※ 引述《sonata0904 ()》之銘言：
: 大家好，想請教各位板上高手有關毛胚屋的問題。因為小妹是第一次看房，雖然有上網爬
: 過一些看屋要訣，但第一次看到爛尾隔間/裝潢，不太知道要如何就屋況和整建費去估算
: 總買屋成本。
: 喜歡的案件離小妹租屋處不遠，地點也算還不錯，大概在捷運站方圓300工尺內（5F+半遮
: 式頂加、建坪30.74、37年老公寓、開價1480），考量到搬家方便和環境熟悉程度等考量
: ，非常心動。
: 進去看到屋況時真的有點傻眼，描述一下看屋狀況：原屋主（第一手）當初打算把房屋隔
: 成5個房間出租，但在網路上找的便宜包商估價7-80萬坐地起價到130萬左右，屋主遂決定
: 把房子賣掉。所有牆壁、地板都還是粗燥水泥面，房間只有部分安裝門，燈都未裝，插座
: 有些有安裝（水電實際狀況未知），窗戶無窗框（某些窗框角落牆面水泥破洞須補），只
: 有浴室衛浴設備有安裝+貼磁磚。加上小妹只是要成家自住，所以大部分的牆面應該都會
: 拆除，根據屋主已經花費的隔間等裝修費，小妹估計拆除&重建費用應該要再花1-2百萬跑
: 不掉，而且施工期間還要花一筆租屋費。不知道買一般不用動大隔間的舊公寓整修會不會
: 反而好？
: 看過一些文章說毛胚屋（但這個還有一大堆要拆除的，稱全裸毛胚屋或許有點勉強，爛尾
: 工程可能還差不多XD）每坪至少可以便宜3-5萬。當然小妹沒有實際去量過牆面，或找設
: 計師工班來估價的做法比較不客觀，但還是希望板上各位高手可以給些意見，畢竟小妹也
: 很怕之後又找到爛包商，整個購屋成本爆表QAQ
: 謝謝各位前輩～
你沒有講地點，有點難評估
不過屋況是工程爛尾，一坪還開到48萬
新北市也只有幾個區域有辦法達到
但不管什麼地點
這很明顯的就是想改套被檢舉的案件
原屋主一定是貪便宜，隨便找個統包
被檢舉之後停工，不知如何處理
統包的款項也被擋下來，統包沒錢也不會動工
因此工程就做一半放著
屋主找不到出路的情況下 (也或許不懂怎麼辦)
只好賣掉解套
但現在的狀況
除非他賣便宜給投資客
不然鐵定卡很久的
所以這時候是很適合大砍一刀的狀況
屋況的部分你不用擔心
頂多就是打掉重練
反正37年公寓你買來要自住的
本來就要大翻修會比較安全
可能會多出來的裝潢成本
就從總價殺下去就對了
但你要注意以一坪48推算
他現在開的應該還是區域的高價
最好是談到區域行情或以下
然後再額外殺他一刀裝修費
這樣才划算