大家好 ~~ 我久久才發一次文 有哪裡不適合或是不應該發在這個版 再請指正
我是購買台南新成屋大廈 , 六月底銀行對保完後 , 七月初驗了第一次屋
但是二驗拖到了9月初才複驗 , 結果當天被告知 , 我已經用完印 , 申完稅了?!
所以一定期限內需要完成過戶手續 , 否則我會政府單位被罰款???!!!
這部份都是建商代書作業 完全沒通知我
但是還沒完全跑完驗屋 , 可以先過戶嗎?? 但過戶完銀行那邊勢必會被建商要求放款@@
我的問題是
1. 用印完稅完 ,政府單位或是地政單位有要求有一定期限須要完成過戶手續嗎 ?
那期限是多久呢? 過期政府單位提出的罰款是罰哪一方呢?
....網路上我找不太到資料
2. 如果真的先過戶 ,但驗屋還沒完成 , 我不準銀行放款的話 ,這樣會有法律的問題嗎??
我需要擔甚麼責任
以上如果有經驗的朋友們 麻煩幫我解惑 謝謝

看契約內容怎麼寫啊？大家在網路上也找不到你的契約內容啊！怎麼回答你？備妥資料，然後找專業人士諮詢。

是我沒說清楚不好意思 ~ 罰款的部分是地政部份的代書說有罰金是要給政府的? 所以不是合約上的東西想問的是地政相關的條文有這部份的罰則嗎?

重點是你過戶勒錢就要給建商XD

我想驗完屋再過戶...他們說已經完稅了 所以期限內要過戶對阿....我怕給了錢 就不理我剩下的修繕我就是不知道所謂的政府罰金 是罰我還是罰他@@

打電話問地政啊

今天沒問到 ~ 我就自己跑一趟@@

土地法第73條第3項，自己看。以物權契約的日期為起算日，有一些期間（如申報土地增值稅的期間）可以扣除。但一般來說，保守的話，會抓兩個月的期間。照《土地登記規費及其罰鍰計收補充規定》第8點來看，三個月的期間應該也還行的。

感謝taoist 大大....雖然我有點不懂我是申請人還是建商@@我再研究一下 ~~ 不過這個就是我想知道的方向!! 感謝!!

不動產所有權買賣登記規費的交易習慣通常是買方要繳的。但抵押權設定登記的日期應該已經押好了，除非去更改，否則一般就是兩個月的時間。

了解了 !!

你合約簽什麼時候完稅用印？這兩件事是照合約走，跟你驗不驗屋沒關係。然後完稅完一個月內地政要過戶，這個合約也會有期限。依土地登記規則第33條規定，以契約申辦土地權利變更登記，應於契約成立之日起1個月內為之，逾期申請者，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。