各位好
小弟最近遇到一件比較特別的物件
屋子的他項權利部 有三筆
A銀行房貸(102年) + B銀行兩筆貸款(103年)
另外權狀上說明 本屋 限制登記 並已經在104年被法院查封
前一陣子有被法院法拍 但後來不知道為什麼停拍
想請問
1. 這樣的物件可以買賣嗎?
交易上有沒有甚麼風險?
應該要注意甚麼地方?
2. 法拍的價格與市場的實價登錄的成交價格 有落差
第一拍一坪N萬 但市場上市N+2 N+3左右
(總價也差了200萬左右)
之前大概有觀察法拍市場 第一拍應該是與市價差異不大
想請問 為什麼會有這樣的落差?
謝謝

法院委託的鑑價機構鑑價較低 所以常有第一拍就拍出了

就我觀察，雙北鑑價往往比市價貴一些至於法院停拍，可能是拍賣條件變更，還會繼續拍賣，如果拍出，原則上限制登記及設定都會塗銷

不透過法拍，自行買賣的風險在：屋主財務有問題，你就算幫他跟3家銀行談好償還條件，搞不好會殺出其他債權人查封房子，你的錢就再見了

很難，因為其他債權人隨時可以參與分配。就算講好同日還款跟辦理塗銷抵押跟過戶，也無法完全排除風險。

去查一下是否有不在權狀上的債務人 這個很麻煩 因為謄本看不到

同日塗銷抵押權登記然後過戶，會有什麼風險？ 都已經過戶了

因為辦過戶不是馬上好啊...當然啦...不一定會有其他債權人，這案就是賭這個