這種租金=貸款本利和的財務模型
叫做NOI=DS
營運淨收入NOI(Net Operating Income): 以投資房地產來說，如果將房子出租，對房東
來說，營運淨收入代表著收到的總房租扣除中間可能空置的租金損失，管理費用、稅金。
簡而言之就是收到的租金扣掉一切成本，能夠進到你口袋的錢。
每年應償還貸款本利和DS(Debt Service):這部分就是買這個房子，每年要償還的貸款本
金跟利息的總額，以台灣現今利率，一般粗估概抓的試算的方式，是每貸款100萬元分20
年攤還，大約每個月要繳5,000元的本利和，以1年來說大約就是5,000元X12月=6萬元。
因此有一說是當NOI=DS時，也就是如果買了一個房，你把他租出去的收入，可以完全跟貸
款打平的狀況，一定可以買房。
NOI=DS簡而言之意思就是，與其在這個地方租房子繳租金，消費在自己的居住需求上，不
如先跟銀行借錢把房子買下來，把這個一模一樣的租金繳給銀行，這就兼具了投資的效果
，因為繳完房貸後，買的房地產無論價值剩下多少，都會是自己的，也就是會比繳租金多
了一棟房子(土地持分)。
※ 引述《Elan0214 (一蘭拉麵)》之銘言：
: 之前po文剛好手機沒電 造成無字天書文 這邊跟網友道歉
: 最近看到一間地點很滿意的20年大樓的中古屋
: 除了價錢之外 缺點大概就是需要內部大整修加上是地下二樓平移車位
: 會很喜歡這物件的原因 主要還是地點的關係
: 因為距離捷運站大約250公尺 距離學校(國中 國小)大約400公尺
: 目前結婚育有一子(2歲多) 明年初第二胎即將來報到
: 租屋一個月租金含管理費是22750元
: 月收入兩夫妻加起來約13萬 夫妻共同年收入約200萬 不用給孝親費
: 目前屋主開價約900萬 內部裝潢整修估計要150~200萬
: 不打算賺錢 主要是地點靠近學區 捷運站 加上附近生活機能不錯
: 就打算跟小孩一起住到他們成年 外出打拼 這間房子大概也就四五十年
: 可能也準備爛了
: 我是打算用40年的貸款 每個月繳納大概加上管理費大概也23000
: 跟我現在的房租差不多 只是不知道以後變成四五十年的房子的時候
: 是不是完全沒辦法轉現金了???
: 請大家給我一點建議 謝謝!