的功課，給同為自住客的大家參考
特別感謝KYOLONG技術指導