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內文：出版時間：2018/10/06 11:30
北屯除了空屋量多，大量的預售案也將出籠。陳恒芳攝
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近年低總價的小宅市場興起，吸引不少人出籠購屋，但根據內政部最新公佈資料，
在 2017 年全台建物交易面積前10大鄉鎮市區中，台中市即佔2區，
分別為西屯、北屯，但若搭配低度用電戶數觀察，2區空屋量都超過1萬戶，
建商推案的量體，恐遠大於市場的需求量。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，該2區的空屋率本就很高，
有超額供給的狀況，若再加計預售屋戶數，數量恐達史上高峰。
雖然房價為明顯下修，但另根據立法院預算中心最新報告，
國內超額儲蓄有加劇狀況，也意味民眾將資金投入房市的意願，間接在降低。
黃昭閔認為，在房價跌幅與薪水漲幅均有限的情形下，將促進房市消費型態的轉變，
「買不如租」的意識會漸起，對買方而言，更多人偏好即時享樂而非背負房貸，
加上市場上同質性產品爆量，租屋的選擇性不再侷限，
相對地，租賃市場亦是活化閒置房產的契機。
黃昭閔也指出，近年身為最上游的開發商，也逐漸在改變市場的供給面，
有些陸續轉型投入租賃及商用型不動產，以期突破，
長久下來可望扭轉目前的供需循環機制。
（洪子恩／台中報導）
2017年全台建物交易面積前10大鄉鎮市區。資料來源：內政統計通報(107年第37週)
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北屯、西屯區的空屋量，都超過1萬戶。資料來源：內政統計通報
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西屯區交易面積位居全台第2，有不少投資型產品出現。陳恒芳攝
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愈來愈多年輕人轉買為租，以減輕生活負擔。資料照片
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心得：由新聞內容各種分析和圖表，可以發現，台中建物交易面積也進入排名，
應該是代表投資客看好台中未來，空屋量高只是代表開出的交易價格還有空間可以談。