※ 引述《yokann (不愛我就拉倒)》之銘言：
: 先說當然標題是見仁見智
: 但是還是想知道一般人心中裝潢到底該占多少預算
: 我自己有一間透店四層樓老屋
: 房價估值很高(其實是地貴 建物沒什麼價值)
: 現在想裝潢 一樓因為租給商家所以不用(月收5萬)
: 主要想裝潢二三四樓 (地坪16坪)
: 然而因為是3X年老屋 很多東西都該更新了
: 上次網路上找了一個設計師來 最後報價含家電是400萬
: 覺得好貴
: 身邊朋友也覺得不要在老屋翻修上花這麼多錢
: 投客估這房應該有2500萬以上的價值 所以也就是花大概1成5的價錢裝潢
: 想知道大家裝潢 跟房價占比大概是幾成呢
: 謝謝
我來講講最近成交客戶的一個小故事
最近幫鄉民w買到一間透天
這間透天雖然沒有裝潢 而且冷氣也不是每一台都用好的品牌
但是他為了自己住
他前前後後也花了一百多左右 做採光罩 做頂樓屋突的夾層
還有一些看不太到的一些土木的部分
這屋主之前住凡爾賽三房 9百多賣掉以後轉透天 然後又搬去法國小鎮
結果幫他算了一下
他這些年其實房價賺的 都花在換屋的裝潢成本上面去了
裝潢這東西 你如果要住五年以上到十年
你是可以把他認列成五年 十年的花費去攤提
但如果像這屋主 十年內搬了三次家 等於三年就花一次裝璜的錢
一兩百 一兩百這樣每次的花 當你轉賣的時候
你的買方是幾乎不會管你裝潢的成本疊多少上去的
這就是人性
回到你的CASE
如果你是要改套房出租 你也要算一下能夠一間租多少
攤提幾年 算合不合 不合的話 簡易裝潢簡單租 回收現金流都是多賺的
裝潢這東西 你把他當自住的奢侈品看比較實際
因為租給人家 租客會願意好好愛惜房子跟裝璜的人 少之又少