想請問一下，
大約三個星期前買了一間中古屋並簽約，之後按合約先付了約200萬的自備款進入履約保
證專戶，過了一個多星期仲介打電話來說賣方因為有兩筆貸款，一筆約500萬，另一筆約1
00萬
然後賣方希望可以提領履約保證金,110萬左右來還貸款，以利於後續塗消過戶。
請問1.這樣可以不答應嗎？
2.會有什麼風險嗎?
3.有什麼地方需要注意的嗎?
感謝大家。

一百多萬隨便拉.跟他交換條件,提早進去翻修..XD

不用理他吧！本來就要塗銷才能過戶

因為之後賣方還有一筆約500萬貸款，怕之後過戶前一直要求動用因為合約訂的交屋日期剩差不多一個月，所以有沒有先去整修其實對我來說差別不大

是私人借貸嗎？銀行的可以代清償阿

八成是私人借貸..銀行就可以一次代償塗銷後過戶一次完成，幹嘛要提早動用？

私人借貸不用理他那麼多。

他可以借錢還塗銷

照合約走即可

短期銀行信貸利率很低100萬銀行要貸不難或是叫他先辦增貸去還除銀行外的200自備的話 總價也有1000勒 要增貸100不難所以照合約走就好

清償-塗銷-過戶，清償時是直接動用履約專戶的錢而不需先轉帳給賣方流程問題可以問幫你處理的代書

千萬不要，錢出了履保，萬一屋主毀約，追討很麻煩今天也被仲介問一樣的問題，但我的仲介有跟我解釋得很清楚給我做評估。“即便屋主違約的機率非常低，但只要風險不是零，就不要把履保的錢轉出去。屆時萬一屋主違約，履保的錢很好拿回來，給屋主的錢就麻煩很多了..."你就按照合約走，只要約定的時間到前你有把該付的款項匯進去履保即可。其他事情交給代書跟仲介去處理就好按照合約走就對，你不同意先異動提撥履保內的錢是完全沒問題的

如果仲介費已經付，賣方如果不賣或違約，仲介費還拿的回來嗎？

動用一半履保的錢，你風險太大

仲介費不清楚，但我猜賣方要賠吧...我的仲介費也在履保內

先給賣方提領=沒用履保，之後再要300怎麼辦?

不用理他是什麼鬼..不清償怎麼過戶

要1樓幫屋主出就好了XD要不要仲介借屋主塗銷啊 反正收4%再收個短期2%也很賺履約就是要0風險，要不然當初幹嘛履約，你付履約錢給仲介抽履保的手續費還給仲介賺仲介費，然後又要你吞下去不走履約。果然業務是垃圾的比例很高，唯有找經紀人本人法律素養才高一點，對了別問仲介配合的代書，地政士公會是出了名的不做事，要不然一樣國家考試及格別人收最高6%，地政士只能論件計酬還不能有標準收費表，難怪只能幫仲介業務打下手

民法第867條：不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。上面法條規定，白話來說，就是已設抵押權的不動產，不必先塗銷抵押權，就能辦理過戶登記，但抵押權仍會繼續存在而不會消失。不要在這個板問太專業的問題，建議找專業人士，花錢最佳。

千萬不要讓他動履保的錢，非得要動的90%以上有問題

過戶之後才可以出款塗銷，可以搜尋我的ID有寫過類似文章。#1RdhX14O,你的狀況屬於第二種，蠻好處理的。

可以拒絕