※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 一，離火車站走路一分鐘，頂樓，建坪十九坪，實坪17坪，公設約7%,24年房，管理費800
: 元。
: 二，離火車站也是一分鐘路程，建坪十九，實坪9.5坪,7/15樓。公設約45%，七年房管理
: 費1200元。
: 三，離火車站騎約十分鐘，建坪三十二，實坪22坪，含機械車位，權狀獨立，25年，四樓
: ，附近有公園管理費1200。
: 假如三間都有電梯，管理委員，價錢都是六百萬，該買哪裡?想買來租人，謝謝
這問題我之前也有遇過 但後來發現 發文沒用
因為版友看不到房子 不知道地點
建議 點 線 面 分析 + 租金報酬率
點: 基本的格局 採光樓層 未來好不好賣 100個人有幾個人會喜歡
屋況爛沒關係 花5萬整理可多賣50萬 那就要買 但格局採光樓層不好就比較難處理了
線: 這三個物件的可能成交價 在該社區屬於偏高或偏低 偏高 當然就不用想了
可能沒投資價值
面: 這很重要 面的思考是 如果你能買到該區域 相同屋齡 最低總價/單價的物件
或是 相同總價 買到屋齡最新的物件 基本上就立於不敗之地了
這樣你之後拿出來賣 你就是最屌的物件
租金報酬率: 以台中為例 20幾年的 至少要4%以上
10年內的3.5%可以接受 但必須考慮後續可能得價差空間