作者:
AppleRing (AppleRing)
2018-09-03 01:58:52最近家人買了一筆1500萬左右的房子
頭期最多只有300萬
所以當初最高不出超過1500萬...
結果銀行估價才1300左右
這樣變成只能貸款1040萬
頭期款要460萬!!!
這樣也差太多了吧
看了實價也沒有買貴...
還是第二低的
問了幾家銀行都估差不多
大多說房價下跌所以估價保守
請問這樣只能用信貸去湊嗎?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-03 02:05:00銀行保守是一個，還有貸款者本身條件也是
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2018-09-03 02:07:00以前房子價值有到就可以貸到想要的金額，現在看重的是個人資歷
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-09-03 02:38:00買之前怎麼不先送貸款評估
作者: lightK (Yesman) 2018-09-03 03:05:00
最近確實常常估不到，可能房子的增值稅跟折舊吃掉了btw貸款者的條件不影響估價（估價是估房子不是估個人），但會影響貸款利率、年限等條件不過如果是買賣件，可以直接用買賣契約金額來申貸，推測可能確實是個人條件影響銀行的貸款條件
沒有簽估價不到就解約嗎 也太粗心大意！還是屋主不給簽？如果160信貸壓力大建議乾脆違約 不然利率高真的不划算，而且銀行會依照貸款申請人能力還有房子價值估算，也可能是買到超出自己能力的房子了如果是透過仲介，通常都會有仲介推薦一些合作銀行是保證估的到的，通常中間都有ooxx一下，給客戶行個方便
作者:
cwttt (cwt)
2018-09-03 05:06:00換銀行，不要找官股比較會過，不容易買到比估價低啦…
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-09-03 06:26:00你這樣敢買這種房子？
作者:
jpbptjp (海海人生)
2018-09-03 07:24:00是買青埔嗎？青埔很常貸不到8成大家都知道
作者:
riya (東京日和)
2018-09-03 08:00:00貸款者條件不影響估價？嘿守則SOP是這樣寫跟宣誓沒錯啦
作者:
kittor 2018-09-03 08:23:00幫推桃園的建案喔
作者: wei5566 2018-09-03 08:30:00
銀行都會比較保守 這很正常
作者:
amiah (向前向後)
2018-09-03 08:41:00行員自己買也是這樣，不是只有你
1.多找幾間估 每間鑑價不同2.考慮用信貸補足2.讓親人搖搖頭看看會不會搖到錢
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2018-09-03 09:13:00銀行估價高於成交價才奇怪
只有300w卻買1500的房 都沒留點給家具家電有點太樂觀
作者:
LLika 2018-09-03 09:18:00這才正常好嗎。。。
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-09-03 09:18:00300萬買1500萬..會很慘吧
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-09-03 09:42:00加辦房貸壽險看看有沒有機會估高一點？
樓上提到直接違約, 可違約通常要被吃15%, 如果是新成
作者:
gcnet (gcn)
2018-09-03 09:43:00愈小的銀行能貸愈多
屋的話, 好像可以找建商談剩餘款項的借貸, 畢竟是他鑑
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-03 09:45:00前幾年遇到是銀行估價高於成交價 銀行終於跟上市況了 XD
價問題, 不過還是先找找看其他銀行.話說找建商配合的銀行通常不是不會有鑑價問題嗎?
作者: Hosan (Mr.厚) 2018-09-03 09:47:00
不同銀行評估不太一樣，然後社區第二低也不一定有便宜，要看時間點，如果幾家銀行都估比較低，建議認真考慮違約定這個選項，因為這代表這間房子現在沒那個價值了
有人是用撥接上網嗎？雙北銀行前幾年早就保守鑑價好一陣子，但這一年左右又慢慢放鬆了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-03 09:49:00違約講得真輕鬆 走到貸款少說也付了百來萬給建商了原po就評估過要貸款1200了 現在是鑑價不足又不是付不出
作者:
benting (ben)
2018-09-03 09:51:00第一次買房吧？這基本知識耶。。。
作者:
Tosca (hi)
2018-09-03 09:53:00換銀行估 估到過為止 請仲介或建商幫忙找
通常1500萬違約不就要付225萬, 看合約定多少
作者:
Tosca (hi)
2018-09-03 09:54:00有些銀行為了故意壓低貸款成數會把估價壓低
不同銀行估起來會差滿多的,而且可以先問問貸款專員當初買在實價登錄附近,除了匯豐估比較低(這間本來就偏低其他的估起來都比成交還高.但我買的區域還算熱門啦
我估價比成交高，結果多貸剛好裝潢...我覺得物件本身條件好壞差很多，建議別家再問問
作者: airmike (airmike) 2018-09-03 10:14:00
銀行風向吹超快的 鑑價不足你就知道銀行對房市的信心度了畢竟它是要考慮風險
作者:
k9o4bn05 (左營劉德滑)
2018-09-03 10:18:00換銀行，結案
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-03 10:26:00叫人違約的是沒買過房子嗎…白痴才會在流程已經走到這階段的時候違約。貸款才差160萬，違約要賠的更多。房貸本來就很難説，不要相信仲介跟你説一定貸的過，有些地段成數就是低
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-03 11:40:00八成也要看地區，成交價和估價不同不是常識？通常在估價只估房價和地價，不估裝潢，現在建商很多都送裝潢抬高成交價
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kl0408 (小魏哥)
2018-09-03 11:44:00正常啊 我買房的時候建商也跟我說可以貸八成結果鑑價後, 銀行只能貸七成... 好險我有多準備一點 ...你換銀行問看看 ....
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Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-09-03 12:19:00就房子沒那個價值 當銀行傻子喔
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phcebus (菲比斯)
2018-09-03 12:37:00為什麼沒有先送鑑價呢? 沒那麼難呀
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KrisNYC (Kris)
2018-09-03 12:41:00現在還有人簽約沒押貸不足7-8成無條件解約退訂?
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IS0987 (FQ)
2018-09-03 12:51:00如果買的跟實登差不多（近期資料），那大部分真的就貸款者本身問題會比較大了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-03 12:58:00銀行本來就會估低了~主要是不看好房市..
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kevinhon (kevin)
2018-09-03 13:02:00囤房拿出來賣時，沒有實登加兩成鑑價，馬上跟行員 經理拼了 XD
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-03 13:09:00
貸款人本身影響成數跟利率還有年限不動產本身影響利率 成數跟價格 年限兩者息息相關但鑑價不看債務人只看物件每個月估10幾件 拜託問專業的拉 在這委外估價 信義跟永慶 都越估越低了 更別說自家有鑑價部門的銀行
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tzou09 (最新進度~請Q我)
2018-09-03 13:16:00鑑價只看物件。
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roy1030 (生活自在)
2018-09-03 13:20:00請問物件在哪個縣市
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-03 13:27:00幻想王每天不依照醫師指示吃藥 然後就發病了..
作者:
kkkaak (世界末日是虎爛)
2018-09-03 14:49:00找外商銀行試試，我之前買的房子，花旗鑑價高於成交價
作者: remotefly (picat) 2018-09-03 14:54:00
因為銀行不看好房市 收手很正常 能不買就不要買
作者: z32766 (ZK) 2018-09-03 15:02:00
買貴了啦銀行之前問我要不要多貸一點XD
找建商或仲介配合通常成數可高一些，只是利率可能也高一點點
利率通常跟自身條件比較有關就是了要不然跟銀行談個房屋壽險應該可以拉高貸款金額
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2018-09-03 15:37:00銀行又不是傻子 表示你的房值1300萬
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-03 16:19:00多找幾間估吧
作者:
nanomes (Vespa)
2018-09-03 16:24:00直接換一間銀行啊 銀行這麼多總有可以符合你需求的
多找幾間估 即使同一家不同分行鑑價也不同 但是注意請銀行不要拉聯徵 不然越估越低
作者: bull5310 (阿棠) 2018-09-03 21:38:00
你可以去新光阿 9成 房+信貸超吸血
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scof 2018-09-03 22:25:0085成也有銀行承作，但利率稍微高些，最近才剛成交，有詢問過但最近跟銀行交涉的結果是鑑價跟成交價取其低，所以就算鑑價高，我也無法多貸
你買太貴 或者你那區域.... 又有可能是你自身條件