※ 引述《city0416 (靈魂擁抱(b))》之銘言：
: 最近終於下手買了人生第一間房子，但是問題不斷產生，驗屋發現有六塊磁磚有空心的現
: 像（中心點有空心）.
: 跟代銷不斷談判中，代銷一直咬著現況交屋，在合約簽的時候我也簽名了，現在已經把頭
: 期款撥匯給對方了，剩下銀行對保。
: 請問版上先進，如果合約書上面寫著10/1前要完成對保，但是現在房屋有些問題，我可否
: 先暫緩對保？那會被罰錢嗎？要寫存証信函嗎？
你先把合約都看清楚
每一期款應該都寫得清清楚楚
基本上不依照時間對保，或是貸款流程應該不至於構成違約
但是因為磁磚空心，沒有完成各項期款撥付貨或尾款撥付流程
應該是會構成違約
大部分合約內容寫的都是非重大瑕疵(輻射鋼筋、海砂屋)才會造成賣方違約
賣方應該是負擔瑕疵擔保責任
一般應該也是會盡快進行修繕
所以合約看清楚再來詢問應該會清楚的多

但如果建商要用這種不負責任的態度欺騙消費者，那就違反合約的履約精神了

磁磚空心 應該只能拒絕支付交屋款 因為非重大瑕疵造成不能居住 應該不能阻止銀行貸款撥款啊 原Po的不是預售屋 是我錯頻QQ

屋況的瑕疵通常沒有重大到可以拒絕履約，許多都是交屋後走瑕疵擔保而已。

二手才有瑕疵擔保，新成屋是保固

ㄜ..那個不好意思。民法裏頭其實沒有保固這個名詞，只有瑕疵擔保這名詞。只是民眾實務上在買賣新屋都會講保固保固，至於有人會在網路上看哪個專家講什麼新屋要提供保固，那是法律人為了讓大家更容易明白才講保固，一般在法律上我們都是稱瑕疵擔保(路過純粹補充資訊，希望不會失焦)更希望不會又有人吃了春藥來嗆聲(基本上可以互相討論增進知識，但如果講話都要這麼辣，實在沒有討論必要性)就像我之前每篇回文就被買吃了春藥網友要我閉嘴說我亂教，說過戶不等於交屋，我成和幾時說過過戶就等於交屋

謝謝樓上的經驗分享

不謝不謝^^ 一起努力營造良好討論平台環境

你看錯條文了，民法有定義保固保固的定義是用承攬施工才會存在，一般買賣並沒有但建商的新成屋，尤其是預售合約，全都是以建商承攬買方施工的合約架構在執行有些建商從預售賣到請領執照，他也懶得改版就延用下去最快分辨的方式，直接看分期付款的名目是不是工程款，是的話就八九不離十

那請問民法上的瑕疵，像我這樣磁磚有問題，可以算嗎？如果以新成屋中的現況交屋，那是否代表我同意這些缺失了？

city大大，很不好意思我個人才學疏淺，實在無法回答您的問題，相信版上有更專業的人士會很熱心協助您避免您誤踩地雷~~

現在買房子，絕大部分都是成屋，應該不是預售合約

執行上在買方立場可以要求修繕，但賣方立場也可以主張合約屬現況報價，自然損壞或消耗的部份精明一點的賣方就會主張追加修繕報價近來版上一堆預售購案的發問，應該不是少數吧…個人是認為在二手屋這種屬於自然損壞的，沒必要耗費心力去跟屋主討