在板上認為房價會漲的一派有一個說法：
就是台灣人有錢的很多，月收數百萬的不少，如果這些人把市面上房屋都買起來，房價就只能上漲，因為商品供需的問題
假設一個人收入8.33M/月，一年100M（1億），所以60年是60億（6000M）
如果以一棟大樓20層，每層2戶，每戶10M計算，可以買15棟大樓
不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了
可能買一些地或商辦就沒錢
如果照認知，一些大財團（ex：富邦、國泰）應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來，畢竟只漲不跌
但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區，而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓
即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值，但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子，但也不會刻意跑來搶普通房屋
畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下，為與不為而已
如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業，有錢人不夠有遠見
還是有些假設可能和實際有些落差
有人能說明一下嗎

買土地, 然後找建商合作蓋起來賣, 我所知的有錢人做法

個人猜..那些財經分析人員都沒本版鄉民精明..

單純是因為一般人財力不夠才只能買樓收租罷了大財團玩土地開發的獲利比買樓收租高太多，幹啥去掃貨?買樓收租你要看別人臉色(拜託開發我買的地方)自己搞開發的是別人看你臉色，跪求你發展地方所以中信會直接去南軟蓋總部而不是去掃南港老舊公寓你沒看見的是炒房者的成本，大企業僱一堆人去買樓收租是要付那些人多少薪水....扣掉房租收益還剩多少?

說到土地開發~獲利雖然大但風險絶不是普通的低..看過太多想靠土地開發致富的人...100個有99個失敗

房東是沒有在領薪水幹這些事的，算上薪水的話收益很低

就算是企業也多的是被土開搞得灰頭土臉

東帝士、宏國那種下場真的不少，警世啊

只要利差大過風險 錢就進去了 價格就抬起來

你是不是沒看ceca的文？

文中提到的中信南港總部 只是帶動週遭的房地產中信本身

地是50年租期加上中信在週遭並沒有收購土地或房產..或許他們員工自身有..說中信在這案上有什麼賺頭 我打個大問號

最終是台灣企業多由家族把持他們最想要的是什麼..永續經營(由家族傳承)所以是不是要踏入風險那麼大的土開? 懷疑

好有道理 如果王永慶一早把信義區農田掃光 他早就世界首富

你的問題要有錢人才能回答吧 魯P?

16F，這個問題是，就算開放是否財團就會整批進來，畢竟還是要找公司內人頭買也很容易啊

喔…那離職了怎麼辦？一次管理500個人頭？會問這種問題就是沒弄清楚房地產的本質。房屋會折舊，漲價是因為地價在漲，當地價漲幅大於房屋折舊房價才會漲有錢當然直接炒地皮土地不會折舊

樓上那不過就對了，所以財團掃地不需要掃房不是嗎所以就回到開頭說的，買地比買房歐價值，財團怎麼會買中古房/公寓

所以根本沒人說財團掃房阿，你自己說的好嗎-_-

樓上，但如果只限有錢沒到財團，不可能把檯面上的掃光如此沒辦法在供給出現控制，所以你貼那篇給我和妳現在說的還是不同啊

這問題其實問你自己就好了，你的錢會往哪邊跑有錢人的錢就會往哪邊跑，唯一差別在，他永遠比你早進場

樓上說的同意，但是做法不會是板上提倡的想法啊

板上不是提倡租到死嗎？你誤會什麼了

不見得，有錢人大筆金錢容易引起注意小資運用比大戶有彈性多了

土地或是豪宅 這波有認識的實業家 買了五億豪宅 跟十來億的土地他們這種不缺錢 錢又一直進來的 低檔買的滿開心的

樓上的低檔標準蠻高的啊

土地門檻最高 其他的都還好 所以要看資本多厚

去玩個大富翁就知道成本差在哪了

商辦