雖然望屋興嘆，但還是感謝好宅男斛旋期間的奔波。在好宅男於：時間Fri Aug 10 21:39:2
3 2018 PO出北安路39年5樓公寓，當下覺的該物件在平時生活圈範圍內，故於12號下午約看
屋。
先敘述自身條件好了，個人覺的自身條件和大部份鄉民一樣吧，
年薪勉強接近7位數(含年終)；老婆全職家管；租房子；存了12年資金於3年前有投資不動產
，房租收入29000，支出之本+利37XXX，貸款剩64XXXXX。
於看屋過程，該物件為一層2戶獨棟公寓，好宅男有將此案件刻意不提頂加，現場才提及
頂樓使用約2/3左右，老婆看了好喜歡，故心裏盤算就以16XX的8折左右4捨5入去頭去尾，就
以1300下斛試試，極限至1400！
13號晚間好宅男回報被屋主打槍，好宅男仍提及不放棄委託者期待繼續努力！14號晚間回
報屋主底價1550，由於極限1400，故不為所動！19號好宅男回報已售出，非他手上成交。
在我眼中此老寓案件算是優質案件，在已購入房產下再隔3年再入手房屋，萬一真的成交
手頭上只有2XX萬自備款真的不足，不過已徵得老人家及妹妹的借款資助；房貸理專授信情
況，後來得到的訊息是老公寓只能貸65成；在已有背貸款的情況下，除非年薪150-180萬，
要再低率貸款國泰人壽評估較保守且只能貸20年，至於寬限期理專未告知。對於想買房的版
友們，本案件1星期成交，最初開價約62萬/坪，我的開價約47萬/坪(開價77折)，上限51萬/
坪(近8折)，實際成交價57萬/坪(9折)，以上針對此案件的實務供版友參考。