身為一個當過"國家認證農夫"一段時間的偽農民,我只能講.
你存到七八百萬現金.
然後有固定每個月至少2萬的被動現金收入再說吧.
這不是你可以玩的遊戲,尤其你又在宜蘭.
雖然因為農地農用和國土規劃法讓農舍農地崩潰.
但這個價格依然不是你可以承擔的.
基本上,你光要找到一分低於100萬的農地就好了.
你可以親自去看一下這些農地都在甚麼鬼地方.
大概是產業道路跑個好幾公里彎彎區區後的某個小角落.
其他你看到的更多,他們不是農地而是林地...
(只是在廣告上面他們都寫農地,種水果麻..XD)
正常來講,你要買到一個在6~8米路邊的農地,一分至少一百五...
並且可能有一些嚴重瑕疵,例如他無法湊足2.5分蓋農舍.
(也就是中間可能只有一兩分,四周都別人的..你根本不可能把旁邊買下來讓面積變大)
或是沒地下水,或是土壤很爛之類的問題.
我只能講,就算你在屏東跑很遠的地方.
(可能離屏東市區10公里以外,並且很可能跑到你自己都會迷路)
你正常可以蓋農舍的農地一分也要80~100左右...
以上只是土地...
再來你還要建物...你建物在陽春,一坪平房造價也要到5~6萬.
(長很醜很像爛工寮那種,不是人家農舍那種)
當然,其實擺一個貨櫃屋可能會比較省,豪華貨櫃屋可能在60~80,陽春的在2x~30.
(陽春貨櫃屋很像漁港旁邊大陸漁民住的那種)
你這樣弄一弄,結果在超偏遠的小路邊弄了一個工寮,也要花個四五百萬.
然後....然後別忘了宜蘭和台北很會塞車,另外你多久去一次??
你在種植,至少每個星期都要跑,鋤草施肥灑農藥幹嘛的....然後都在假日..
你應該會塞車塞到飽..
(另外你交流道下來可能還要再跑一個小時以上才到的了)
貸款+油錢等成本你在算一算...
不行,你撐不起來,差太多了....
弄了一個很糟糕的成品又累死自己,活受罪而已.
正常來講,"基本款"農舍是這樣.
一分200up,農舍本身要蓋到500萬.
也就是說基本上就是1000萬左右...
準備個七八百萬貸款個兩三百萬,然後一個月至少10~15天住在那邊.
(你沒辦法那麼頻繁住那邊就種果樹,不要耕種草本類的作物.)
這叫基本款...也就是最普通看過去也沒啥興趣的農舍.
一般來講我們有興趣的一定是12米路邊,交流道下來3~5公里內.
(一般來講從市區的家出發最好一個小時之內可以到的了,機車一小時內更佳)
靠近海或湖或河,最好有點風景.
這種基本上一分地要300~2000,所以整個弄起來,1500~5000萬左右..
這種才叫享受生活.
退休族可能可以買遠一點是因為它可以長期住那邊不用回市區.
你非退休族,你沒辦法做那樣的選擇.
當然如果你放假時間跟別人不一樣,或是行業自由度很大的,也是可以考慮遠一點.
基本上目前這個遊戲不是你有資格玩得.
越級打怪只會被怪輾壓後跑屍體而已.
你錢不夠硬要買很爛的東西.
到時候你負債幾百萬,然後發現自己玩不下去.
你的東西你覺得你有辦法脫手嗎...XD
一個可能跑道自己都會迷路的山坡邊的鳥工寮.你覺得別人會想買嗎?
不動產不適股票,尤其你已經有農舍了,現在法規只有農夫身分的人可以跟你買.
問題是,哪個農夫跟你買那種爛東西??
你到時候就滯銷....然後莫名其妙背著幾百萬貸款,一切成空.
想要玩耕種.
雙北可能沒辦法.
其他幾都比較有辦法.
一般來講是在比較方便的地方租一個農地.
甚至高雄橋頭還有人在養地,然後把土地分割成好幾塊耕種地在出租.讓你玩開心農場.
(對,沒錯,我就是再說省道旁邊,全民萬歲旁邊的那邊)
土地用租的,然後離家也不要太遠大概半個小時一個小時車程內的範圍.
錢不夠就不要自己買....
甚至直接跟人家租農舍也是一種辦法.
不要甚麼東西都用買的...那是有錢人才有資格的選擇.
更不用說,有錢人甚至比你更愛用租的...XD
因為他們從來沒想過,用租的會丟臉或是租到不好的東西的問題...