: 還能說什麼………房東真的是低成本高獲
: 利的重創經濟者，澄清湖那邊集不了
: 市，竟然還漲租金把麥當勞逼走，不過
: 房東應該是有錢人啦，這七年租不出去
: 的損失應該是房東口袋的零頭啦
其實因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境,
事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣,
有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去.
舉我的例子吧,當初的租金是X(不多啦...大概原文原價的1/5)
後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
收回來後我有去打探一下附近行情,就開了1.2X左右的租金開始招,
大概空了兩三個月吧,當然也一堆物業代管公司上門,
後來還是靠自己租出去了,契約就是1.2X的價錢,也租了四年以上了.
有時有在想如果第一家營運的很好,有能力跟我簽長約的話,
我是不是就一直只拿X呢? 結果換算起來根本不划算阿,
就像你薪水6萬塊,老闆說這樣已經很不錯了,你要不要10年都領六萬?
我是沒有對單一房客漲租,但我認為房東應該適時的了解地方行情,
不然對方用低於市價便宜跟你承租,他也不會感謝你的 XD

推...兩間十年兩萬沒調整路過QQ

哇！10年沒漲租，有多的物件可以租我嗎？

房東不能跟領薪比，因為你沒在工作，哪個工作只要收錢跟請人裝修，麻煩推薦給我，不調薪沒關係

笑死，努力賺錢買房子不叫工作？

你才笑死，買房子租人是投資，有點常識好嗎

投資需要勇氣和運氣,懂嗎。空空去旁邊玩不要眼紅人家不勞而獲不然現在利率這麼低，怎麼不貸個幾百萬出來玩

所以他拿工作出來比就不對，你到底有沒有長眼，我買張宏達電股票就算工作嗎？我可以要求宏達電每年調漲嗎？先去讀個書吧

房租調漲權在我手上 但股票除權除息不是自己有掌控權 那種良好感覺是無價的

現在的空空好兇XD

跟空空實在沒辦法講道理，反正全世界都對不起他們你買一張宏達電當然不算工作，你買1000張宏達電有人敢說你沒工作嗎？

因為持有股數太少啦，持有100%股權宏達電還不怕你嗎？

房子價值也是靠市場決定，附近沒漲，你一直漲也可以只是租不出去，你買整區的房子當然可以自己決定租金某人麻煩先把投資跟工作分清楚吧，我意思是房東並不算工作，你還可以亂扯空空

XD房東不缺錢 寧願漲租養蚊子 看看東區 XD

樓上空軍領導賺幾台賓士了？

房東不算工作 有1000間房子的房東呢 ??

拿 HTC 比的也太好笑了，散戶用工作類比連臨時工都不如買股票算不算工作?如果你買到足以維生當然算啊金融工作一堆每秒鐘幾十萬上下的不是工作是什麼?個體房東跟地產集團、租賃公司比起來雖然小但還是工作啊自己房子租出去不算工作，去租賃公司幫人租出去算工作?這種想法難怪一輩子領死薪水然後只能當魯空科技業也一樣，一堆成功的都是在公司看到商機自己出來開業賺錢，如果一輩子幫公司採購、寫code當然死薪水

東區房東當然是工作 專門養蚊子 XD

P大幾台賓士了？ 看你每天講的頭頭是道

可以體會原po想法 不過一般說的工作總是相對勞力付出比較起來kimoji有落差啦

有人靠勞力賺錢，有人靠頭腦賺錢，工作性質本就落差大

有人靠老爸賺錢。有人靠身體賺錢其實錢不重要，不知道為什麼空空要一直酸有資產的人覺得委屈

本魯住公園 只有紙箱 不像版上富豪都賓利代步

我覺得要區分是自己買的出租還是繼承來的出租 稅也應該不同才對

遺產繳過稅了，因為產權轉移這種事區分稅率是不客觀的不然只要用買賣交易給親友就好了

房租算被動收入，現在有錢靠爸族真爽，什麼都不用懂就可以賺錢

推之後X要漲成1.1X他還覺得你惡房東吸人血w. 人性啦，跟談薪水一樣

薪水要求合理，資產報酬不能要求合理？

資本家本來就是壓榨勞工阿...這世界總是有人要當貴族..XD

靠爸才能買店面？幫qq

不靠爸可以買沒價值的高風險店面.不要為了買店面而買店面....店面不如住宅..很多不靠爸的為了買店面而買店面,其實是一步嚴重的錯落子.

一堆沒看懂，我只說房東不能拿來跟工作比，房租是隨市場機制變化，租越久就可以租越貴？收房租算被動收入，就是個風險投資，某位看不懂還說賺錢買房算工作，那我吃雞排不是也在工作，我從來沒譴責漲租

租金抗通膨阿,所以物價漲租金漲,薪水漲租金漲.跟薪水連動的不是房價,而是房租.房價則是透過房租,稅金,利率之後才換算出來的數字.所以薪水漲10%,房租漲10%,房價不一定.如果其他參數都不變,房價漲10%.但如果利率變了,那房價就會透過利率去放大10%.當然像美國狂拉利率,房貸變成5.25%.所以美國房價跌....但台灣因為慘戶太多,房價落後基本價值(非雙北)因此,他還沒漲夠,就算利率拉高1%,房價也很難跌.中國則是因為持有稅太低+散戶太多(限購令)所以之前盲目衝高房價衝過頭..持有稅太低讓他反映太遲鈍.因此現在從超高山峰準備下修..XD持有稅這個東西不只是反映房價的參數.也是房價漲跌速度的催化劑.持有稅越高,它會讓房價波動越快/持有稅越低,房價反應越遲鈍.因此台灣和中國房價反應都很遲鈍,尤其在跌的時候.但是漲的時候加速度產生,要降速也很遲鈍.因此很容易產生衝過頭現象,或是跌過頭.這是不動產市場數據產生的特性...有興趣多去觀察幾個國家不動產市場和他各項數據的關係.

臺灣的問題是大地主一堆 閒置不動產的持有稅卻不高 導致房東隨意漲房租把真正有生產力有經濟貢獻的商家趕跑養蚊子也不痛不癢 像以前地主剝削佃農那樣對經濟是不利的

租金不是薪資，是資本利得房子像本金，租金是利息你不會銀行降息就說你的薪資減少