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永信購入高醫土地　三民區房市加熱
蘋果日報
永信建設(5508)今天發布重大訊息，斥資6億2088萬餘元向南和興產購得位於自由一路、
高雄醫學大學正對面的876餘坪土地，換算每坪約70萬元。該公司發言人顧岳軍表示，將
規劃為地上15樓的集合式住宅，預計2021年完工銷售。
此次永信建設所取得的土地地主是南和興產，自亞太置地入主南和興產後已處分多筆土地
，尤其三民區土地釋出量大。永信建設購得的土地目前為自由室內養生游泳池，4面皆臨
路，永信建設發言人顧岳軍表示，該地將規劃地上15樓、地下3樓的大樓，量體將為150戶
，格局2~4房，預計2021年可完工銷售，總銷金額約20億元。
先前就有專家預測明年起三民區後驛地區推案量將會大爆發，近期包括郡都建設、永信建
設都積極在三民區購地，未來將成高雄房市的熱區。（陳建宇／高雄報導）
心得：
南和興被港資買走後土地處分的很積極啊
這塊地位置看來跟仰德有得拚

藍色公路也被永信買走了永信不愧人稱，游泳池殺手！！！

幫藍色公路QQ,ceca大u也去游過嗎

這塊地不錯耶！面對校園 不是面對醫院 附近又沒大樓視野很好

永信建設評價如何呢

永信上市公司在高雄名聲不錯,鮮少聽到住久漏水的

但實登不用參考

傻傻的竟然沒聽過"永遠不要相信"

土地成交價格我夢到的,都有呵呵拉..XD不過基本上也是破高價.算起來他平均價可能要抓在27~30左右.價格跟美術館差不多.

三民游泳池還在嗎？

都被買光了

藍色公路游泳池的地址大概在哪啊？

http://0rz.tw/DlNyi 這篇多數都有提到

憲政路,監理所對面,凱旋國小旁

不是說土地ㄧ坪買70萬，所以建物一坪的土地成本是五萬左右

為啥你會算出5萬這個數字??他是住四耶,50/300...如果沒有灌容積獎勵,他一坪建坪的土地成本就23萬了...不過一般坪效不會那麼低.細節要精算才知道.你該不會用70去除15吧[email protected]@a

你猜對了，我數學老師教我的沒想到眉角那麼多

住四,建蔽率50%,容積率300%.也就是一坪土地可以蓋3坪建坪.然後400坪的土地,只有200坪可以蓋,其他要留空地.不過有很多容積獎勵,例如車站500公尺內有50%,公園可能有10%.所以是300%+N%+N%+N%詳細要去看他土地其他條件.之外還有容積轉移,例如你用畸零地或是道路用地去換容積.再把容積轉到這塊土地上面.所以一般住四大約可以有5~6的坪效.也就是一坪土地可以蓋5~6坪建坪.當然這裡面包含了容積轉移或是一些政府的要求.所以土地成本也不只買土地的錢就是了.

如果這樣算建物一坪土地成本就差不多要14萬了加建物成本一坪8萬，就22萬了！那建商的利潤在哪？停車位跟店面嗎？

建商利潤本來就在2x~3x%之間.

那為什麼有人會覺得建商賺很大呢??難道又是個平行世界?

因為買不起房子,所以先說建商賺很多..XD不然那麼好賺,你問他幹嘛不去當建商.另外如果那麼好賺,建商根本不會倒才對.

所以阿 ceca大大版上就是有人還有某名嘴就愛妖言惑眾(延喜攻略看太多) 灌輸大多數人建商賺很大，然後買房子的人就想一些旁門左道來卡建商油水(聽我那朋友說現在客人會上網亂學亂問亂卡油水，結果朋友不爽告上法院，客打輸官司，賠了夫人又折兵)買不起房子就上網看新聞整天喊崩盤，嗯..台南某些區域地價房價都還在漲，我是又活在平行時空嗎??

跟建商亂搞通常都會被告很慘...XD建商告人不會跟你客氣..他可不是政治人物可以被罵好玩的.

高醫生活機能越來越差

這的確是真的，有網友遇到不合乎本身期待的事就會威嚇要上網或訴諸媒體。朋友去年吧忘了什麼時候就遇到這種客人，後來走訴訟，他那客人不是跟老董交手，老一輩通常就圓滿結束就好，建商二代直接要求登報道歉還有賠

高醫生活機能變差只有消失的加樂富吧不過以後北有亞洲廣場，南有71重劃區