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rpg1510 (八分之三)
2018-09-29 21:39:34https://goo.gl/fcxCsQ
三立新聞網 財經中心／綜合報導
日前有學者警告少子化會造成房市嚴重衝擊，以「灰犀牛」代稱。另一個說法是，房屋的老
齡化才是真正的房地產灰犀牛，更預言未來老房子將沒人敢買，只剩土地價值。
灰犀牛是指發生機率高，衝擊力強，但大家卻沒發現或是視而不見的風險。台北市／新北市
老屋改建發展協會理事長胡偉良認為，少子化減少的人口數，遠不及老屋汰換數量，因此少
子化造成影響不高。不過內政部統計，全台住宅總量844萬餘戶中，有179.3萬戶是40年以上
屋齡的房屋，因老建物建築法規的耐震係數要求不嚴謹，且使用期限太長，可以說「壽終正
寢」。
胡偉良表示，每十年就有100萬戶的老屋要替換，但每年僅不到10萬戶推出，不及老屋的更
新需求。因921後興建的房子，耐震安全度較高，日漸成為民眾買房目標，房價下跌空間有
限。相反的，老公寓將逐漸被市場淘汰，售價僅餘土地價值。
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qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-09-29 21:44:00全台灣只有雙北有這問題吧......
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tagso (白菜一斤多少錢?)
2018-09-29 21:45:00房子會老 但是都更不容易
作者:
jecko (振作....)
2018-09-29 21:58:00雙北的都更真的是牛步
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fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-09-29 22:18:00既然如此 那麼 1.為何有人狂收購老房? 2.為何要買老房?
作者:
Yunk (橋)
2018-09-29 22:20:00胡偉良就建商啊= = 他的話聽聽就好現在哪個建商不是恐嚇你老屋隨時會垮 要你砸錢買新屋?
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kevinhon (kevin)
2018-09-29 22:54:00難怪 htc 打死不賣老家，因為古蹟無價
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neverfly (neverfly)
2018-09-29 22:55:00廢話嗎？房子會老，也會蓋新的啊怎麼不說人會老才是最大危機
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ting701 (耀你館)
2018-09-29 23:43:00所以寧買老透天，不買新大樓？
人口負成長大約2022年才正式開始，套套別緊張，空空反正買不起跟著看戲就好
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newstyle (人生不要有遺憾)
2018-09-30 00:11:00老房子沒人敢買?! 你看台北的老房子會沒人買嗎?!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-30 00:14:00
人口老年化 房子也老年化 XD雙北 老公寓 越來越沒市場了一堆傾斜屋 誰敢買啊?
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kait (萬里晴空)
2018-09-30 00:24:00光土地價值就足夠了
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lovemost (螃蟹)
2018-09-30 00:33:00灰犀牛的解釋根本錯了，有夠蠢
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zhi5566 (協志 5566 最棒)
2018-09-30 00:54:00雙北老房還是一堆人搶租啊
土地最後最後還是要蓋房子 才有價值假如"確定不都更"+"確定房子會倒" 那價值就是0後者不太容易確定 房子住到七八十年 也不見得會死真的確定會倒會壓死人年限很長 遠超規定年限但等1%開始自然都更 壓死兩三萬人後 另外99%也會影響
房子會貶值,但土地會增值啊,原本土地就是房子好幾倍價幾年後,房子貶值,土地卻大漲
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-09-30 02:01:00
推銷都更文，呵呵，請各位拿自己的財產幫建商套利喔！
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newstyle (人生不要有遺憾)
2018-09-30 08:27:00土地也要location對才有價值阿?? 不然你怎麼不去買郊區賣掉台北市的房子就可以買其他地區的土地了，你說誰有價值 比較?