※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折
: https://house.udn.com/house/story/5889/3349488
: 原來喊5折已經落伍了..現在4折才是行情價!
: 租金跌 房價跌 台灣房地慘正在加速下跌..
台北商辦爛好幾年了，但
我怎麼不知道過去 2年台灣房地產在"加速"下跌
回歸原文，
講真的，台灣人適合被計畫經濟管理啦
因為從小就被管習慣了
來說說這25年來，東區和信義區的差異
1998年
東區 稱霸全台
sogo和明曜統領就是東區的左右 2大支柱
與東區平行的仁愛路就是當時的豪宅區
信義區?? 中信總部和威秀跟一堆田吧
2003年
東區 我不記得確切時間
但當統領明曜一倒，東區其實就是垮了一半
但當時網拍才剛起步
統領後面的個性小店，明曜後面吃的也撐起一片天
至於頂好名店城，不用看二樓
看一樓"半坪"大的首飾店就知道大安到敦化生意如何
信義區 不成氣候但開始有亮點
有如chinese box 般的台北 101即將完工
新光 A11和A8和紐約紐約都是垃圾，慘輸忠孝sogo
但夜店開始出現，就有點同期的台中七期一樣
商機開始萌芽，可是都是 Motel和酒店
2008年
東區 金融海嘯 sogo撐起一片天
雖然看不懂 BR4在賣什麼，但逛sogo就是爽
小店如果賣潮牌會被西門町和網拍瓜分
賣吃的不錯，金融海嘯，只要便宜，生意都還行
信義區 命運開始翻轉
新光信義新天地 4館齊發 紐約紐約賣給 ATT
101就算超難逛，跨年自爆煙火還是天龍人的驕傲
不用睡覺的信義誠品開幕
信義區終於成為了一個"可以逛"的商圈
2013年
東區 逐步走向吃屎的未來
一個商圈要好逛，就是牌子要多
但東區這幾年倒了 N家，確只多了 1家ZARA
然後醫美租好多辦公室，順成醫美大樓是經典
事實上，由於房地產好轉，租金狂飆
也只有ZARA有辦法吃下那個店面
好像是 1個月1000萬吧
這時已是統領後面小店的警訊了
信義區 信義區準備好了
Whotel就是潮，寒舍艾美則是年輕人結婚聖地
bellavita則是高級象徵
就算買不起高級貨
統一阪急的uniqlo滿足你潮潮的願望
信義區有個缺點就是是以松壽路為中心
其實沒有捷運直接會到
但統一阪急讓台北人終於可以一路從
市政府站逛到 101站
而且阪急樓下美食街搭配捷運集客力宇宙強
對了除了香緹廣場， ATT和威秀也有撿屍廣場呢
2018年
東區 爛了，但其實有稍微好一點
前 2年晚上10點走在忠孝敦化路口
你會真的以為台灣要倒了
東區目前只推 starbucks龍門店和BR4超市
還有周年慶還是要去忠孝sogo
其它信義區大至上都買的到
信義區 即將稱霸全台
微風信義 微風松高
我不知道信義區還可以容納多少百貨
反正開好開滿就對了
觀光客不來就算了，反正來了只也會去 101
只要國泰置地和南山廣場可以滿租
光上班族就可以把信義區塞滿 1/3了
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我不知道有誰可以看到現在還沒按上一頁
為什麼說台灣人適合被計畫經濟
東區忠孝敦化 8號出口的店面就是經典
3年就換人租一次，反正不怕租不出去
景氣好>>漲 1次房租>>百花齊放大家不怕
景氣好>>漲 2次房租>>國際廠商不怕小店倒
景氣好>>漲 3次房租>>國際廠商不怕
但國際廠商也發現信義新天地了XDD
然後東區就很無聊了
這個問題的根源就是
當你放任台灣人去賺錢，很容易賺到錢
但是
"好賺就先賺到死，一窩蜂死了再說的概念"
也讓台灣人死超快
信義計畫區其實地主就那幾家上市公司
房客也就是大型商場和飯店跟商辦
錢砸下去前，都是以10年為回收基礎
大家也有專業能力，商場多了
也會自己調整櫃位結構和定位
東區不可能報紙一唱衰， 就會 5年內毀滅啦
但逐步走向滅亡是合理的
跟什麼觀光客來不來一點關係都沒有
對了，有沒有人很懷念2017年的COMMUNE A7夜市啊
我從來不知道夜市也可以做的這麼潮
真心覺得是台灣最好的夜市，不服來戰~
以前怎麼都沒有人想出來
作者:
IS0987 (FQ)
2018-09-07 15:47:00推 感謝分享
如果這篇時間軸正確，花了20年才轉移商圈阪急和微風信義真的影響動線很大
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-09-07 15:50:00同時間北車表示:
差不多被你講完了,信義區初期就華納威秀那邊在撐,被東區屌打
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-09-07 15:51:00北車:被遺忘了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-09-07 15:54:00時代的眼淚現在要看眼光要放20年後
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 15:54:00信義區大遠百還在蓋,威秀要蓋第二間.101上面外商很多,辦公室想租還租不到北車雙子星,還在孵蛋中
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 15:58:00
商圈移轉 就是慢慢的啊東區金店面 崩潰的時候 新聞還一直報說 東區金店面很搶手 房東口袋很深一年租金賺你一輩子累積的資產 XD房東大漲租 寧願空租養蚊子 也不會降價賤租、賤賣新聞真的是很有趣 ㄎㄎ
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 16:02:00紐約紐約不是垃圾吧，當年 Nokia 旗鑑店開在那
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 16:04:0020年後不知道是副都心商圈比較猛還是南港經貿商圈比較猛
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:07:00台北真的到處都商圈,前陣子大直ATT也開了(舊愛買)
作者:
Tosca (hi)
2018-09-07 16:07:00天母才是最慘的 東區有再起的可能 因為交通太方便但天母沒有再起的可能 是完全沒救的
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:10:00風水輪流轉,以前的天母到現在的大直
作者:
cppwu (肩膀痠痛 ..)
2018-09-07 16:11:00信義區現在這商場展開法也是好賺就要賺到一窩蜂的表現呢
東區爛到底之後又會重生了，沒那麼慘啦我帶小孩要上什麼才藝音樂共學課現在還是東區最多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:16:00
東區 在本魯有生之年 幾乎沒有機會 重生了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:17:00
因為 商圈老舊 不可能大規模都更2020年 誠品搬走後 整個商圈完全沒有亮點沒有人氣 就沒有財源 更沒有都更的動機
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:20:00
少子化情勢 快速惡化 人口不足 東區很難重返榮耀而且 現在年輕人的 購物模式就是大型商場 + 網購 + 出國買
想太多，降租人就來了，只是房東認清現實還要一段時間
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 16:22:00
根本不需要 廣大零散的商圈了
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:25:00網購+出國買 真的是有感,就跟墾丁的雪崩式崩壞一樣
單身漢想法就不用一直說了，很膩-_-。可以去看仁愛路之前店面倒光之後現在新開的是什麼店
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:26:00寧願去沖繩也不再去墾丁
雖然我的房產在副都心不在南港,但我比較看好南港,不過副都心也不差就是因為我的房產在副都心 XD
作者:
jecko (振作....)
2018-09-07 16:32:00南港準備開第四家百貨,還有兩間新飯店正在蓋不過南港不像新莊有這麼多人,消費還是靠內湖汐止這邊人口
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-09-07 16:40:00南港只要有工作人口就能撐了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-07 16:48:00東區只剩中年以上婦女會去…難逛又難停車，信義計劃區會屌打東區幾乎是一開發就確定的事
作者:
Mazu323 (Mazu)
2018-09-07 16:49:00信義商圈真的比較好逛
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-09-07 16:51:00過氣又難逛，要不是有SOGO，東區誰要去
作者: codehard 2018-09-07 16:51:00
再更早還有西門町 中華商場 商圈移轉多的是 但是別怕房市只會井噴 噴大噴小的差別
這篇講的很精準耶！看完慢慢浮現過往回憶不過很多老店還是在東區
北車一帶商圈是複雜區權人撐住；信義計畫區及未來南港經貿區為財團式模式，一切樣態財團說的算。只能說各有千秋了。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 17:23:00現在台北人很難想像復北星聚點、微風南京以前商圈有多紅環亞百貨時代小巨蛋附近商圈可是高級商圈跟信義、南港一樣當時那一帶商辦也是高薪上班族工作熱點衣蝶百貨時代的南京西路商圈也很熱鬧，非現在中山站可比更久遠之前九份還是號稱小上海的商圈，晚上超熱鬧的根本不是現在白天一堆觀光客入夜後變冷清的九份老街樣江山代有人才出，艋舺跟大稻埕也是變成緬懷歷史的地方啦
作者:
kage01 (嗯)
2018-09-07 17:32:00T大說的對 其實天母更慘我有投資店在微風松高 其實生意沒有很好
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2018-09-07 17:51:00我自己認定的東區大概就市民大道-仁愛路-光復南路圈起來
信義計畫區在25年以前荒煙蔓草東區則否,就是這樣分
每次新聞說東區沒落，我心裡就在想我上班在101附近到底哪裡沒落XD，原來東區分的這麼細
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:14:00東區是復興南路到光復南路之間，信義以前是算東區擴展但是後來信義區比較強勢東區氣弱，就獨稱信義不再講東區南區以前也是指古亭一帶，後來擴展到公館附近但是公館商圈知名度高過古亭後就不會講南區了
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:22:00如果大巨蛋已經開始營業 單單回溢的人潮 應該就夠東區再起但現在大巨蛋廢在那邊 等於復興南路到光復南路這一段都沒啥亮點... 東區以前的好處是個性小店多 但現在這些個性小
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:24:00北區是最少在用的，原本指中山北路商圈，後擴展至中山區
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:24:00店因為店租太高 每個人幾乎都進韓貨 根本沒啥區別性
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:25:00西區整天在喊軸線翻轉，一直都指台北車站、北門、西門
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:25:00但產權太複雜 要財團進去重整的難度很高至於天母沒落 這真的跟外國高級白領來台灣工作大減有關
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:27:00當初我剛上台北讀大學時 圓環那周遭都是異國料理、酒吧 夜夜笙歌 但現在來台灣工作的外國人 根本住不起天母
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:29:00現在外國人不是住不起，是工作根本都在信義計劃區了
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:29:00要吃異國料理、夜店、酒吧 去信義區更能滿足年輕人的需求
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:30:00不不 外國高級白領來台灣長期工作 也是有就學的需求 天母美國學校是最符合他們的需求 現在來台灣工作的 大多都是教
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:31:00內湖大直一帶有些在內科工作或有家庭要有山有河的住
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:31:00外語、通告咖 他們的收入跟特性 與老天母並不合
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:32:00連 AIT 都搬去內湖了，那一帶也很對外國人的味
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:33:00內湖大直是不錯 只是能不能形成外國人的聚落 還要一段時間
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:33:00高級白領一直都在，Intel搬去南港他們高層為何要住天母?天母其實是因為美軍當初在陽明山有渡假俱樂部當時高級白領來了也不知道選哪住，就群聚在那附近了但現在台北進入已開發都市，高級白領也不用只往天母住了
問題是老天母人根本不在乎啊大家替天母著急看壞幹嘛老天母人也只是笑而不語
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:35:00其實我跟v大的看法並沒有很大差異 只是來台的高級白領減少要形成一個新的聚落 要更多的時間"老天母"又出來了 並不是為他們著急 是在討論他們的特色在正在改變中
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:36:00其實打散高級白領不形成聚落才是都市國際化的表現代表你各區的機能都可以滿足外國人的需要了外國人可以選擇自己真正喜歡的地方住而不用遷就機能群聚就像新加坡與香港也沒有說外國人都固定要住在哪一帶也許外國人還是可以約天母喝酒，但晚上回去各區交通方便
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:39:00新加坡跟香港太小 所以這樣的趨勢並不明顯 但台北說小其實
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:39:00不像以前交通困難所以大家還是住一起方便見面方便約
作者:
Aswind (各自遠颺)
2018-09-07 18:40:00並沒那樣小... 還有台北相對沒那樣國際化... 有中國在隔壁磁吸效果太強了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:41:00不用看扁自己，外國人普遍已經覺得台北是國際化都市了國父紀念館附近一堆外國人租房預算公司給的10萬台幣/月因為是國際化都市，Global租金都用倫敦當基點計價
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-09-07 18:43:00跨國企業在國際員工租房上是有共通原則的，那邊房東都知克拉碼頭那種等級的商圈在台北幾乎不可能建立..台北連要創造赤柱都有困難，遑論克拉碼頭那些地方的存在是受到英國殖民文化影響而產生的同理，台灣比較容易出現日式居酒屋而非歐式小酒館
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-07 18:58:00
推文 長知識 XD
天母在地人跟本沒有想商業化想繁榮那是鄉下人的想法當初連捷運都反要的是安靜悠閒高素質的住宅區
作者:
kage01 (嗯)
2018-09-07 23:31:00自己住很少人會希望自己家變得很吵
天母有"真"美國學校，歐洲學校，日僑學校，你覺得帶子女的高階國外白領想住哪?東區商店沒落這塊大概真的沒救。轉移的商圈要回來，太難了。不然蓋個晴空塔試試好了當初跟師大夜市一樣，愛漲租金，好的老店一家一家關;原本規劃就輸新的信義區這些地方，又留不住好的老店，穩沒翻身機會的
作者:
sj4 (sj4)
2018-09-08 08:52:00也不止東區吧，很多區都這樣，只是東區之前光環太大，台北現在就是信義區一枝獨秀而已啊你看商業高樓跟高級住宅區都在信義區，軸心是要翻轉個屁啊
副都心不可能啦......台北市民可能不會想往新莊跑.....Commune A7為什麼倒了
作者: kiou (松山魂重返冠軍:)) 2018-09-09 02:55:00
95念高中看過信義區有草有田
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2018-09-11 11:33:00
不是倒 A7只是要蓋大樓之前的過渡期 現在要蓋旅館