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出售原因: 我要換透天,我要換透天,我要換透天,如果新竹附近有不錯的透天也
可以推薦我,謝謝!!
建物門牌： 新竹市東區大學路
房屋屋齡：　37年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在　3樓/共 4 樓
房屋坪數： 29.13坪
建物權狀：　29.13坪
主建物　：　27.04坪
附屬建物：　2.09坪
共同使用：　0坪
車位　　：　0坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀： 14.541坪
格局　　： 4房 1廳 2 衛 2 陽台
開價　　：　660萬元(誠可小議)
停車位　： 無
交通　　： 光復路二段路、國道1號交流道
本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/lZrTqMX
本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/a/lZrTqMX
照片連結：
之前3房1廳2衛1廚格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
現:1房1廳1衛1廚格局:https://tinyurl.com/y9989e5l
現:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
現:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
其他介紹：
如果買家真的有意願且可以接受這價錢跟下述情況,歡迎看屋.相片
都拍得很清楚,且屋子都有房客在,我也不住那邊,住得比較遠難管理
要換透天所以才出讓,所以請真心有興趣能接受這些條件的買家在跟
我聯絡,避免大家都白跑一趟,感恩.
A.優點:1.7-8年前有整個翻新過,包含管路電線,冷氣都是1級省電..等等,
售價包含所有設備,好出租,在交大跟園區旁邊,大學路上.
2.1房1廳收入11000,另三間雅房收入各為4500,4500,5500(or 5000)
總共月收25500,年收30萬6千元.
3.所有設施隔間已都整理好,無需再花錢買設備,只要準備當房
東即可.可以自己住1房一廳,收三間雅房的房租.
4.1房1廳,租約到107年8月31日,其餘雅房租約到108年6月30日.
5.超大地坪14.5413,就算屋齡老舊,土地應該也值錢.
6.屋內使用天然瓦斯,瓦斯爐換櫻花16L的兩間浴室洗澡不忽冷忽
熱,頂樓加裝加壓馬達水不會有老屋太小問題.
7.頭期款本金5年內可回收.假定房價650萬,每年收30萬6千,貸款8成
650萬*0.8=520萬.
頭期款:650萬-520萬=130萬. 130萬/30.6萬=約4.3年可回收.
8.整棟公寓外牆防水也都做好了.
9.房屋通風採光良好,有的房間還有2個對外窗.
B.缺點:1.無停車位,但可以停高速公路橋下.
2.屋齡老30年UP,可以貸款成數,需端看各位買家在銀行眼中的信用.
3.曾經有發生白蟻&外牆,樓上漏水,但現狀都已修復3-4年了
4.屋齡老舊,需要多花很多心思維護.
聯絡資訊：站內信/LineID:simonliu081067
銷售來源：屋主本人