住三的地，如果旁邊住三推案70萬順銷，
可以用土開法反推出土地價值，
70萬是內科離捷運有段距離的行情。
利潤20%
管銷15%
建築費用11萬坪，
住三每坪可售面積3.7坪，
（2.25*1.65～3.7)
70除1.2除1.15減11=每建坪土地成本39萬
39萬*3.7=144萬=每坪住三地價值。
前一篇ttmb放了炮，他說3-40年公寓不保值，5-60年舊屋會借不到錢
拿內湖來舉例吧，
5層樓公寓建坪30，土地持分約8坪上下，
4層樓公寓再大些。
行情45萬=》建坪30*45=1350萬
土地價值1150萬，建物價值剩200萬，
土地易漲難跌，行情不好，大不了不蓋，
其價值隨通膨價值提高是大概率的事。
而建物已剩200萬，能眨值到多少？
去銀行貸個款就知道，他們根本看地段，
同社區有做過就放款了，也不用來拍照，
因為擔保品光土地就有足夠的價值。
怕地震倒掉？
有爬過ceca大的文，你懂得，不多說了。