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高市府賣地7764坪 底價27.7億元建商搶翻
蘋果日報
近年來高雄土地買氣異常熱絡，當中又以高市地政局土地標售最受市場矚目。今年第3季
土地標售將在9月19日公開標售，此次共有14標土地釋出，土地標售面積高達7764坪，總
標售底價為27億6999.1萬元。此次標售以位於鼓山區美術館地區2045.8坪土地最受關注，
標售底價17億3808萬元，換算每坪84.9萬元。 高市地政局今年第2季土地標售，吸引高達
73封標單，最終16標土地脫標，標脫率94.1%，無論標單與標脫率均創歷史新高。今年第3
季土地標售，標售範圍涵蓋鼓山美術館、三民中都重劃區、楠梓高雄科技大學海科大校區
與高雄大學生活圈等，預計將吸引許多建商搶標。第3季土地標售最受矚目土地位於美術
館地區，基地臨美術東四路與美明路，距離美術公園僅600公尺，土地使用分區為特住5用
地，面積2045.8坪，標售底價17億3808萬元。值得留意的是該筆待標地旁，城揚建設今年
於高市地政局第2季土地標售中，才購入1808坪地，當時得標金額為15億6050萬元，換算
每坪86.3萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，此次美術館地區釋出精華地，與第2季同屬地
政局釋出土地2塊緊鄰，每坪標售底價與上次城揚建設購入價差不大，開價屬合理行情，
但該筆土地購入門檻較高，適合大型開發商搶標，「另包括楠梓、小港、仁武土地開價都
合乎市場行情，若無意外土地標售將持續熱絡。」近年來南部建商購地積極，主因是新成
屋去化速度快，目前高雄新建案待售成屋僅剩約5000戶。高雄房屋市場調查協會理事長蔡
紹豪分析，土地是建商最重要生產原料，近年來建商積極購地，主因是建商看好未來房市
景氣，加上手上土地庫存量不足，因此加碼購地，「但從近期土地標售發現，目前標脫行
情已高於目前市價，建商加價購地的成本可能反應在未來房屋售價。」
心得：
美術館這塊地上次發哥搶輸城揚
如果這次發哥有搶到
也一起衝首購
再加上南面的京城也是首購案
整個北美術會變成國宅海啊......