※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 連結：
: http://estate.ltn.com.tw/article/5970
: 內文：
: 高雄中都標售全壘打 潤隆13.8億搶下精華地
: 自由電子報
: 高市府地政局今(29)日代為標售中都重劃區與前鎮河畔賞景第一排的3標眷改精華地，標
: 脫率百分百，創下今年標地新高記錄，其中1筆榕樹公園第一排1305坪住四土地，由潤隆
: 建設擊退另7家建商，以總價13.83億餘元得標，單坪得標價106萬元，具地段與賞景優勢
: 條件，適宜規劃景觀大樓產品。
: 高雄景觀第一排大面積精華地建商搶地百分百標脫，創下今年標地新高記錄！高市府地政
: 局今（29）日代為標售107年度第1批國防部經管位於中都重劃區2標與1標前鎮河畔共3標
: 眷改土地，合計總底價17.52億元，其中1筆位於中都重劃區美都路旁榕樹公園第一排約13
: 05坪住四土地，斜對中都溼地公園，底價10.44億元，單坪底價僅約79.99萬元，在8家建
: 商競標下，順利由潤隆建設以總價13 億8358萬8888元得標，單坪得標價達106萬元。
: 景觀第一排基地稀有 大型建商搶標創地價新高
: 開標結果，吸引21封標單搶標，最受矚目的中都重劃區美都路東側2筆土地，其中1筆面積
: 約1305.27坪住四土地，具備臨美都路、德勝街、遼寧三街的三面臨路優勢，且隔鄰即為
: 榕樹公園，為本次標售面積最大之標的，景觀視野佳，在8家建商競標下，最後由潤隆建
: 設擊退協勝發、慶旺等建商，以總價13.83億餘元得標，單坪得標價達106萬元。
: 另1筆位於美都路、熱河三街的住四土地，面積約702.73坪，基地二面臨路，面對中都溼
: 地公園，具第一排景觀，底價5.34億元，單坪底價約76萬元，在3家建商競標下，由福懋
: 建設擊退慶旺、京城等建商，以總價5億8899萬元得標，單坪得標價83.8萬元。福懋建設
: 董事長江子超表示，幸運能以第二排的價格標得該筆第一排基地，中都重劃區景觀第一排
: 基地已逐漸稀有，將等待幾年後區域陸續開發後，再規劃優質景觀大樓住宅。
: 競標最激烈的前鎮河畔凱旺街旁496.5坪住三土地，吸引10封標單競標，由京城建設以總
: 價2.59億餘元得標，單坪得標價52.2萬元，創下區域住三土地新高地價記錄。
: 競標最激烈的第3標位於前鎮河畔12米凱旺街旁的496.5坪住三土地，底價約1.74億元，單
: 坪底價約35萬元，具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢，在10家建商競標下，由京城建
: 設擊退福懋、居富等建商，以總價2億5916萬元得標，單坪得標價52.2萬元，再創區域住
: 三土地新高地價記錄，京城建設發言人周敬恆則說，該筆精華地將仔細規劃細節，日後將
: 推出景觀大樓也可凸顯河景第一排優美景觀。
: 地政局打鐵趁熱，也將於9月19日公開標售第三季抵費地，共14標土地總底價逾27億元，
: 其中1筆位於美術東四路、美明路口約2046坪特定住五土地，單坪底價達84.96萬元，總底
: 價高達17.38億元，為今年以來釋出最大金額的單筆公有土地，隔鄰土地為城揚建設集團
: 董事長楊振宗，在今年第二季以單坪86.3萬元標得的1808坪特定住五土地，開標結果受到
: 建築業界高度矚目。
: 心得：
: 建商真的卯起來買耶
: 高雄土地交易也太熱了吧......
這三塊是這樣子.
1.美都熱河交叉口.
這個是側面中都第一排.
所以他景觀第一排只有側面一小段,寬度我看大概不到30公尺.
所以它的單價大概在83萬左右.
推案價大約會在29up含景觀宅(我說建商簽給代銷的底價表全部戶別平均價...)
其實這個價格已經很驚人了,幾乎跟美術館一樣.
(美術館普通的土地,大約都在7x,平均價在27上下..
這個雖然單價比美術館高,但他畢竟有一排景觀宅.
所以景觀宅價格可以拉高非常非常多,以至於整體其他戶別價可能趨近美術館)
不過其實我個人認為她的地基並不是很漂亮...
所以溢價10%成在83萬是滿意外的一件事情.
2.榕樹公園旁.
這個鐵定是豪宅案.
他三面臨路另一端是公園...側邊路又很大條.
完全獨棟+棟鉅夠大所以西邊和北邊戶別可以看中都濕地.
因此鐵定豪宅案...
當然他地價飆升到106也是非常驚人的.
這次標完,一堆建商都在罵...XD..興富發又在壓低利潤破壞行情.
溢價32%是甚麼神話故事....(本來底標是80萬一坪的)
住四單坪100,建商必須賣33up...對喔,是給代銷的簽約價,不是給你們的底價...
(當然有沒有公園容積加乘還是甚麼我是還沒計算,無腦亂估而已)
3.75重劃區的河景第一排.
住三賣到52.....
話說兩年前,建商在高醫這邊入手價才5x,和這個數字差不多..(實價登陸那個有灌高)
但是當初,它們在高醫這邊買的是住四..XD
也就是說,這塊地至少比現在高醫推案的inH還要貴大約10%左右.
(詳細的精確數字一樣要精算各種容積加乘...這個要調土地詳細資料才知道)
而買地的建商,
除了京城很厲害外.
(他房子沒賣得很好,但是為啥他可以狂買土地...
他幾乎每一塊地都有下標,只是其他都沒標到
看來她背後有超級大金主在加持...不知道是誰..有人有相關八卦嗎?)
其他人大多都是餘屋消了一大堆,所以拿賺的錢來獵地.
至於興富發.
興富發想要拚亞洲十大建商...所以之後你可以看到他更瘋狂的買地和推案.
就算壓縮利潤,他也會狂推案...
當然其他建商也因此氣得牙癢癢的...
另外,政府放寬樓高環評限制.
這對大型土地(大約700~1000坪以上)有很大的開發誘因.
因為以前都是蓋29F,今天則會狂給你推33~35F.
這時候樓高就會比那些400以下地基的大樓高很多.
(300~500,除非商四商五,不然一般住三住四的地大多都蓋15F)
因此高樓層很容易都是永久景觀...
自然賣價就可以拉高很多.
而放寬環評後,你上面直接多了三四層永久景觀.
你全案的銷售金額也因此拉高...
造成建商更樂意加價去搶這些大坪數土地...