※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言：
: ※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 買這種事務所要當住宅有三個風險
: 第一:這種宅不適用自住稅率，也就是你的房屋稅是一班住宅的整整兩倍
: 要知道副都心的路段稅率非常高，加上新房子，總樓層又高
: 往往房屋稅金算下來比大安區三十年公寓還要高，你受的了嗎?
: 第二:這種宅違法當住宅，要注意被檢舉之外，
: 這種事務所也不能享有一般家庭住宅的優惠電費。
: 而且房屋當初的設計是當事務所，房屋承重沒有計算每一戶的衛浴設備
: 如果每一戶都裝衛浴，房屋的承重可能會有問題。
: 日後樓上漏水不修你也無法打官司，畢竟你也違規裝衛浴。
: 最重要的是第三點:很多人買房除了自住，就是希望保值或是將來可以賣掉變現
: 你這種事務所賣價很難看的，現在可能覺得還好，但日後房地產若跌
: 事務所會變得更難賣，就算漲也輪不到事務所漲
: 純住宅為什麼比事務所貴? 因為大家喜歡。不喜歡的東西你要麼賣?
: 如果日後你要賣給辦公的人，他會要你把衛浴拆掉
: 如果你要賣給純住的人，他會用事務所這個原因給你狠狠殺價
:
本來在推文回的，但是實在太多了！下面是新北市稅捐單位回的...
稅捐稽徵處：房屋稅：依據房屋稅條例第5條、新北市房屋稅徵收細則第3條、新北市房屋
稅徵收率表及財政部75年11月26日台財稅第7575088號函釋規定：住家用房屋按房屋現值
課徵1.2％，非住家用房屋，其供營業用者按房屋現值課徵3％，非住家用房屋，其供私立
醫院、診所、自由業事務所、補習班及人民團體等非營業用者按房屋現值課徵2％，惟房
屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房
屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。房屋如空置不為使用者
，依使用執照所載用途認定之，其使用執照所載用途為非住家用（包括營業用與非營業用
）者，自75年7月1日起一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。但無使用執照者，依都市
計畫分區使用範圍或非都市土地使用編定認定之。爰此，「房屋稅依房屋實際使用情形」
分別按營業用、住家用及非住家非營業用稅率課徵，如為空置不為使用者，再依使用執照
所載用途或土地使用分區適用住家用或非住家非營業用稅率，「故房屋稅適用之稅率與土
地使用分區無必然之關係」。
地價稅:依土地稅法第9條及第17條規定，適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅
的要件包括：(一)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(二)該房屋為土地所有權
人、配偶或直系親屬所有(三)無出租或供營業用之情形(四)都市土地面積以300平方公尺(
約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限(五)土地所有權人與配偶及未成年之
受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。故本案不論使用分區
為何，土地如符合前揭規定，可向稅捐稽徵機關申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅
，若辦理一般事務所執業登記，則應按一般用地千分之十累進課徵地價稅。
醒一醒好嗎？