各位多多溫溫空空魯魯 大家晚安
討論房市常聽說
[租房子就是幫忙東繳房貸]
這句話在租金很高的時候絕對是成立的
例如
一間全新房 1000萬 如果用30年攤還就是一個月3.5萬
如果租金高於3.5萬那就真的是在幫房東繳房貸
如果租金不用錢 變成 [出租房子是幫房客繳房貸]
我想應該也不會有人有意見
問題就在 幫房東/房客繳房貸 這條界線在哪?
有沒有更精準的公式?

買一間套房的錢拿去投資賺的錢夠繳房租 這樣算哪一種

為啥一千萬用30年攤提阿?30年後房子又不會不見.你應該是單計利息而已吧.

台北超過30年的房子一堆 價值也沒歸零

沒有那麼會投資。1F一看就是沒有經驗的空空

買一間套房的錢去澳門最大線上賭場說哈 贏了就有兩間套房啦

3.5萬是本加息！息是1萬多

一間套房很有用啊，老了獨居在那不用被房東趕

邏輯0分

一千萬只能租1萬啦房東跪求你租爽

投資最好都賺，騙騙一些沒出社會的有用

本版沒對錯,只有立場,多軍:幫房東繳房貸,空軍:幫房客繳房貸

就算房貸是3.5萬，你怎麼會有租2萬就不是幫繳貸的錯覺租你幾年後賣掉，你繳的租金還不是直接進他口袋

這種說法才能讓你覺得租不如買啊…但真的要看地點、看價位。

幫補血

蠢想法，還是幫房東繳房貸啊

空空還是任命繳房租 買不如租不是？

炒房炒到變房東 口憐

有人自己囤房租人，不就是炒房炒到變房東，自介的可真不亦樂乎 XD

幻想王是每天都在發病嗎？ 口憐

賴家最聰明 白吃白喝der~

QQ 最可憐 一直想買房卻魯到只剩下租房 只好酸别人不買房來安慰自己

窮人只能租房囉。沒什麼好說的。白痴都知道買房好

界限=利息+折舊+頭期款投報

房子利息跟稅金再高也比租房的CP值高...至少錢是押在房子裡不會跑掉 而繳房租就是把錢丟在水裡

扯到機會成本每個人就都不一樣

買房30年後繳完貸款房子0元啊?

只有賭鬼才錢放著就會跑掉吧...房租丟在水裡 阿利息是丟在天上?

空空租屋派會說 租金3.5萬的房子價值遠高於1000萬 住起來就是享受高級住宅

應該能這樣考慮~租金 = 房貸利息的部分 + 投入金額的機會成本 + 房價漲跌，這時候房東算真正的不賺不虧，因為本金的部分是房東自己負擔，比較類似存錢。房價漲跌幅度可以用每年通膨率帶入，投入金額=本金+每年還款的本金，機會成本可用銀行定存利率參考。

為啥這種文有人會認真回....

樓上正解。然後最大的變因就是房價漲跌。

樓上無誤 就是看漲跌

直觀的想，漲幅=房貸利率，你就是零成本住在銀行借你的房子（自備款投資機會成本以房貸利率的數值估計）

公式，那有沒有算你多久會有錢還是會多久死亡的公式XD你以為人生是數學啊？

水泥屋大概用50年吧

很簡單 你貸款繳多少租金就設多少 幼幼班問題

房租 vs 非房市投資收益 vs 購入賣出房價 你套不同數字會有不同答案貸款分 本金跟利息 ，房租只能抵掉利息啦

你國小數學一定0分？