作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-08-23 21:34:09有些東西像菜價,颱風來前或是風災過後一方面供不應求,
另一方面因為炒作而有陣子賣特別貴,但是只要供需平衡,
價格馬上跌回去,另外還有過去麥當勞的kitty,一個69元,
但也曾經炒到上千元過,最後退流行也是回到原點.
但是房價呢? 大漲一波以後,拉回頂多一點點甚至不太回,
沒多久就會再發動一波破頂過高,假如說是炒出來的,
那麼偏高的房價很快就會被打回原形,事實是房價就算漲得很高了,
底下依然可見買盤支撐房價不墜,要說高房價是純粹炒出來的
也說不過去吧
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-08-23 21:37:00房價上漲只是因為通膨因素 否則比較其他國家台灣房價並
作者:
amiah (向前向後)
2018-08-23 21:37:00C大師有開示泡沫化，不是不會，要水到渠成，神和大師可以私下交流
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-08-23 21:38:00論實質投報台灣房價長期下來算是打敗絕大多數國家了2003-2014這段期間.大概只輸港.陸.還有少數新興國家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-08-23 21:39:00房價是資金集中產生的.資金集中有可能是盲目的看好.但更多時候是理智的投報率和成本之間關係決定.就像壽險會花幾百億標高雄市政府的bot.因為壽險的資金成本在1%上下,龍華國小或是總圖二期.他的投報預估是3.x~4%.所以當他可以套利,他就進場.同樣道理,出租投報3%,資金成本和稅金如果是2%.這樣資金就會進入.除非他有更好的4% 5%的選擇.另外,租金是穩定並且長期的,這個特質也要顧慮到.在來就是槓桿..很多投資,也許他有5%,問題他不能開槓桿.或是他槓桿是短期的,例如三年期六年期貸款.不動產槓桿是5倍(8成貸款),外加20年起跳.所以5%的股票,有時候會競爭不贏3%的不動產.這跟長期穩定收租+槓桿條件有關係.so...其實一切都很理智並且可以分析.盲目的話,通常就會產生明顯下修.因為你看到資金湧入會快又急,並且脫離理智基礎的現象.這種舊高風險炒作,會暴漲暴跌.
我覺得你的文章真的水度很高 都沒什麼內容跟思維激盪
作者:
amiah (向前向後)
2018-08-23 22:01:00C大師是論述是用租金收益和持有成本推算合理房價，有興趣的可以自己算算自己住的地區 XD
作者: airmike (airmike) 2018-08-23 22:16:00
每天是有交件壓力嗎? 一定要寫一些莫名其妙的文字?
沒有賣不掉的房子，降一點，先賣一間還可以再撐兩年。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-23 22:37:00
信@神得永生 XD
作者:
rockwho (FFForder)
2018-08-23 23:43:00真的蠻腦的文章
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-24 02:13:00春蟲
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2018-08-24 05:24:00人會有錢 一些思維 總是有他道理跟結果 相反的 會魯也ㄧ定有原因
作者: mopigou (mopi) 2018-08-24 08:42:00
樓上不知多有錢？還是也魯？
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2018-08-24 11:40:00正在跟有錢人學習如何脫魯