有人提出假設10年緩跌 最後賠200萬
平均一個月賠1.6萬
但這十年我住的是自己的房子
不用看房東臉色
家電想換就捨得換 爽用
不用忍受超廉價傢俱、電器
假使真的賠到200萬
我當成付租金
房子是我自己買的 就是爽！
誰會付完20.3年房貸再換的啦
想辦法賺更多錢換更棒的
不要幻想房子會跌到22k買的起的地步
但如果10年後沒賠呢?
這一切都是假設再假設
你的房子夠好 地段夠好 維護得夠好
誰在跟你十年緩跌啦
空空就繼續觀望會跌到6著7折吧~
作者:
aimlin ( )
2018-09-21 12:00:00已經緩跌四年了台中無感區 實價跌個幾十萬的 很慢就是2000左右的 新餘屋很多
觀念正確 魯空看不懂啦XD空空很愛假設會崩 但事實會崩的機率極低XD
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 12:21:00六都有三都成交量已經低於去年了…跌勢是確認的
到時候酸為什麼不再跌200萬再買 可以多買一輛跑車
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 12:24:00別隨便丟個平均啊，美術館跟小港取平均意義何在？更別提這都含了土地價上漲新成屋跟20年以上取平均，一點意義也沒有現在實價登錄都可以查同一案件的歷次轉手價要舉證一個區域內幾個代表性標的是漲是跌，已經很簡單了，不用再男女平均一顆蛋蛋吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-09-21 12:44:00如果賠500呢 呵呵
所以樓上要貼出 同區 持續跌的數據出來阿，不然這樣嘴上喊燒而已樓樓上
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-09-21 12:45:00而且誰說房子會是你的，萬一繳房貸期間 大環境職業變動必須要賣房換負擔輕一點的房子 頭款拿不拿的回來一回事還有房貸利息錢，如果要算自有住宅的安穩，繳房貸的壓力也算一下啊
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-21 12:48:00原來只要買了房子就是你的? ~都不用想房貸還清了沒
這個數據是不動產交易資訊平台根據金融聯徵契約 去識別化 區段化的資料 由於說緩跌的朋友沒特別言明區域 所以就以全台平均為例 當樣本數夠大時 這樣的數據便有統計意義 可看到趨勢是足夠平滑的 另外舉睪丸問題有些比喻失當 此問題是針對M型或是分布極端偏差的情形(如所得稅統計) 需以分位數指標取得實際分布狀況 和房價的狀況比較不同 豪宅交易量極小 很難對平均造成影響
空空也可以假設中美貿易可能引發第三次世界大戰來安慰自己呀 租房最棒惹
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-21 13:00:00
OK. 必勝客看來都賺很多 再多買一點 賺更多 XD
作者:
guohwai (阿鬼)
2018-09-21 13:01:00桃園已經跌得很有感了
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-09-21 13:01:00房蟲：不可能崩啦 快點幫我接刀讓我爽賺百萬 不然我會酸你買不起唷
空空都是悲觀心態 要馬跌 要馬竹科關門 要馬地震XD
從信義房價指數 台灣地區的部分 也能看到類似的趨勢 從2014高點緩跌 但經過2016谷底後又開始拉回2013時的水平
來囉 空空又扣別人是投資客帽子了XD萬年來只有一招
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 13:06:00不一樣 如果持續緩跌等於你每個月花1.6租房 租完給你屋齡20年房子 但租屋20年再買每月租金1.6他20年後是新屋
就是看1年跌幾趴然後算算自己承受的起那跌損的金額嗎？行的話遇到價格合理自己喜歡的房子就買,有啥好爭的
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 13:13:00對啊 多多的房子都不會折舊的跟古董一樣越放越值錢
樓上的邏輯真的蠻神奇的 繳20年貸款等於20年後你擁有一
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-21 13:22:00HTC爸媽給的頭期款不夠 7pupu XD
間20年的不動產 跟你租20年再負債20年貸款一間新屋是
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-21 13:26:00凱文一直發作? 哈哈~
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 13:30:00他是1.6繳 40年 繳了20年後 剩下要繼續繳20年1.6跟20年屋齡房產但租20年後房價跌一半 他只有繳20年1.6 跟一間新房子如果你20年屋齡跟新房都開一樣價買的自住應該真的沒差啦
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 13:32:00htts://imgur.com/a/VP4PYxChtts://imgur.com/a/VP4VYxC
HTC沒梗了 被人戳中事實就說別人幻想 阿不然就說發作幫QQ
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 13:39:00靠杯 真的會被笑死 現在就開始預測20年後房價跌一半XD
空空:我買不起房 所以有房的都是投資客套套XD精神勝利法哈哈哈哈這樣想也好 不然每年會多一堆自殺的
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 13:45:00其他我是不知道 桃園已經跌兩三成囉 20年對半應該還有點高估 嘻嘻
作者:
neverfly (neverfly)
2018-09-21 13:47:00怎不說你繳20年的總房租搞不好還大於房價跌幅
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 13:48:00多多邏輯能十年漲2 3倍 但不可能20年對半砍
魯空想法:要房價來配合我的魯 不需要提升自己拉XD
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 13:55:00對半砍有點難度啦，除非是買入時的價格遠超當地行情，導致 20年後土地增值，還補不回房價折舊的差額至於一年跌一百萬，我上面貼的實登價就是啦
作者:
neverfly (neverfly)
2018-09-21 13:56:00沒人說不可能跌啊，只是無緣無故要大跌有難度何況二十年後的事誰知道，搞不好十年後跌，再過十年又漲到飛天
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 14:00:00話說回來，本文主旨是討論自住沒差，離題到預測未來房價也太奇怪真那麼會猜，報一下樂透號碼比較實際，只要中三個數字就是300%本益比有這種預測能力，誰還要買房買股票？
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 14:11:00看來我也是魯空囉，不過我跟原po一樣，就是不想買貴而已王永慶的台塑集團議價都從七折開始談，我沒他們王家那麼會賺當然更要效法啦
作者:
peter8 (小ｐ)
2018-09-21 14:19:00你2-30年繳完才是你的,天真....
如果你真的一間房住到20.30年 哀家佩服你囉你股票最好等到配息配到成本回來再賣
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-21 14:26:00不然存股族是在存什麼的?
作者: kbpoop (poogyfine) 2018-09-21 14:33:00
房子是會折舊的 要當成租金算
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-21 14:49:00地段好 的 房不跌反漲
作者: wei5566 2018-09-21 14:54:00
哈
作者:
seisio (重車迷)
2018-09-21 16:25:00一般上班族12點左右吃飯，1點左右開始工作，56可以戰2-3小時，天天戰，早晚戰，假日戰，不是學生真的就是帶風向
所以一棟持續跌可以代表啥？樣本數少不能說是前2年價格高到破表嗎？知道為什麼需要大量的樣本數嗎
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 16:46:00前兩年價格太高，對比現在不就是跌嗎？房子本來就是區段獨立性在評斷的啊我以前就講過，看樣本數時，需要把族群區分出來，以聯考舉例至少也會分前/頂/均/後/底標單純全部統計在一起算平均是沒有意義的不過很可惜，沒人敢做這種分析，不然仲介跟建商及投資客通通不用混了，資料這麼清楚還怎麼哄抬價格好比昨天一個高雄地拍賣土地百分百脫標，只會寫溢價 30%起跳，沒人寫成交價2x萬/坪
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-21 17:49:00樓上工作自由還是工作低層? XDD
作者:
leoth (小貓)
2018-09-21 18:19:00空空看到你這樣說，會氣噗噗
近年2014 高點 但低點是2017 喔會跌也會漲喔XD
作者:
aloness (aloness)
2018-09-21 18:53:00目前看這成交量，低點恐怕不是2017…
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-21 19:28:00沒聽過工作高層還在賴家的 XD
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-09-21 20:41:00樓上兩位自介
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 20:51:00蔡英文也算賴家嗎
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 21:07:00你沒自己說沒看過高層賴家的 我舉的這個還不夠高嗎*你們
作者:
seisio (重車迷)
2018-09-21 21:07:00煩不煩啊，嘴臭也不會整天吧，刷個牙不會逆
1000賴家的 999都是魯蛇 1個當總統 這比率OK嗎
作者:
ai2311 (assa)
2018-09-21 21:13:00YG56能幫我分析下1000個多多有幾個套套嗎
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2018-09-21 21:35:00美股熊市就知道誰沒穿褲子了
高雄未來會和現在台中無感差不多。。十分位那個是葉世文推動的 科科那十分位就是用來計算房價指數用的房價指數還會細切到屋齡 路段
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-09-22 10:37:00YG狂自介XD
查一下文章覺得kuso大很專業 是相關科系或產業嗎?
作者:
QQeevv (qq)
2018-09-22 11:26:00真篇說出 實話
自住就當付租金 當然沒差.覺得有差的是還沒買得跟投資客
網路時代 都是嘴炮優先高雄就是曾真的腰斬過，除非洗一波世代。雙北真的要認份點
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2018-09-22 14:53:00
哇 越來越多崩潰文了
作者:
j42683 (blue84 )
2018-09-22 15:31:00買房自住就是爽啦反正買到好地段根本不怕崩盤房子老了折價沒差 反正土地價值就是擺在那台北市她媽的房子是越老越值錢呢我不覺得租房有啥不好 買房又有什麼特別厲害不過自己買不起的 在那邊幻想人家買房要背房貸壓力多大 生活品質多差 我也只能笑笑的
緩跌200萬當房租 都沒算頭期款10年拿去買定存股能套利多少呢
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-09-25 00:53:00你這篇成立的前提是"想辦法賺更多錢"...偏偏很多人是死薪水