找我討論公宅政策呀，我不是政治咖，不洽當，
但包租代管業者我有跟他們談過桃園的公寓，
細節我忘了，大致同你説的一樣，其中一種保障三年收益，
非常誘人，主要是除上我的取得成本投報超過4％，
就是租金cover本利和。
大家一定覺得奇怪，為什麼租給弱勢打8折租金還可以那麼高，
我也同業務詢問過，
他的解釋：租金是參考周邊相似房型的實價，
所以他們可以利用精裝潢的物件來拉高我物件的租金，
打8折仍可以貼近市場行情，這可能也是你的租金是9折多的原因吧。
我沒有同他們簽約，一來他們積極的讓人害怕，
二來先觀望看看他們的實績吧。
包租代管立意良善，但漏洞如您所見，真正得益最多的可能是業者。
Kilo兄等你分享一年後心得。