看房兩三年了，也接觸過許多仲介，
每次跟新的仲介接觸時，都會把自己的需求提出來，
例如：電梯、三房、預算 1200內、不要捷運... 之類的
結果仲介丟過來的物件，每件都屋主開價 1500 以上，到底為什麼？
想了很久總是想不通，大概就歸類出幾個可能性：
1. 仲介認為可以把屋主開價砍到 1200 內成交？
2. 仲介認為可以讓我加價到超出我的預算範圍？
3. 仲介不懂「預算」這兩個字的定義？
4. 在我需求底下沒有任何適合的物件？
個人覺得 3 跟 4 最有可能，
但，
如果是 3 的話，為什麼仲介都很愛問購屋預算？
如果是 4 的話，為什麼不告訴我沒有符合我需求的物件？
而且，偏偏依照自己所開的需求上 591、各房仲網都找得到類似條件的物件 (雖然不多)
所以，到底是為什麼仲介總是要問我需求、預算，
然後再推一些不符合我需求、預算的物件給我呢？
XD 2 的話，不就跟 3 一樣嗎？如果超出預算還叫預算嗎
作者:
Barolo (Barolo)
2018-10-17 15:40:00你自己不也說591上不多了 然後再排除地點 房仲掌握度 其他有的沒的條件後 就是沒有能給你的東西阿
房仲如果聽你的指示, 只丟符合你案件的資訊給你, (0件)另一個房仲丟超出你預算一點的案件給你, 某天你去看了
樓上說的對，所以我才好奇為何仲介不直接說沒有適合的物件就好?
剛好喜歡了, 就買了, 那是不是只能怪原本的房仲不多努力
消磨你的耐心啊… 最後補上cp值差的這我看的漫畫教的，被騙的上班族搞到上吊
預算跟乳溝一樣, 差一點, 擠一擠, 會擠出來的每個月付兩萬 跟付兩萬二的差別
多付兩千塊, 可以住一間舒適的房子,很難講最終你怎麼選
原來如此，所以以後報給仲介的預算就還要先扣掉可能加價的部分？我真是太天真了，以為預算就是預算
作者:
mozarts ( .)
2018-10-17 15:52:00超過預算，亂槍打鳥~說不定就中了
因為我的認知是假設每月付兩萬就是我的極限，那麼這就是我的預算，如果真要超出預算，每月多付一千，就得吃土，所以我自己是絕對不可能做超出預算的事
作者: xspeed1005 (xspeed1005) 2018-10-17 15:58:00
預算的定義應該是區間的概念吧，若超出一塊都不行應該用極限吧
樓上說的有道理，看來我該調整一下我跟仲介的溝通方式
不只高出預算，還是實價頂標，之前幾次小黃仲介都是這樣經驗
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-10-17 16:11:00因為跟你說沒有適合物件 就是0成交機會
作者: flyingkenh (小凱~) 2018-10-17 16:40:00
仲介是在試探你的底價看之後對你出價的空間可以的範圍
作者:
sacrum ( )
2018-10-17 16:41:001&21500是開價啊 又不是成交價 另外也是試探你底線
作者:
Barolo (Barolo)
2018-10-17 16:48:00說沒適合的物件你就轉頭走人了 心裡說不定還暗說：廢物！想虎我喔 那還不如丟接近的物件看有沒有機會 反正最差就跟一開始說沒有一樣 不成案 被說廢物而已
作者:
UncleJ (J叔叔)
2018-10-17 17:04:00我覺得仲介報的案子是否符合需求，比預算更重要預算是會變的，連仲介都不見得知道最後會成交在哪個價格預算1200,報開價1500的案子不算離譜,不是沒有成交機會呀
作者:
foxs9 (moon river)
2018-10-17 17:10:00你的購屋動機應該不強烈吧 呵呵 不然真的就是仲介太弱
12啊，一千多萬差個5%就50萬，叫你捏著上，反正不是捏他的
作者: z32766 (ZK) 2018-10-17 17:14:00
當然是1啊
1跟2都是啊通常開價1500 都可以成交在12XX
作者:
fe90011 (yun)
2018-10-17 17:26:00屋主都會開高至少兩成讓你殺阿
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2018-10-17 17:26:00因為仲介都是聽不懂人話的___
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2018-10-17 17:28:00我預算1200，仲仲很努力幫我找了接近的物件，結果最後我跟別人買了750...覺得對不起他本來想買新北三房車，結果看到一間純二房很喜歡就買了
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-10-17 17:34:00後來我就直接把聽不懂人話的仲介封鎖了
作者:
j700 (j700)
2018-10-17 17:45:00曾經有位仲介說：覺得給我看更好的我會願意提高預算～
實務上看過原本跟房仲說要看兩房看到最後跑去買透天的 不知道自己要什麼的買方真的沒有很少
每次都報開1000萬的案子 最後買方買了開1200 成1000的案子 或是報兩房最後買三房甚至透天的一堆買方的話聽聽就好 常常指定的a區域找半天 結果買b區後面直接醒悟 都報 預算超過也先說明 喜歡就來看很多買方看半天 其實自己要買啥都還不知道
作者:
QQeevv (qq)
2018-10-17 19:11:004
作者:
ianmoon (罪人)
2018-10-17 19:22:00會不會是他手頭就那麼貴的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-10-17 19:47:001跟2比較有可能 開價沒啥用 最後成交價是買賣雙方拉鋸的當然啦 你預算 1000 萬 , 仲介帶你看一億的 就是 3,4了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-10-17 21:00:00你的預算沒物件 他不丟其他物件難不成大家都不用聯繫了？很多買方需求根本是互斥或是空集合，業務員丟超過預算的物件可能表示你一開始設定的條件對應的預算根本是偏低，想直接藉由看房子點醒你
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-10-17 21:27:00你遇到我這種業務員 我會真的再也不找你，因為你的需求不存在地球上，你說業務員幹嘛一直丟物件，不然他要怎麼跟你互動，總不能每天丟長輩圖或是安安你好 幾歲那種廢話跟你拉近距離吧？還有一點需求是會改變的！當你看屋看了一年還沒有買到，你可能手上的現金又累積了，認知也提升了，可能從CD買方→A買，大部分的業務員都在中間放棄你了，一直在丟案件的業務員最後會收割你，這就是他們活下來的生存模式
你開1200仲介眼中是1299 屋主開1500打85折 可以拼看看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2018-10-18 00:31:001跟2是一樣的, 仲介不是只會凹買家, 也是會凹賣家看哪邊比較好凹, 凹到價格一致就能成交, 賣方開價跟買方預算差20%不算多啊
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-10-18 08:24:00當然先推多出你預算一點的，通常買方開的價格一定會預留一些，超出還是在負擔起狀況內，誰買房會全部錢投出
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-19 10:05:00版上不是很推從開價直接打八折?? 1500打八折剛好1200。