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內文：好時價：軌道神話破滅？逾7成5捷運宅價跌
2018/09/27 16:40文/記者葉思含
捷運宅向來是購屋指標，根據好時價分析統計，2014年上半年及2018年上半年，半徑500公尺內皆有交易案的捷運站中，房價下跌捷運站占7成5以上。其中各類型產品跌最深的捷運站，電梯產品為南港展覽館站下跌34.2%最深，公寓為士林站35.4%，套房則是跌幅達35.0%的行天宮站。整體而言．不同類型產品跌幅最高皆逾3成，領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。
觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現，大樓交易量多的捷運站有共100個，而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個，其中7成5捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察，跌幅超過1成的捷運站，大樓有36個(36.0%)，公寓有42個(50.0%)，套房有25個(39.1%)，以占比而言，大樓的表現相對優於公寓及套房，顯示其抗跌性較佳。
各產品類型的跌幅前3名，大樓為南港展覽館站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京復興站(22.5%)，公寓為士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、頭前庄站(31.1%)，套房為行天宮站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%)，其中南港展覽館站及南京復興站，具有雙捷運的優勢，然目前房價卻紛紛出現下滑跡象，且跌幅位居排行榜前3名。整體而言，儘管整體房市下行，但大樓產品相對保值，在房價收斂幅度仍舊低於公寓及套房。
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心得：
1.若以行政區跌幅來看的話
「大樓」：士林18％、中正16.2％、
信義14.9％、南港13.1％
「公寓」：松山18％、中正17.8％、
南港14.4％
「套房」：松山29.6%，北投25.7%、
南港22.8% 跌幅皆>20％！
2.南港在所有產品類型的跌幅皆高於1成
，為台北市最不抗跌的行政區！
松山應該是2014年底通車行情炒太高，
套房大跌近3成！
整體來看，大樓還是最保值的。
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