連結：https://www.epochtimes.com/b5/18/8/7/n10620320.htm
內文：【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者劉毅報導）中國大陸綠城房地產建設管
理集團董事長兼總經理李軍日前透露，這兩年大陸新建的樓房品質最差，明後年可能會迎
來中國房地產行業投訴和維權高峰。
據《自由時報》報導，李軍上週表示，這2年是房地產最糟糕的2年，他一直勸身邊的同事
這兩年不要買房，因為「這兩年買到的房子可能是品質最差的」。而這是大陸房地產開發
模式的弊病造成的，開發商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質量也就越來越差。李軍
認為，明後年可能會迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
大陸房子品質差從另一家上市企業碧桂園事故頻發或可以得到驗證。碧桂園是世界500強、
中國地產三強企業。近來，其上海、六安等多地項目發生安全事故。7月26日23時40分，
受短時強降雨及瞬時大風影響，安徽六安碧桂園項目一處圍牆和活動板房坍塌，造成16人
被送至醫院，其中6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。
6月24日，碧桂園上海奉賢一項目在進行6層屋面混凝土澆築作業時發生一起模架坍塌事故
，導致1死9傷；4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌，致1死1傷；7月12日
，某地房子還未開始蓋，坑基就塌了，稍感萬幸的是在該次事件中未有人員傷亡。
對於事故頻發，碧桂園對外的解釋是惡劣天氣造成的。但是，有業內人士指出，碧桂園素
以「高周轉」著稱，所以不排除近期這一系列事故是過度追求速度而造成。在稍早之前就
有消息稱，碧桂園已將「高周轉」標準由「456」提高到了「345」（拿到地設計就基本完
成，3個月開備用，4個月資金回正，5個月資金再利用）。而這幾乎是不可能完成的事情。
報導認為，造成碧桂園追求「高周轉」的建樓模式，首先是房地產調控風暴將至，碧桂園
覺得必須加速「高周轉」的進度，才能進退自如。其次，棚改貨幣化安置收緊，碧桂園希
望通過「高周轉」模式，提高樓盤的周轉速度。這樣一旦三四五線城市房價出現調整，碧
桂園的「高周轉」模式就能使它迅速擺脫羈絆，及時功成身退。
再有，碧桂園負債率高。公開資料顯示，截至2017年末，碧桂園總資產為10,496.69億元
人民幣，總負債為人民幣9330.57億元，資產負債率高達約89%。在高債務壓力下，碧桂園
只有靠提高項目周轉率，快速回籠資金，來償還到期債務。
海外評論人士文小剛對此表示，碧桂園只是大陸房企的一個縮影，現在大陸上市房企的平
均負債率已經高達80%，而今年下半年大陸房企償債高峰到來，在貸款、融資都被限制的
情況件下，房企只有加快周轉，加快現金回籠還債，安全和質量問題就被忽略了。
心得：難怪爛尾樓、豆腐渣建築在中國大量出現，不過民眾大量投訴、維權抗議，建設公
司也沒在怕吧，有中共幫忙鎮壓。