因為人生第一次賣房 很多不懂也會怕被詐騙 所以請教一下版友
萬家興不動產
https://imgur.com/NevLf4B
代書為(萬家興不動產配合的)
https://imgur.com/jeRtKUf
https://imgur.com/wkZif8D
履保也有開好了為安新建經 (請問已可在網站上查到資料 這樣還有被詐騙的問題嗎?)
https://imgur.com/h8jCi9t
想請問我們都照流程走 找房仲 代書為房仲配合的 也有履保 目前房子是無貸款
接下來馬上要交付印鑑證明、房地契、稅單、戶籍影本 等等給代書
交付時會請代書簽已代收這些文件的文字憑據
接下來這些東西就會在代書手上去辦理流程 直到交屋
想問這樣子會有問題嗎? 整個流程有什麼地方有問題嗎?
若是有，可以建議一下該怎樣處理比較好嗎?
先感謝大家的幫忙!!
作者: goah1942 (goah1942) 2018-09-02 11:07:00
如果真的怕被騙，就不要交印鑑證明，然後要求代書，過戶時本人過去親辦就不需要有印鑑證明交付的問題，不然原po房子無設定，都有機會被出去轉一圈貸款。但是就要有一天平日配合代書辦理過戶。
作者:
saur176 (YA哥)
2018-09-02 11:23:00印鑑證明只有房地移轉在地政事務所會用到，其他申報契稅土增稅印花稅都用不到。如果不想給印鑑證明，你最後一天陪同地政士去地政事務所一同送件，連印鑑證明都省了，有問題就問地政事務所的人員自己做最後確認。我都是最後一天去地政，順便看對方是否有連件送。
作者: goah1942 (goah1942) 2018-09-02 11:25:00
稅單不需要印鑑證明，只有過戶需要，過戶時需確認對方是否已對保，跟交屋時間和過戶時間不宜相隔太久。無貸款的房屋過戶好到交屋最快2-3個工作天而已，會拖兩個禮拜以上一定有問題。
作者:
saur176 (YA哥)
2018-09-02 11:41:00需要印鑑證明就地政事務所送件才需要啊，本人去就不需印鑑證明。
連在房仲店面簽約都有可能被騙 真有夠扯 房仲經理還扯只是借場地不關他們的事 根本詐騙共犯
你po這些是要人跟你說這個人有沒有問題嗎就講白了 你針對這個人不就好了
作者:
iamjust (yeah)
2018-09-02 12:00:00好奇，確保過戶沒問題，那過完別人不就直接拿去貸款
作者:
myler 2018-09-02 12:30:00推，這篇文章很實用啊
作者: goah1942 (goah1942) 2018-09-02 12:59:00
過戶後才能貸出錢，但是申請流程是在過戶前，先貸款流程，對保才接著過戶才撥款。所以說過戶後才能辦的，不是不懂就是騙子。原po不在國內，怕被騙只能多請一個覺得相信的代書把關。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-02 15:17:00
原Po小心為上策 你還不在台灣........
一般標準作業流程是「所有權買賣移轉登記」與買方銀行貸款的「抵押權設定登記」併案連件來送件。如果買方銀行貸款出狀況的話，就此打住，先不要過戶，等貸款問題解決了，或是買賣雙方協議尾款支付的問題，才繼續進行登記過戶的程序。 至於買方貸款銀行除非是履約保證契約的簽約一方，否則並沒有將買方貸款金額匯入履保帳號的義務。 交易過程中，買方、賣方、仲介或地政士其實都有可能會出狀況。
你查地政士公會有沒有這個代書沒？查完可以去地政收件櫃台問這個代書風評不動產經紀公司你查公會沒？商業登記你查了嗎？履保開好有編號，你去查過履保公司主管機關沒？然後再致電履保公司查詢案件編號是否成案無貸款到交屋最快2-3個工作天？你唬懶吧！也要送件是8點開門，然後領件第三天下午，仲介不用約你時間？代書不用做請款單及整理資料跟你核對請款？當然只做你一件還是你自己送件就會那麼快
作者:
cevequ (魔法世界)
2018-09-03 19:02:00作者: sancck8975 (有機愛情蔓延中) 2018-09-03 19:11:00
大大要注意安新建經之前履約保證有出大問題,有上新聞